Дело №2-320/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.,
при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> мотивировав требования тем, что 01.06.2000 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка площадью 600 кв.м.. Стоимость земельного участка составляла 10 000 рублей, которую истец полностью оплатила. В этот же день земельный участок был передан от продавца к покупателю, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. Право собственности ФИО4 на земельный участок возникло на основании постановления от 12.05.1992 г. № 358 Администрации Туапсинского района, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 645/16, выданном в сентябре 1992 года. Согласно кадастрового паспорта от 26.03.2014 участок имеет кадастровый №, правообладатель участка - ФИО4, вид права – собственность. В связи с плохим состоянием здоровья ФИО4 стороны не смогли своевременно обратиться в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 31.07.2000 года продавец ФИО4 умер. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являлись его супруга ФИО5 и дочь ФИО3. 01.06.2001 года ФИО5 умерла. 17.05.2010 года ФИО3 выдала ФИО1 расписка о том, что имущественных претензий не имеет, на собственность земельного участка не претендует. После смерти ФИО4 его дочери ФИО3 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, акции, денежные вклады. Более никакого имущества умершего наследницей заявлено не было. ФИО1, получив после заключения договора купли-продажи земельный участок по акту приема-передачи, приступила к осуществлению права владения и пользования земельным участком. До настоящего времени открыто владеет и пользуется земельным участком, своевременно уплачивает в СНТ «Судоремонтник» паевые и целевые взносы, оплачивает потребленную электроэнергию, принята в члены товарищества, использует земельный участок по назначению. В связи со смертью ФИО4, являющегося стороной договора купли-продажи ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо - представители ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2000 года ФИО4 продал ФИО1 земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей.
Земельный участок был передан от ФИО4 к ФИО1 на основании передаточного акта от 01.06.2000 года, в котором также указано, что ФИО1 оплатила ФИО4 стоимость земельного участка в полной сумме в соответствии с условиями договора.
Спорный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного на основании постановления администрации Туапсинского района №358 от 12.05.1992 года.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок ФИО1 не успела, так как 31.07.2000 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являлись его супруга ФИО5 и дочь ФИО3.
01.06.2001 года ФИО5 умерла, что подтверждается справкой о смерти.
17.05.2010 года ФИО3 выдала ФИО1 письменную расписку о том, чтоимущественных претензий не имеет, на собственность земельного участка не претендует.
Кроме того, как следует из справки нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО4 его дочери ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, акции Туапсинского судоремонтного завода, денежные вклады. Более никакого имущества умершего наследницей заявлено не было.В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается расчетными книжками садовода, выпиской из лицевого счета по участку № об оплате паевых и целевых взносов в НСТ «Судоремонтник», об оплате потребленной электроэнергии за период 2002-2022 года, справкой НСТ «Судоремонтник» от 02.12.2022 года о том, что у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате паевых и целевых взносов, актом от 02.12.2022 года комиссии из членов НСТ «Судоремонтник» о том, что ФИО1 открыто владеет земельным участком № 16 с 2000 года, участок использует по назначению, выпиской из протокола заседания правления НСТ «Судоремонтник» от 23.05.2000 года в связи с продажей участка №, ФИО4 был исключен, а ФИО1 была принята в члены товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО3 удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 01 июня 2000 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, предметом которого выступает земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Шевченко П.В.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.