16RS0№-88
Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
423455, <адрес>
тел.:<***> факс:<***>,
https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ №
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, взыскании задолженности по коммунальным платежам,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, взыскании задолженности.
В обоснование иска истцом указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, другим собственником ? доли является ответчик. Между сторонами сложились неприязненные отношения в результате чего ответчик поменяла замок на входной двери квартиры, ключи истцу с ДД.ММ.ГГГГ не представляет. Истец длительное время несмотря на то, что является собственникам жилого помещения не имеет возможности проживать в спорной квартире. Ответчик фактически пользуясь квартирой не оплачивает коммунальные услуги и иные платежи. Истец вынужден была оплатить сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 122 042,30 руб.
На основании изложенного просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ответчика выдать ключи от входной двери в жилое помещение; обязать ФИО2 не чинить препятствия истцу в пользовании ? долей в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в свою пользу половину уплаченной истцом задолженности по коммунальным платежам в размере 61 021,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 в 1/2 доле и ФИО2 в 1/2 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истец указал, что являясь сособственником доли в жилом помещении, она намерена туда вселиться, лишена возможности пользоваться принадлежащей ей собственностью, поскольку ответчик чинит препятствия (не предоставляет ключи от квартиры), соглашения о порядке пользования между сторонами не достигнуто.
В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как не имеет комплекта ключей от входной двери. Ключи от замков входных дверей спорной квартиры находятся у ответчика.
Между тем истец имеет право на пользование спорным жилым помещением наравне с ответчиком.
В соответствии с п.1 ст.253 участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из положения, закрепленного в п.1 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что участник совместной собственности может требовать доступа к имуществу, находящемуся в совместной собственности, для получения причитающихся ему материальных благ от его использования.
В настоящее время, являясь сособственниками спорной квартиры, истец не может ею пользоваться: проживать в ней, что является нарушением его жилищных, гражданских прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации.
Осуществление истцом гражданских прав исключительно с намерением причинить вред ответчику, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) судом не установлено, ответчиком не доказано.
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у истца доступа к спорному жилому помещению, отсутствие у него ключей от входной двери, а также, то, что само право истца на жилое помещение, в судебном заседании никем не оспаривалось, оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования о вселени истца в жилое помещение по адресу: <адрес>, передачи ключей от замков входной двери жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги в указанной квартире образовалась задолженность в размере 122 042,30 руб.
Как следует из счет-квитанции за январь 2025 года истцом оплачена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 122 042,30 руб. С учетом того, что представленные истцом доказательства и расчет ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу, что со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию половина от единолично исполненных ею обязательств в размере 61 021,15 руб., что составляет ? от внесенных истцом денежных средств.
В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, справкой по операции, с учетом требований разумности и справедливости, объем исследованных доказательств, исходя из фактических обстоятельств дела, результата рассмотрения спора, суд полагает требование о взыскании расходов на представителя подлежащим удовлетворению в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 13000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1) к ФИО2) о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, взыскании задолженности, удовлетворить.
Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании ? долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за коммунальные услуги в размере 61 021,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.
Решение вступило в законную силу «___» _____________2025 года
Судья