Дело № 2-510/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кизлярского сельского поселения РСО-Алания, РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кизлярского сельского поселения РСО-Алания, РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, .
В обоснование иска ФИО1 указал, что им в 2005 году на земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, возведен жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м. Спорный земельный участок, предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. В январе 2022 года истец обратился в АМС с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление об отказе предоставления муниципальной услуги по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Построенный жилой дом, соответствует строительным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, .
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания от представителя истца ФИО2 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика АМС , будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика АМС Кизлярского сельского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки. Ранее в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, домовладение по адресу: РСО-Алания, , принадлежит истцу, что следует из справки АМС ФИО4 от 28.07.2016г.
Земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, , предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из похозяйственной книги. На основании постановления АМС Кизлярского сельского поселения № от 21.09.2004г. за ФИО1 подтверждено право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок. 28.10.2004г. утвержден акт согласования границ земельного участка.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.10.2017г., имеет вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности на спорный объект в Управлении Росреестра по РСО-Алания не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.03.2022г.
Согласно представленному техпаспорту, общая площадь возведенного объекта составляет 40,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в АМС с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление об отказе предоставления муниципальной услуги по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
С учетом изложенного, спорный объект является самовольной постройкой, что следует из материалов дела.
Согласно судебному строительно-экспертному заключению № эксперта ФИО5 от 28.05.2022г., жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, , соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим (инсоляция, назначения помещения) и пожарным нормам и правилам, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки Кизлярского сельского поселения Республики Северная Осетия - Алания», не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости по указанному адресу возведен истцом на земельном участке, видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, соответствует строительным, градостроительным нормам, пожарным нормам и правилам, основному виду разрешенного использования земельного участка, правилам землепользования и застройки Кизлярского поселения РСО-Алания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кизлярского сельского поселения РСО-Алания, РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, .
Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, . и постановке на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Оганесян