№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад, Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Л.А.,
при секретаре Еремеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что в 1990 году ФИО2 в связи с осуществлением трудовой деятельности на ЗЛКЗ была предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес> С указанного времени истец проживает в указанном помещении, на её имя открыт лицевой счет, задолженность по которому отсутствует. На основании постановления главы Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА многоквартирный дом по адресу: <адрес>Б в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Для расселения из аварийного дома и получения жилья в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа необходимо предоставить ряд подтверждающих документов о законности вселения в жилое помещение, в том числе договор социального найма. Для заключения договора социального найма истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № получен отказ в связи с отсутствием первичных документов, послуживших основанием для предоставления жилого помещения в 1990 году. Истец работала на Загорском лакокрасочном заводе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более одиннадцати лет, с момента получения жилого помещения и до настоящего времени была в нем зарегистрирована и проживает. Общежитие по вышеуказанному адресу находится в муниципальной собственности. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право пользования жилым помещением на условиях социального найма, что составляет 2/100 доли от всего здания общежития.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим способом, путем направления повестки, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам указанным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований, поддержала отказ Администрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45; ч. 1 ст. 46); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17; ст. 18).
Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (ст. 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (ст. 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23.09.2010 №1179-О-О, от 20.02.2014 №361-О, от 27.10.2015 №2412-О, от 28.01.2016 №140-О и др.).
Перечень способов защиты в силу абз. 14 ст. 12 ГК РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов относится признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Судом установлено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 50:05:0000000:20251 является Сергиево – Посадский городской округ Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а так же следует из ответов ответчика (л.д. 6, 41).
В комнате № по адресу: <адрес> зарегистрирована: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7, 39).
Согласно трудовой книжке, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла трудовую деятельность в ТОО «Загорский лакокрасочный завод» ввиду выдачи направления Министерством химической и нефтеперерабатывающей промышленности СССР ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14, 15).
На имя ФИО2 для оплаты коммунальных платежей открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным платежам не имеется, что свидетельствует об обстоятельствах несения истцом бремени содержания жилого помещения.
Истец с целью заключения договора социального найма на комнату № по адресу: <адрес> обратилась в Администрацию Сергиево – Посадского городского округа Московской области.
Согласно ответу Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в представленных документах отсутствуют сведения, послужившие основанием (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие) для вселения в испрашиваемое жилое помещение.
В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 69 ЖК РФ одним из условий реализации права пользования жилым помещением является факт проживания гражданина в жилом помещении. Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что комната по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, учитывая фактическое длительное проживание истца в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения. Установленный судом факт проживания истцов в жилом помещении на условиях договора социального найма ответчиком не опровергнут, доказательств незаконности вселения истцов в спорное жилое помещение суду не представлено.
Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.
Согласно п.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Право пользования спорной квартирой истцами в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истцов в спорной квартире ответчиком не представлено.
Кроме того, учитывая что спорное жилое помещение представляет собой комнату в общежитии, истцом представлено заключение о расчете долей, в соответствии с которым общая площадь жилой комнаты № составляет 16,2 кв.м., что составляет 2/100 доли от всего дома, площадь которого составляет 690,8 кв.м.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами и собранные по делу доказательства, с учетом фактически сложившихся правоотношений, вытекающих из договора социального найма, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением на условиях социального найма – комнатой №, площадью 16,2 кв.м., расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, что составляет 2/100 долей от всего здания общежития.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области
Судья Л.А. Королева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А. Королева