РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Р.И.,

при секретаре Зуевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1494/2025 (УИД 71RS0013-01-2025-002031-28) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежат 40/77 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым №, расположенные на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке с кадастровым №, площадью 753 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Собственником оставшихся 37/77 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследники которой приняли наследство, обратившись к нотариусу Киреевского нотариального округа <адрес> ФИО7 (наследственное дело №).

Как указывает истец, с целью улучшения жилищных условий она, без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления, произвела реконструкцию принадлежащих ей доли в праве общей долевой собственности жилого дома.

По ее, истца, мнению, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности доли жилого дома являются изолированным жилым помещением, не имеющим мест общего пользования с другой частью, при этом имеющим отдельный выход на придомовую территорию земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, и признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по <адрес> в <адрес>, состоящий из помещений: лит. А: № коридор площадью 3,4 кв.м., № жилая комната площадью 5,4 кв.м., № жилая комната площадью 16,8 кв.м., № жилая комната площадью 7,9 кв.м., № гардеробная площадью 5,8 кв.м.; лит. А1: № санузел площадью 5,2 кв.м.; лит. А2: № коридор площадью 9,9 кв.м.; лит. А3: № кухня площадью 11,2 кв.м.; лит. а4: № холодная пристройка площадью 4,9 кв.м., всего общей площадью всех частей 70,5 кв.м., площадью жилого помещения – 65,6 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м., подсобной 35,5 кв.м.

Определением суда от 13.11.2025 к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказала, полагала, признавая исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представив письменное заявление просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представила.

Представитель ответчика – администрации МО Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Киреевского районного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что зарегистрированным является (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № №, составленная филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) право общей долевой собственности ФИО1 на 40/77 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 101,4 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка и 40/77 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированным является (выписка из Единого государственного реестра недвижимости № №, составленная филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и 40/77 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, на который претендует истец ФИО1, состоит из помещений: лит. А: № коридор площадью 3,4 кв.м., № жилая комната площадью 5,4 кв.м., № жилая комната площадью 16,8 кв.м., № жилая комната площадью 7,9 кв.м., № гардеробная площадью 5,8 кв.м.; лит. А1: № санузел площадью 5,2 кв.м.; лит. А2: № коридор площадью 9,9 кв.м.; лит. А3: № кухня площадью 11,2 кв.м.; лит. а4: № холодная пристройка площадью 4,9 кв.м., всего общей площадью всех частей 70,5 кв.м., площадью жилого помещения – 65,6 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м., подсобной 35,5 кв.м.

Из технического плана следует, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены.

Согласно ответу администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдать разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 названной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как усматривается из технического заключения, выполненного ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ, в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым №. Расположение обследуемого строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО г. Киреевск Тульской области, утвержденные Решением Собрания депутатов МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в Техническом паспорте здания. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, установленными администрацией МО г. Киреевск Тульской области, не заходит за красные линии. На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещении, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений. Предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.). Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок, Обследованный предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки. Техническое состояние дома блокированной застройки, состоящего из строений: Жилой дом лит. А помещения под номерами 1, 2, 3, 4, 5 (по паспорту БТИ). Жилая пристройка лит. А1 помещение под номером 1 (по паспорту БТИ), Холодная пристройка Лит. а (по паспорту БТИ), Холодная пристройка Лит. а1 (по паспорту БТИ) и Веранда Лит. а2 (по паспорту БТИ), оценивается как работоспособное. Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного дома блокированной застройки – допустимое. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранности инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, блок автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных инженерных сетей. Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов. Каждый из этих домов имеет непосредственный выход на земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Таким образом, обследованный объект является домом блокированной застройки. Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного дома блокированной застройки - допустимое; эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) приводят к нарушению надежности работоспособности и несущие способности конструкций, сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Таким образом, расположение дома блокированной застройки, состоящего из строений: жилой дом лит. А помещения под номерами 5, 6, 7, 8, 9 (по паспорту БТИ), жилая пристройка литер А1 помещение под номером 2 (по паспорту БТИ), Жилая пристройка лит. А2 (по паспорту БТИ), Жилая пристройка лит. А3 (по паспорту БТИ), холодная пристройка лит. а4 (по паспорту БТИ) и навес лит. а5 (по паспорту БТИ), по адресу: <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцом соответствующий блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, поскольку блок жилого дома, которым пользуется истец, является изолированным и имеющим отдельный вход, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Киреевский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по <адрес> в <адрес>, состоящий из помещений: лит. А: № коридор площадью 3,4 кв.м., № жилая комната площадью 5,4 кв.м., № жилая комната площадью 16,8 кв.м., № жилая комната площадью 7,9 кв.м., № гардеробная площадью 5,8 кв.м.; лит. А1: № санузел площадью 5,2 кв.м.; лит. А2: № коридор площадью 9,9 кв.м.; лит. А3: № кухня площадью 11,2 кв.м.; лит. а4: № холодная пристройка площадью 4,9 кв.м., всего общей площадью всех частей 70,5 кв.м., площадью жилого помещения – 65,6 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м., подсобной 35,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.