Дело № 2-5458/2025

УИД 50RS0048-01-2025-006235-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя истца - ФИО1, ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5458/2025 по исковому заявлению СНТ «Покровка» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Покровка» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельных участков № <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, площадью 800 кв.м, и № <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, площадью 800 кв.м, расположенных в границах СНТ «Покровка», при этом членом СНТ «Покровка» ФИО2 не является. Согласно п.6.8 Устава СНТ «Покровка» член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и другие взносы. Членские взносы, а также плата владельцев земельных участков без участия в товариществе вносятся до 31 декабря того же года, в котором принято решение об утверждении размера взносов. 11.06.2023 на общем собрании членов СНТ «Покровка» в соответствии с п. 7 протокола общего собрания членов СНТ «Покровка» от 11.06.2023 № <№ обезличен> членский взнос установлен в размере 2000 руб. за 1 сотку в год. 02.06.2024 на общем собрании членов СНТ «Покровка» в соответствии с п. 6 протокола общего собрания членов СНТ «Покровка» от <дата> членский взнос установлен в размере 2000 руб. за 1 сотку в год. Данные решения общего собрания членом СНТ «Покровка» ответчиком не оспорены. Согласно указанным решениям общих собраний членов СНТ «Покровка» размер взносов для ответчика составляет за земельный участок № <№ обезличен> в размере 32 000 руб., за земельный участок № <№ обезличен> в размере 32 000 руб. На основании договоров купли-продажи от 30.05.2024 право собственности ответчика на указанные земельные участки прекращено, таким образом с ответчика подлежит взысканию плата за период с 01.01.2024 по 30.05.2024 в размере по 6 601 руб. за каждый земельный участок, за 2023 год в размере по 16 000 руб. за каждый земельный участок. До настоящего времени ответчиком указанные суммы не выплачены, чем нарушаются права других собственников земельных участков, расположенных в СНТ «Покровка», так как они вынуждены нести дополнительные расходы.

Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 45 202 руб., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 16 187 руб., неустойку на сумму основного долга, начиная с 11.04.2025 года в размере 0,1 % за каждый день просрочки по дату фактического исполнения основного обязательства, но не более суммы основного долга, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца СНТ «Покровка» по доверенности - ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили применить срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков № <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, площадью 800 кв.м, и № <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, площадью 800 кв.м, расположенных в границах СНТ «Покровка», при этом членом СНТ «Покровка» ФИО2 не является.

Протоколом общего собрания СНТ «Покровка» <№ обезличен> от <дата> установлен размер и порядок оплаты членских взносов СНТ «Покровка». Размер взносов определен в размере 2000 руб. за 1 сотку в год.

Протоколом общего собрания СНТ «Покровка» <№ обезличен> от <дата> размер взносов определен в размере 2000 руб. за 1 сотку в год.

Из расчета истца усматривается, что ответчик имеет задолженность по оплате ежегодных платежей и целевых взносов за период 2023 г., 2024 г.: земельный участок <№ обезличен> в размере 32 000 руб., земельный участок <№ обезличен> в размере 32 000 руб.

На основании договоров купли-продажи от <дата> право собственности ответчика на указанные земельные участки прекращено, что подтверждается записью о государственной регистрации от <дата>.

Таким образом, согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию плата за 2024 г. за период с <дата> по <дата> в размере по 6 601 руб. за каждый земельный участок, за 2023 год в размере по 16 000 руб. за каждый земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (пункт 5).

В силу ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 г.г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом, является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Таким образом, члены и не члены СНТ несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества, его инфраструктуры. По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Судом установлено, что ответчик и на протяжении периода времени с 2023 г. по <дата> был обязан своевременно и в полном объеме оплачивать взносы, утвержденные решениями общих собраний членов товарищества, оплата им не производилась, исходя из того, что участки ответчика находится на территории товарищества, ответчик пользуется объектами инфраструктуры СНТ, у него возникла обязанность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном решениями общих собраний.

Поскольку земельные участки ответчика располагаются в границах СНТ, истец обязан оплачивать ежегодные и целевые взносы.

Ответчиком в процессе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 2023 г. по 2024 г., то есть срок исковой давности не пропущен.

При этом, на основании решения суда от <дата> с ответчика взыскана в пользу СНТ «Покровка» задолженность по платежам на содержание и обслуживание общего имущества за период с 2020 г. по 2022 г. в размере 75 090 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части оплаты взносов в размере 45 202 рублей, из них: за 2023 г. в размере 32 000 рублей (16 000 руб. х 2), за 2024 г. за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 13 202 рублей (6 601 руб. х 2).

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Заявляя требования о взыскании пени, истец ссылается на решение общего собрания членов СНТ и производит расчет пени исходя из 1% от стоимости ежегодного взноса за каждый день просрочки.

В соответствии с протоколом № <№ обезличен> от <дата> члены товарищества членские взносы обязаны внести до <дата>, далее с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии с протоколом № <№ обезличен> от <дата> члены товарищества членские взносы обязаны внести до <дата>, далее с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Вместе с тем ответчик членом товарищества не является, на него действие указанных решений общего собрания не распространяется в связи, с чем оснований для взыскания пени по указанному основанию не имеется. Иных требований истцом к ответчику не заявлялось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 руб. (платежное поручение № <№ обезличен> от <дата>).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования СНТ «Покровка» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <№ обезличен>) в пользу СНТ «Покровка» (ИНН <№ обезличен>) неосновательное обогащение в размере 45 202,00 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований СНТ «Покровка» к ФИО2 о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2025 г.

Судья К.А. Пшукова