Дело № 2-1670/2025

УИД 14RS0019-01-2025-002244-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 28 октября 2025 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Марченко Е.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика Администрации городского поселения «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения «город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что с 17.04.2003 не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> на протяжении 22 лет, что подтверждается копией ордера № серии Ж на право занятия жилой площади в общежитии от 17.04.2003 выданный и подписанным Генеральным директором МУП МО «Нерюнгринский район». Указывает, что недвижимое имущество из владения истца не скрывалось, предполагал, что владеет недвижимым имуществом, поскольку претензий от ответчика на протяжении 22 лет на право пользования жилым помещением и других лиц к истцу не предъявлялось, споров со стороны ответчика в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного просит признать право собственности ФИО3 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец участие не принимал, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) ФИО2, с иском не согласна.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснения, содержащегося в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 22) следует разъяснение о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 19 того же постановления следует разъяснение о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

17.03.2003 на основании ордера № серии Ж, ФИО3 работающему в СУС ЛЭПиП в должности водителя предоставлена жилая площадь в общежитии на период работы на данном предприятии, а именно по адресу: <адрес>

21.05.2024 ФИО3 обратился к главе городского поселения «Город Нерюнгри» с заявлением о заключении (перезаключении) договора социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из ответа Нерюнгринской городской администрации от 14.06.2024 на заявление ФИО3 следует, что при рассмотрении документов выявлено, что жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений в СУС ЛЭПиП. В списках малоимущих граждан, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории МО «город Нерюнгри» не состоит. В заключение договора социального найма спорного жилого помещения отказано.

Таким образом, вселение ФИО3 в жилое помещение осуществлялось на основании договорных обязательств между работником и работодателем. С этого времени ФИО3 не мог не знать о том, что жилое помещение предоставлено ему лишь на время выполнения трудовой деятельности.

Само по себе пользование спорной квартирой не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12 декабря 2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Таким образом, спорное жилое помещение имеет правообладателя – администрацию городского поселения «Город Нерюнгри», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.9.2025 №№ и этот правообладатель не отказался от прав на спорное жилище, обратившись в суд, что свидетельствует о его намерении сохранить за собой спорное жилое помещение, приобретение на него права собственности истца в силу приобретательной давности невозможно.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации городского поселения «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации городского поселения «город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2025 года