77RS0016-02-2025-008275-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9514/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Истцами обязательства исполнены, однако при приемке жилого помещения были выявлены строительные недостатки. Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, требования истцов исполнены не были, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просила суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09.02.2021 г. между фиои ответчиком заключен договор долевого участия№ РЕЖ-1/2-19-201-1/АН, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать)многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, влд. 3, стр. 1-8, Ростокино, адрес и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение.

26.01.2023 г. между истцами, фио и ответчиком заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договор долевого участия № РЕЖ-1/2-19-201-1/АН от 09.02.2021 г.

19.10.2024 г. указанная квартира передана по акту приема-передачи во владение истцам.

Впоследствии истцы провели экспертное обследование квартиры, по результатам которого выявлены дефекты строительно-отделочных работ.

Истцы обратились с исковым заявлением с Бутырский районный суд адрес с требованием о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в части входной двери, а также в Мещанский районный суд адрес с настоящим исковым заявлением на устранение недостатков квартиры в части оконных блоков.

Бутырским районным судом адрес была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведений которой поручено экспертам ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения», по заключению которых установлено, что в объекте долевого строительства имеются недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ, в виде сколов углов, сколов по периметру пенобетонных блоков, рыночная стоимость устранения выявленных недостатков на момент экспертизы составила сумма.

Вместе с тем, дефектов установки, недостатков качества входной двери, равно как и оконных блоков, их несоответствия требованиям технических регламентов, экспертом не установлено.

Решением Бутырским районным судом адрес от 20.05.2025 г. в удовлетворении требований истцов было отказано.

В этой связи суд полагает, что требования истцов о взыскании расходов на устранение строительных недостатков квартиры в части оконных блоков удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд принимает во внимание, что претензия в адрес ответчика направлена 27.12.2024 г., то есть в период действия моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому штраф взысканию с застройщика не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, не имеется оснований для удовлетворения сопутствующих требований, при том обстоятельстве, что права истца ответчиком не нарушены.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья фио