Дело № 2-329-2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2022 года. г. Ельня.

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Евграфовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного <адрес> (далее участок) с видом разрешенного использования-ведения личного подсобного хозяйства. Ежегодная сумма арендной платы за участок составляет 230 0040,56 руб. Ответчик свои обязательства по оплате аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время не выполняет. Задолженность за период с16.03.2020г. по 31.12.2020г. составляет 182 937,10 руб.: за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г.-230 040,56 руб.; за период с 01.01.2022г. по 01.07.2022г.-115 020 руб., всего 531 183 руб.

Ответчику 18.02.2022г. была направлена претензия о погашении задолженности, в котором было предложено погасить задолженность по арендной плате и пени, а также подписать соглашение о расторжении договора, которое не было исполнено.

В этой связи, истец, ссылаясь на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просил расторгнуть договор аренды от 16.03.2020г. №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 16.03.2020г. по 01.07.2022г. в размере531 183 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

В суде представитель истца уточнила исковые требования. Просила договор аренды земельного участка от 16.03.2022г. № расторгнуть, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 531 183 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.201г. по 31.05.2022г..- 28 020,24 руб.

Ответчик по делу ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыл, возражений на иск не подано.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> муниципального образования «<адрес>» <адрес> заключило с ФИО2 договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенного <адрес> (далее участок) с видом разрешенного использования-ведения личного подсобного хозяйства. Ежегодная сумма арендной платы за участок составляет 230 0040,56 руб.

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан в пользование ФИО2

В связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды в претензии18.02.2022г. № истец предложил ФИО2 погасить задолженность по арендной плате за 2020 и 2021гг. Данная претензия ответчиком не исполнена.

Задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка от 16.02.2020г. № за период с 16.03.2020г. по 06.07.2022г. – 531 183 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.201г. по 31.05.2022г..- 28 020,24 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье № Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка в части неоплаты арендных платежей, которое в силу статьи 619 ГК РФ является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, а поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом установленного законом принципа платного использования земли, исходя из того, что ответчик должен был знать, что сберегает за счет истца денежные средства, подлежащие уплате за пользование землей, суд считает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021г. по 31.05.2022г. в размере 28 020,24 руб. подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2 расторгнуть.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающего по адресу: <адрес>. мкр. <адрес>, <адрес>,

в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 67:08:0020102:785 за период с 16.03.2020г. по 06.07.2022г. – 531 183 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.201г. по 31.05.2022г..- 28 020,24 руб.

Взыскать с ФИО2, 18.02.1989г.р., проживающего по адресу: <адрес>. мкр. <адрес>, <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 10 792 руб.02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг

Решение в полной редакции изготовлено 8 июля.2022г.

Судья Н.В.Зуев.

67RS0№-69