Решение по делу № 2-1141/2023 от 18.10.2023 - об определении долей, признании права собственности в порядке наследования по закону, признании квартиры частью жилого дома и о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

УИД31RS0024-01-2023-001436-64 № 2 - 1141/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 октября 2023 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре судебного заседания Толкуновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратова А.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО15, ФИО8 ФИО16, Озерной ФИО17 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области, ФИО4 ФИО18 об определении долей, признании права собственности в порядке наследования по закону, признании квартиры частью жилого дома и о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1, ФИО3, Озерная А.В. обратились в суд с указанным иском. Просят установить общую долевую собственность на квартиру с кадастровым № общей площадью 72,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством определения долей в праве общей долевой собственности за каждым из собственников:

за ФИО8 ФИО19 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

за ФИО8 ФИО20 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

за ФИО8 ФИО21 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

за Озерной (до заключения брака ФИО8) ФИО22 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру после смерти наследодателя ФИО24 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1300 кв.м, с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО3 на ? долю, за Озерной ФИО25 на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 152,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструируемом состоянии часть жилого дома общей площадью 152,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО26. После смерти ФИО27. открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым № общей площадью 72,6 кв.м, находящейся по адресу<адрес> и земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>

Право собственности на спорную 1/4 долю в праве общей долевой собственности данной квартиры возникло у наследодателя на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 мая 1992 года.

После смерти наследодателя наследство приняла его супруга ФИО1, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследниками первой очереди в соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ являются дети наследодателя: ФИО3 и Озерная А.В.

Препятствием к оформлению наследственных прав ФИО1 на наследственное имущество после смерти ФИО28 является тот факт, что из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов невозможно определить долю в квартире, принадлежавшую умершему ФИО29 а также несоответствие общей площади квартиры указанной в договоре на передачу и продажу (домов) в собственность граждан (73,2 кв.м), стоящей на кадастровом учете общей площадью (72,6 кв.м) и фактической общей площадью квартиры (152,3 кв.м), ввиду произведенной реконструкции квартиры, и отсутствия регистрации спорных объектов недвижимого имущества в регистрирующем органе за наследодателем.

Спорный объект недвижимого имущества, стоящий на кадастровом учете в статусе квартиры, имеет признаки части жилого дома, а именно состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, и соответственно не имеет признаков квартиры, а именно возможности прямого доступа к помещениям общего пользования.

Истцами и наследодателем произведена реконструкция спорного объекта недвижимости, заключающаяся в следующем: подвал, площадь которого не входила в общую площадь спорного объекта недвижимости, был переоборудован путем устройства перегородок. В результате чего изменилась этажность и площадь объекта, которая составляет 152,3 кв.м. При этом разрешительная документация на реконструкцию объекта недвижимости не оформлялась. В настоящее время разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не предоставляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Истратов А.В. не возражал против удовлетворения иска.

Истцы ФИО1, ФИО3, Озерная А.В., ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные ФИО1, ФИО3, Озерной А.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО30, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС администрации Шебекинского городского округа Белгородской области

Согласно ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 25 мая 1992 года между совхозом ПО «Белгородэнергомаш» в лице директора совхоза ФИО5 и ФИО6, удостоверенного 09 июня 1992 года ФИО7, заместителем председателя Графовского сельского совета Шебекинского района Белгородской области, зарегистрированного в реестре за № 311, квартира общей площадью 72,6 кв.м., находящаяся по адресу: РФ, Белгородская область, Шебекинский городской округ, село Безлюдовка, пер. Садовый, д.10, кв.1, передана ФИО6 на состав семьи 4 человека.

Согласно справке администрации Графовского сельского поселения от 18.02 2014 в приватизации квартиры принимали участие ФИО6, а также истцы по делу – ФИО1, ФИО3, ФИО8 (после заключения брака – Озерная) А.В..

В силу п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 (в ред. 26.11.2002 г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В соответствии с требованиями закона доли лиц в указанной квартире являются равными и составляют по 1/4 доли.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании представлены бесспорные доказательства того, что фактически в собственность по договору приватизации была передана не квартира, а часть жилого дома.

Согласно положений ч.ч. 2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно техпаспорта жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Суд принимает во внимание, что другая часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 97,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО4, что следует из выписки из ЕГРН.

Соответственно, в соответствии с требованиями ч.1 ст.450 ГК РФ следует считать, что по договору приватизации в собственность была передана не квартира, а часть жилого дома.

Согласно технического паспорта в части жилого дома произведена реконструкция - подвал, площадь которого не входила в общую площадь спорного объекта недвижимости, переоборудован путем устройства перегородок, в результате чего изменилась этажность и площадь объекта, которая составляет 152,3 кв.м..

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста ООО «СтройТехЭксперт» № Ш-008/23 от 10.10.2023, имеющего соответствующее образование и профессиональною подготовку, при обследовании спорного объекта установлено, что он пригоден для постоянного проживания, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав и интересов других лиц. При этом дана оценка требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

При таких данных, учитывая, что работы по реконструкции части дома выполнены с учетом требований градостроительных норм, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, имеются основания для сохранения части жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности за каждым по ? доле в праве на объект недвижимого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Частью 1 ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у наследодателя на основании постановления главы администрации Графовского сельсовета Шебекинского района Белгородской области №47 от 30 июля 1992 года и выданного 13 августа 1992 года администрацией Графовского сельсовета, на основании указанного постановления, свидетельства на право собственности на землю №

Право наследодателя на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 152,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> возникло на основании вышеприведенных доказательств.

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО6 наследство по закону в соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ в установленный гражданским законодательством шестимесячный срок приняла супруга наследодателя ФИО8 ФИО31, обратившаяся к нотариусу Шебекинского нотариального округа Белгородской области ФИО32, которой заведено наследственное дело №

Другие наследники первой очереди – ФИО3 и Озерная А.В. отказались от принятия наследства.

Таким образом, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО6 на спорные земельный участок и ? долю в части жилого дома.

Требования о признании права собственности на доли в квартире истцами заявлены излишне.

В связи с изменением статуса жилого помещения из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о наименовании объекта недвижимости - квартиры с кадастровым № общей площадью 72,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО8 ФИО33 (<данные изъяты>), ФИО8 ФИО34 (<данные изъяты>), Озерной ФИО35 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Установить общую долевую собственность на квартиру с кадастровым № общей площадью 72,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> определив доли в праве общей долевой собственности за каждым из собственников:

за ФИО6 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

за ФИО8 ФИО36 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

за ФИО8 ФИО37 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

за Озерной (до заключения брака ФИО8) ФИО38 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО8 ФИО39 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1300 кв.м, с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес>, после смерти ФИО40, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Сохранить в реконструируемом состоянии часть жилого дома общей площадью 152,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО8 ФИО41 на 1/2 долю, за ФИО8 ФИО42 на 1/4 долю, за Озерной ФИО43 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 152,3 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости - квартиры с кадастровым № общей площадью 72,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Подрейко С.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.10.2023