Дело № 46RS0031-01-2025-000956-14
№2-880/2-2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г.Курск
Промышленный районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Субботиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Курска о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Курска о признании права собственности нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> было принято решение об уменьшении части общедомового имущества на 3,9 кв.м. – помещения бывшей лифтерной, расположенной на первом этаже жилого дома, и отчуждении его ему, поскольку он арендует это нежилое помещение уже более 15 лет под мастерскую для ремонта обуви, с предварительного согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, за счет собственных средств им проводятся работы по текущему ремонту и содержанию занимаемого нежилого помещения, а также работы по устройству в арендуемом нежилом помещении мастерской.
В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на отчуждаемое помещение, а именно договора об отчуждении части общего имущества, заключенного со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо вступившего в силу решения суда он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Вместе с тем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на отчуждение нежилого помещения оформлено протоколом общего собрания.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № расположенное на № этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес> площадью 3, 9 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в суд для участия в деле представителя по доверенности ФИО1
Представитель ответчика – администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 в суде требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 289, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
Аналогичные положения закреплены в пунктах 1 и 2 части 1, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом установлено и из материалов дела следует, на первом этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес> расположено помещение № – лифтерная, площадью 3,9 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д.8-10).
Истец более 15 лет занимает нежилое помещение № расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес> площадью 3,9 кв.м., используя его под мастерскую для ремонта обуви, с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, за счет собственных средств им проводятся работы по текущему ремонту и содержанию занимаемого нежилого помещения.
На основании протокола общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> было принято решение о передаче нежилого помещения № площадью 3,9 кв.м., расположенного на первом этаже в жилом доме № по <адрес> в собственность ФИО2, что подтверждается копией протокола №1 от 29.03.2024 с приложением к нему (л.д.60-65), копией сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска от 24.09.2024 (л.д.53).
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что всеми собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> принято решение об уменьшении части общедомового имущества на 3,9 кв.м. – помещения № (лифтерной), расположенного на первом этаже жилого дома № по <адрес> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на нежилое помещение №1, площадью 3,9 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № площадью 3,9 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025 года.
Председательствующий Л.В. Тарасова