иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Викторовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВСК-Комфорт» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ВСК-Комфорт» изначально обратилась в суд с данным иском к ответчику, и просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 52306,12 руб., пени 25070,71 руб., госпошлину в размере 4000,00 руб., почтовые расходы в сумме 355,80 руб., произвести зачет госпошлины в размере 2000,00 руб., оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа.
С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд просило взыскать с ответчика в свою пользу пени за период времени с 11.03.2022г. по 01.08.2024г. в размере 10978,87 руб., госпошлину в размере 4000,00 руб., почтовые расходы в сумме 355,80 руб., произвести зачет госпошлины в размере 2000,00 руб., оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, мотивировав свои требования тем, что в период времени с 01.02.2022г. по 01.08.2024г. истец осуществлял функции управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ................. Ответчик является собственником квартиры № 352, расположенной по указанному адресу. У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за указанный период времени в размере 50870,92 руб., которая была погашена последним 26.08.2025г. в полном объеме. На сумму задолженности на основании ст.155 ЖК РФ начислены пени. Виду неоплаты ответчиком суммы задолженности, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала, полагала требования подлежащими удовлетворению, при этом пояснила, что пени рассчитаны исходя из погашения ответчиком суммы задолженности по потребленные услуги.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, согласно которым ввиду того, что компания истца на незаконных основаниях управляла жилым домом, услуги надлежащим образом не оказывала, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Третье лицо ООО «Самолет-Сервис» в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: ................ является ФИО2, дата государственной регистрации права – 26.06.2018г. согласно выписки из ЕГРН.
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ................ в период времени с 01.02.2022г. по 01.08.2024г. осуществляло ООО «ВСК-Комфорт».
Как усматривается из материалов дела, у ответчика за период времени с 01.02.2022г. по 01.08.2024г. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 50 870,92 руб., согласно расчета истца.
Ответчиком ФИО2 указанная сумм задолженности была оплачена в полном объеме в сумме 50871,00 руб. 26.08.2025г., о чем представлена квитанция.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Исходя из части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, решениями Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 вступившими в законную силу, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 25.11.2021г. по 25.12.2021г., оформленные протоколом № 26.12.2021г.; решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 20.06.2022г. по 19.07.2022г., оформленные протоколом № № от 20.07.2021г.; решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 21.01.2023г. по 11.02.2022г., оформленные протоколом №. - признаны недействительны по всем вопросам, в том числе и по вопросу выбора управляющей компании МКД - ООО «ВСК-Комфорт».
Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт оказания истцом, ответчику обозначенных услуг в спорный период подтверждается представленными в дело договорами, также фактом оплаты задолженности по их потреблению ответчиком.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вступившим в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Введенный мораторий распространяется также на граждан независимо от того, есть ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункты 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Истцом в связи с несвоевременной оплатой задолженности были заявлены требования о взыскании пеней за период с с 11.03.2022г. по 01.08.2024г. в размере 10978,87 руб.
С учетом периода действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) взысканию подлежат пени, начисленные по состоянию на 31 марта 2022 года, и с 02.10.2022г. по 01.08.2024г., согласно расчет истца, который судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив изложенное, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, суд приходит к выводу о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера пени до 2 000,00 руб.
Оплаченная истцом госпошлина взыскивается с ответчика в случае отказа истца от заявленных требований ввиду их добровольного удовлетворения ответчиком после предъявления иска. Госпошлина подлежит взысканию с ответчика также, если ответчик добровольно удовлетворил исковые требования после обращения истца в суд и суд принял решение по такому делу (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ; п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из того, что ранее истец обращался за защитой нарушенного права в порядке приказного производства, и при обращении истца за взысканием задолженности в порядке приказного производство мировому судье судебного участка № 102 Лобненского района Московской области уплачена государственная пошлина в размере 2000,00 руб. (платежное поручение от 23.10.2024 N 8526), при обращении в суд с настоящим исковым заявлением – сумм в размере 2000,00 ( чек по операции от 14.04.2024), в соответствии со ст. 93, 98 ГПК РФ, п. 6 ст. 333.40 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000,00 руб., а также почтовые расходы в размере 354,80 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ВСК - Комфорт» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ООО «ВСК - Комфорт» пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 01.08.2024 в размере 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 354,80 руб., а всего взыскать 6 354,80 руб.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности, остальной части требований о взыскании пени, почтовых расходов - отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 15 сентября 2025 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Озерова Е.Ю.