дело №2-4831/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-003441-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Калинченко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, взыскании денежных средств на устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ГрадОлимп», в котором просят взыскать в его пользу сумму стоимости устранения строительных недостатков в размере 330 452 руб., неустойку за просрочу исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и в двойном размере, за каждый день просрочки, после отмены моратория, установленного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства, компенсацию причинённого морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 5% от присуждённой в его пользу суммы, почтовые расходы в размере 1043,52 руб., стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 65 000,00 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № ИУ-2.14-2.15(кв)-4/8/3(1) (АК), предметом которого являлась передача ему объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, д. Глухово, корпус 2.14-2.15, <адрес> (строительный адрес), с проведёнными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт, при обследовании квартиры выявлены строительные недостатки, в связи с чем направлена претензия с требованием выплатить денежные средства соразмерные строительным недостаткам, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения.
В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил возражения, в которых указывал на необходимость применения к рассматриваемым отношениям ФЗ № с учетом изменений, крутивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в отношении неустойки указывал на права истца на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за новый период просрочки, просил снизить размер процента до 0,2%, просил снизить штраф, в отношении морального вреда указывал на недоказанность истцом факта его причинения действиями ответчика, в отношении расходов на проведение судебной экспертизы просил отказать в полном объеме, ссылаясь на недопустимость данного доказательства, также просил применить правила пропорционального распределения расходов, во взыскании расходов на составление доверенности также просил отказать, поскольку доверенность носит общий характер. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суд.
Суд, руководствуясь ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона).
Согласно ч. 6 ст. 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «ГрадОлимп» заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ- 2.14-2Л5(кв)-4/№1) (АК), предметом которого являлась передача истцу объекта долевого строительства по адресу <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, д. Глухово, корпус 2.14-2.15., <адрес> (строительный адрес), с проведёнными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (далее соответственно – Договор, квартира).
Цена квартиры согласована сторонами в размере 4 686 360,00 руб.
Согласно пункту 3.2 в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к Договору.
В приложении № к Договору стороны согласовали перечень строительно-отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт квартиры по адресу: г.о. Красногорск, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ совместно с ответчиком был проведен осмотр квартиры, по результатам которого составлен акт осмотра квартиры, с отражением недостатков.
С целью выявления действительного качества объекта долевого строительства заявленным ответчиком параметрам истец обратился за составлением заключения.
Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении ИП ФИО4 «Центр экспертизы и оценки» № №/12.24, в квартире, расположенной по адресу: адресу <адрес>, го Красногорск, <адрес>, выявлены строительные недостатки, качество выполненных работ не соответствует требованиям технической документации, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 330452,94 руб.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков.
Указанная претензия получена ответчиком до настоящего времени не удовлетворена.
В силу ч. 5 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п., возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Положения ч. 4 ст. 10 Закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.
По общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку установленные судом права и обязанности будут возникать с даты вступления судебного акта в законную силу.
Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения настоящего спора было установлено наличие недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а также установлена обязанность застройщика по возмещению стоимости устранения указанных недостатков, суд полагает, что при рассмотрении исковых требований необходимо руководствоваться положениями Федерального закона N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Закона, которые подлежат применению с 01.01.2025
Согласно ч. 4 ст. 10 Закона (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения настоящего спора было установлено наличие недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а также установлена обязанность застройщика устранить указанные недостатки, суд оценив собранные по делу доказательства, в порядке статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу, принимая во внимание, что сторона ответчика по существу возражений выводы экспертизы не опровергла, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в счет стоимости устранения выявленных недостатков в размере 140590.8 руб. (4686360,00 /3%).
Разрешая требования о взыскании с застройщика неустойки за просрочку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда от 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд исходит из следующего.
Частью 4 статьи 10 Закона предусмотрено, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков) не может превышать три процента от цены договора.
Поскольку судом установлено, что права и обязанности сторон подлежат регулированию в редакции Закона, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, то имеются основания для ограничения общего размера взыскания, включающего в себя стоимость устранения строительных недостатков, неустойку за неисполнение требований истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков.
В связи с чем, во взысканную судом сумму 140590,80 руб. входит подлежащая взысканию с ответчика неустойка, за нарушение сроков исполнения требований, следовательно, сверх указанной суммы неустойка не подлежит взысканию.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества и право на своевременное возмещение строительных недостатков, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истца, учитывая значимость предмета спора для истца, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества и не возместившего в установленный срок стоимость строительных недостатков, в связи, с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., находя данный размер компенсации достаточным и отвечающим конкретным обстоятельствам дела и объему нарушенных прав истца.
Учитывая, что претензия о выплате денежных средств направлена ответчику в период действия постановления Правительства РФ N 326 от ДД.ММ.ГГГГ, которым введен мораторий на начисление неустойки и штрафа, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, так как обязательства ответчика по выплате истцу денежных средств на устранение недостатков возникли в период моратория.
Указанное согласуется с аналогичной позицией вышестоящих инстанций при применении постановления Правительство Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как разъяснено в пункте 1 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.
По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
Как следует из положений п. 10 Постановления лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Как разъяснено в пункте 4 Постановления, если законом или договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы на оплату юридических услуг, признаются судебными издержками и возмещаются, поскольку истец не может реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.
Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 65000 руб., почтовые расходы в размере 1043,52 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2000 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт их несения, а также связь между понесенными издержками и делом, истцом доказан.
При этом суд отклоняет, доводы возражений ответчика о том, что расходы по составлению досудебного исследования подлежит снижению, поскольку доказательства оплаты расходов истцами представлены в материалы дела квитанцией, доказательств же необоснованности заявленного размера расходов не представлено.
Также суд не соглашается с доводами возражений о невозможности взыскания с ответчика расходов на проведение экспертизы, поскольку указанное доказательство не отвечает требованиям допустимости, поскольку ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, отвечающих требованиям ст. 67 ГПК РФ, в обоснование данного довода не представил.
Довод возражений, о том, что поскольку доверенность оформлена не на ведение данного дела, следовательно, расходы не могут быть возложены на ответчика, судом также отклоняются, поскольку из содержания представленной доверенности усматривается, что она оформлена истцом на представление его интересов в рамках спора, возникшего с ООО «СЗ «ГрадОлимп» из договора участия в долевом строительстве.
Оснований для распределения судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям не имеется, поскольку размер основного требования, который установлен судом при рассмотрении настоящего требования, ограничен положениями закона, регулирующего спорные правоотношения, а не вследствие доказанности ответчиком иного размера стоимости выявленных недостатков в объекте строительства.
Согласно п. 1 постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 925 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.
При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.
Таким образом с ответчика в бюджет в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 5218 руб.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, взыскании денежных средств на устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> грязь <адрес>, паспорт №, денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 140590,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 65000 руб., изготовления доверенности в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 1 043,52 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Взыскать ООО «СЗ «ГрадОлимп» (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 5218 руб.
Предоставить ООО «СЗ «ГрадОлимп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежной суммы соразмерно строительным недостаткам до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.А. Велюханова
Копия верна