РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Диденко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1762/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к Администрации городского округа <адрес>, требуя с учетом заявленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уточнений:
- признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на гараж, площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ГВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ГВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДКВ ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их дедушка ГВД, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>
Истцы являются единственными наследниками по закону.
Земельный участок принадлежал деду на основании свидетельства о праве собственности от 18 февраля 1993 г. № 4421/3. Однако при жизни дедушка не оформил гараж и земельный участок и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью выполнения кадастровых работ вышеуказанного земельного участка и уточнением местоположения его границ, истцы обратились в межевую организацию. Кадастровым инженером был проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которых площадь земельного участка составляет 63,5 кв.м.. Претензий по границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется, что подтверждено актом согласования границ земельных участков.
В настоящее время истцы намерены оформить гараж и земельный участок под гаражом в собственность, однако это не предоставляется возможным сделать в административном порядке, так как ГВД при жизни не оформил свое право собственности надлежащим образом, в связи с чем было рекомендовано обратится в суд.
Истицы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия и принять решение с учетом доказательств, предоставленных истцом в ходе судебного разбирательства в обоснование своих требований и установленных судом фактических обстоятельств дела.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).
Аналогичный порядок регистрации прав устанавливался статьей 25.2 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей при жизни ФИО3.
В соответствии с пунктом 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей работника цементно-шиферного комбината» отведен земельный участков для работников цементно-шиферного комбината под строительство коллективных гаражей в районе между котельной школы № и фекальной насосной площадью 0,12 га.
Из ответа Отдела градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район школы №, ряд 2, место 5, находится в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей работника цементно-шиферного комбината». На основании решения выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ГВД, которое оформлялось в единственном экземпляре с выдачей оригинала собственнику. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> место 5 относится к территориальной зоне - зона транспортной инфраструктуры (Т). Границы земельного участка не пересекают границы территории общего пользования.
Одновременно представлена копия списка владельцев гаражей в районе школы №, из которого следует, что владельцем гаража под <адрес> значится ГВД.
Согласно копии технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ДКВ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж представляет собой капитальное строение 1972 года постройки, его площадь составляет 45,6 кв.м..
Из ответа Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в массиве правоудостоверяющих документов 1992-1998 г.г. администрации городского округа <адрес> имеется свидетельство о праве собственности на землю № выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ГВД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гск Район 16 школы, ряд 2, место 5, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «Особые отметки» правообладателем земельного участка значится ГВД на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из ответа ГБУ СО «Центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-западного управления Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр технической инвентаризации» (ГБУ СО «ЦТИ»), в отношении объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с абзацем 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Судом установлено, что ГВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса <адрес> НГБ от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ГВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию обратился сын наследодателя ГВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя которого выданы свидетельства о праве на наследство по закону на право на денежные средства и компенсации на счетах, находящихся в ПАО Сбербанк, на земельный участок по адресу: <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на нежилое помещение по адресу: <адрес>.
ГВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса <адрес> НГБ от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ГВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились дочери наследодателя ФИО2 и ФИО1 на имя которых (в одной второй доле каждой) ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество:
квартиру по адресу: <адрес>;
квартиру по адресу: <адрес>;
земельный участок по адресу: <адрес>
гараж по адресу: <адрес>
гараж по адресу: <адрес>
земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>;
право на денежные средства на счетах, находящихся в ПАО Сбербанк, ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Совкомбанк», АО «Банк Р.С.», АО «ДОМ.РФ»;
транспортное средство марки FORD FUSION, 2003 года выпуска, регистрационный знак №
Родственные отношения истцов ФИО1 и ФИО2 с наследодателем ГВВ подтверждается предоставленными суду копиями свидетельств о рождении и о заключении брака.
Таким образом, при исследовании доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, установлено, что ГВД при жизни по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел в собственность спорный гараж. После смерти ГВД наследство было принято его сыном ГВВ, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, следовательно, после отца к ГВВ право собственности на спорный гараж перешло к нему по наследству. После смерти ГВВ истицы приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями.
С учетом изложенного, требования о признании права собственности на гараж в порядке наследования в заявленных долях признаются судом подлежащими удовлетворению, поскольку истицы, являясь единственными наследниками после смерти отца ГВВ, обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть наследство приняли, в том числе в виде гаража, перешедшего к наследодателю ГВВ в порядке наследования после смерти отца ГВД.
Согласно заключению кадастрового инженера ДКВ, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного участка составляет 53 кв.м.. Из заключения кадастрового инженера следует, земельный участок существует на местности 15 и более лет с учетом его местоположения, определенного в процессе кадастровых работ. Земельный участок уточнен полностью под фактическим зданием, сведения о котором были проинвентаризированы в 2000 году. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам нет.
Оценивая перечисленные выше доказательства, учитывая, что истицы в порядке наследования приобрели право собственности на гараж, расположенный на спорном участке, а последний для целей индивидуального гаражного строительства был предоставлен первому владельцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в 1993 году, и каких-либо ограничений в обороте не имеет, к новым владельцам гаража, в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно.
С учетом изложенного, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в заявленных долях подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на гараж, площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) (на ? долю), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес>) (на ? долю) в порядке наследования после смерти ГВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) (на ? долю), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) (на ? долю) в порядке наследования после смерти ГВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными межевого плана подготовленного кадастровым инженером ДКВ ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:
Обозначение
характерных точек
границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 г..
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова