Решение по делу № 2-4176/2023 от 11.07.2025 - о признании права собственности, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <ФИО>.

RS0№-97

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО47,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО34, ФИО8, ФИО35, ФИО36, ФИО9, ФИО37, ФИО38, ФИО39, Шершнёву ФИО40, Шершнёвой ФИО41, Шершнёвой ФИО42, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО13,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчику Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за собой право собственности на подвальное помещение, площадью 37,6 м2, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указывается следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО48 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>. Площадь квартиры, указанная в договоре, составила 58,8 м2, и право собственности истца было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно технической документации, фактическая площадь объекта, включая подвальное помещение, составляет 96,4 м2. Истец указывает, что подвал фактически является неотъемлемой частью квартиры. Во время ремонта в квартире было обнаружено, что полы опираются на деревянные балки, проходящие в подвальное помещение. Это свидетельствует о конструктивной и функциональной связи между жилым и подвальным пространствами. Подвальное помещение имеет самостоятельный вход, не используется для нужд иных жильцов дома, и в нем отсутствуют коммуникации, предназначенные для обслуживания нескольких квартир. Исключением является канализация и электропитание, проходящие исключительно от квартиры истца. Это обстоятельство подтверждает, что подвал не имеет признаков технического помещения, общего для всего дома, и используется исключительно в интересах одного собственника. Истец считает, что отнесение помещения к общему имуществу зависит от его назначения. Подвал может быть признан общим имуществом только при наличии совокупности признаков: территориального (расположение в пределах дома), остаточного (не является частью квартиры) и целевого (предназначен исключительно для обслуживания более одного помещения). По мнению истца, спорный подвал не соответствует указанным критериям, так как не выполняет функцию обслуживания нескольких квартир и фактически используется как часть <адрес>. Отдельно подчёркивается, что наличие в помещении отдельных инженерных коммуникаций не является достаточным основанием для признания его частью общего имущества. В подтверждение позиции истец ссылается на правовую позицию Конституционного Суда РФ, согласно которой в многоквартирном доме могут находиться нежилые помещения, не относящиеся к общему имуществу, если они имеют самостоятельное функциональное назначение и используются индивидуально. Таким образом, истец утверждает, что подвальное помещение не выполняет функции общего имущества, не эксплуатируется другими жильцами и не содержит инженерных систем, обслуживающих весь дом. Его предназначение и использование свидетельствуют о самостоятельности объекта и его тесной функциональной связи с квартирой №. Следовательно, оно не может быть отнесено к общему имуществу дома. Также истец указывает на отсутствие в документах фактов, подтверждающих статус подвального помещения как части общего имущества. Дополнительно истец указывает, что в процессе ремонтных работ вход в подвал будет приведён в соответствие с прежним архитектурным решением, а фасад здания будет восстановлен в рамках предстоящей реконструкции в 2025 <адрес> приведённые обстоятельства, истец полагает, что подвал представляет собой отдельный объект недвижимости, используемый индивидуально, и просит признать за право собственности на данное помещение.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО15 и представители ответчиков ФИО38 – адвокат ФИО49, ФИО50 – ФИО51, ФИО25 – адвокат ФИО52, ФИО37 – адвокат ФИО53, ФИО15 – адвокат ФИО54, ФИО32 – адвокат ФИО55, ФИО3 – адвокат ФИО56, ФИО6 – адвокат ФИО57, Шершнёвой О.А. и Шершнёвой Е.О. – адвокат ФИО58, ФИО5 и ФИО34 – адвокат ФИО59, ФИО7 – адвокат Флёров С.Г., ФИО29 – адвокат ФИО60, ФИО9 – адвокат ФИО61, ФИО62 – адвокат ФИО63 возражали против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в дела.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО13 и покупателем ФИО2 заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец ФИО13 продал, а покупатель ФИО2 купила объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010301:1475, общей площадью 58,8 м2, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 10).

В техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, в составе на помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, значится подвальное помещение площадью 37,6 м2 (т. 1 л.д. 11-12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-272222392 за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010301:1475, общей площадью 58,8 м2, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 72-74).

При этом, как следует из плана расположения помещения, ЕГРН не содержит сведений о том, что подвальное помещение площадью 37,6 м2, является частью объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010301:1475 (т. 1 л.д. 75).

Проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено следующее:

- при проведении ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации <адрес>. и расчёте общей площади <адрес>, составляющей 58,8 м2 была допущена ошибка в указании площади и состава <адрес>. В площади <адрес> равной 58,8 м2 учтено помещение ванной № площадью 2,2 м2, которое ранее входило в состав <адрес>. При перепланировке <адрес> помещение ванной № площадью 2,2 м2, вошло, частично в состав помещения кухни № площадью 10,3 м2 и частично в состав помещения совмещённого санузла № площадью 3,6 м2. Данная ошибка нашла отражение в правоустанавливающем документе. Квартира № по <адрес>, состоит из двух жилых комнат: № площадью 7,6 м2, № площадью 16,2 м2, общей жилой площадью 23,8 м2 и помещений вспомогательного использования: кухни № площадью 10,3 м2, коридора № площадью 5,1 м2, передней № площадью 3,9 и санузла № площадью 3,6 м2, общей площадью <адрес>,6 м2 и нежилого помещения подвала площадью 37,6 м2, не учитываемого в площади квартиры, согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ. Так как нежилое помещение подвала площадью 37,6 м2, является самовольно возведённым, при условии, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, признания права собственности судом на помещение подвала площадью 37,6 м2 за собственником <адрес>, нежилое помещение подвала, по аналогии с квартирой № l, может быть учтено в составе <адрес>, в качестве помещения вспомогательного использования <адрес> как помещение кладовой. При данном условии, требуется установить внутриквартирную лестницу к люку, устроенному в междуэтажном перекрытии между помещениями <адрес> подвала площадью 37,6 м2, функциональное назначение помещение подвала учесть, как помещение вспомогательного использования кладовой, в соответствии с требованиями, установленными п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемыми к объемно-планировочному решению квартир в многоквартирных жилых домах. При данном условии, учитывая пункт 5 статьи 15, пункт 1.2 статьи 16 ЖК РФ, исследуемая <адрес>, будет состоять из следующих помещений: двух жилых комнат: № площадью 7,6 м2, № площадью 16,2 м2, общей жилой площадью 23,8 м2 и помещений вспомогательного использования: кухни № площадью 10,3 м2, коридора № площадью 5,1 м2, передней № площадью 3,9 м2, санузла № площадью 3,6 м2, кладовой площадью 37,6 м2, общей площадью <адрес>,2 м2;

- при перепланировке и переустройстве <адрес>, из жилой комнаты площадью 13,2 м2, образованы помещения вспомогательного использования - кухня № площадью 10,3 м2 и совмещённый санузел № площадью 3,6 м2. К сантехническому оборудованию, образованных помещений кухни и санузла, проложены трубопроводы водоснабжения и самотёчной канализации для отвода бытовых стоков. Схема прокладки трубопровода самотёчной канализации предусмотрена под полом помещений коридора № и передней № в помещение совмещённого санузла №. Из помещения совмещенного санузла № канализационная труба проложена под балками междуэтажного перекрытия через подвальное помещение в помещение кухни №, затем канализационная труба имеет поворот и возвращается под полом помещений» коридора № и передней № <адрес> накопительный колодец, устроенный перед наружным входом в <адрес>. Схема прокладки трубопровода самотечной системы удаления санитарно-бытовых стоков <адрес> носит локальный характер, она не закольцована на общедомовую систему канализации. Прокладка канализационной трубы осуществлена как открытым способом в подвале, ниже уровня междуэтажного перекрытия, так и закрытым способом под полом, согласно п. 18.9 СП 30.13330.2020 Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Подвальное помещение обеспечено системой электроснабжения, с подключением от электросети <адрес>. Учёт электроэнергии, потребляемой для освещения помещения подвала, осуществляется электросчётчиком <адрес>. Отдельного прибора учета электроэнергии в помещении подвала нет. Следовательно, у <адрес> подвала общие сети электроснабжения и единый прибор учёта электроэнергии. Учитывая вышеизложенное, помещения <адрес> связаны с подвальным помещением площадью 37,6 м2, общей сетью электроснабжения, и проложенным через помещение подвала локальным трубопроводом самотечной бытовой канализации. В исследуемом подвальном помещении площадью 37,6 м2 отсутствуют инженерные сети и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания иных квартир многоквартирного жилого дома литера «А». В исследуемом подвальном помещений площадью 37,6 м2 отсутствуют инженерные сети и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания иных квартир многоквартирного жилого дома литера «А»;

- на дату проведения осмотра со стороны бокового фасада многоквартирного жилого дома литера «А», в части расположения <адрес>, достроена пристройка линейными размерами 1,57 м.х4,21 м., в которой оборудована бетонная лестница и дверной проем для входа в подвальное помещение. В дверном блоке входа в помещение подвала установлен дверной замок. При проведении осмотра установлено, что в междуэтажном перекрытии в помещении кухни <адрес> устроен люк в подвальное помещение. Лестница для входа из помещений <адрес> подвальное помещение отсутствует. Следовательно, на дату проведения осмотра доступ в подвальное помещение технически возможен через вход из помещений <адрес> непосредственно в подвальное помещение, будет возможен при устройстве внутриквартирной лестницы, через устроенный в междуэтажном перекрытии люк;

- подвальное помещение площадью 37,6 м2, расположенное под помещениями <адрес>, многоквартирного жилого дома литера «А» по <адрес>, не имеет признаков общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, так как через данное подвальное помещение не проложены инженерные коммуникации, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения многоквартирного дома, в исследуемом подвальном помещении отсутствует какое-либо инженерное оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме оборудование. Пристройка линейными размерами 1,57 м.х4,21м., площадью застройки 6,6 м2, достроенная со стороны бокового фасада многоквартирного жилого дома с оборудованной бетонной лестницей для входа в подвальное помещение, расположена за границей фундаментов и стен в плане многоквартирного жилого дома. Следовательно, при строительстве пристройки, оборудованной бетонной лестницей для входа в подвальное помещение площадью 37,6 м2, расположенное по <адрес>, дополнительно занята часть земельного участка придомовой территории площадью 6,6 м2. Подвальное помещение площадью 37,6 м2, расположенное под помещениями <адрес>, многоквартирного жилого дома литера «А» по <адрес>, не имеет признаков общего имущества многоквартирного жилого дома, так как земельный участок на котором расположена пристройка линейными размерами 1,57 м.х4,21м., площадью застройки 6,6 м.кв., в которой оборудована бетонная лестница для входа в подвальное помещение площадью 37,6 м2, не является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, так как земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>, не сформирован, с указанием его площади, описания местоположения, кадастрового номера, категории земель, в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации (т. 2 л.д. 11-62).

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 3 статьи 46 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как установлено статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

На основании материалов дела и выводов проведённой судебной строительно-технической экспертизы судом установлено, что подвальное помещение площадью 37,6 м?, расположенное по адресу: <адрес>, не отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, так как в нем отсутствуют инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания других помещений, кроме <адрес>.

В то же время судебной экспертизой установлено, что данное подвальное помещение является самовольно возведённым, а материалы дела не содержат доказательств получения необходимых разрешений на его строительство. Пристройка, обеспечивающая доступ к подвальному помещению, возведена с использованием дополнительной части придомовой территории без её оформления и согласования в установленном законом порядке.

Таким образом, спорное подвальное помещение не может быть признано законным объектом недвижимого имущества, в связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности на него за истцом ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО6, ФИО33, ФИО7, ФИО34, ФИО8, ФИО35, ФИО36, ФИО9, ФИО37, ФИО38, ФИО39, Шершнёву ФИО40, Шершнёвой ФИО41, Шершнёвой ФИО42, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО13 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья:

Решение в окончательное форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ