УИД 32RS0007-01-2025-000444-68
Дело №2-519/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года пос. Дубровка
Дубровский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Шелакова М.М.,
при секретаре Матвеечкиной М.В.,
с участием представителя истца ФИО4 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Рябчинской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3, Топал Н.Н. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1999г., выданного Дубровским Лесхозом, ФИО1 на состав семьи из трех человек: ФИО1 супруге ФИО4 и сыну ФИО5 была передана на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, право общей долевой собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано.
По сведениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки - 1994, техническое обследование квартиры проведено 20.12.1999г.
Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был выдан 29.11.1999г., то есть, до технического обследования квартиры, то в данном договоре указана площадь квартиры без проведения ее точных обмеров, в результате чего имеется разница в площадях, при этом самовольные пристройки к квартире не возводились.
Также ФИО1., ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по названному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1., его супруга ФИО4, являясь единственным наследником первой очереди после смерти данного наследодателя, вступила в наследство на принадлежащую супругу ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес> и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> зарегистрировав в надлежащем порядке право собственности на них.
При этом вступить в наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежавшую супругу ФИО1 в нотариальном порядке она не смогла из-за разночтения в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1999г. площади квартиры (<данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м) и отсутствия регистрация права наследодателя на указанную долю жилого помещения, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с заявлением о включении в наследственную массу после смерти ФИО1 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, с признанием за ней (ФИО4) в порядке наследования право собственности на данный объект недвижимости.
В июне 2025 года истцы ФИО4 и Топал Н.Н. обратились в Управление Росреестра по Брянской области с заявлениями о регистрации права собственности на принадлежащие им каждому 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, однако получили отказ в связи разночтением площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м., указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1999г. с фактически установленной площадью <данные изъяты> кв.м. в результате проведенной инвентаризации квартиры и ее обмеров, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.
В ином порядке оформить и зарегистрировать право собственности на принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на названный объект недвижимости не представляется возможным по независящим от истцов обстоятельствам.
В связи с изложенным, истцы ФИО4 и Топал Н.Н. просят суд признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>
В суд истцы ФИО4 и Топал Н.Н. не явились, извещены надлежащим образом.
Представляющая интересы истца ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования по вышеизложенным доводам поддержала и просила их удовлетворить.
Глава Рябчинской сельской администрации Дубровского муниципального района Брянской области ФИО6 представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признала.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО7, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо ПП3 рп.Дубровка Межрайонного отделения №2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.
Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Дубровского районного суда Брянской области в сети «Интернет» по адресу dubrovsky.brj@sudrf.ru.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №1541-1) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, исходя из которого гражданин вправе на любой стадии (вплоть до государственной регистрации и перехода права собственности на жилое помещение) отказаться от получения жилого помещения в свою собственность.
Согласно ст.2 Закона №1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из разъяснений, указанных в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Статья 7 данного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.3 ст.8 указанного Закона, в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона).
Согласно п.1ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 РФ).
В силу п.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По правилам ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с Федеральным законом от 26.11.2002 №153 «О внесении дополнения в Закон Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, доли участников общей собственности на жилое помещение признаются равными.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1999г., выданным Дубровским Лесхозом в лице директора ФИО2 в совместную долевую собственность на состав семьи из трех человек: ФИО1., ФИО4, ФИО5 была передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в <адрес>.
Государственная регистрация перехода права собственности на данное жилое помещение собственниками не производилась.
Из технического паспорта на квартиру и справки №ДБ/196 от 28.10.2025г., выданной ППЗ рп.Дубровка МРО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) ФИО1 ФИО4, ФИО5 Документы, подтверждающие право собственности - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1999г. Жилое помещение имеет следующие характеристики: кол-во комнат -3, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки 1984, процент износа 15%. Разница в площадях возникла за счет уточнения размеров по причине оформления договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан без проведения инвентаризации квартиры.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.11.2024г., квартира с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 03.11.2017г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимости отсутствуют.
Постановлением Рябчинской сельской администрации Дубровского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимости» квартире с кадастровым № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти серии II-МР № от 07.11.2024г.
Истец ФИО4, являясь супругой и единственным наследником первой очереди умершего наследодателя, в том числе, в виду нотариального отказа сына Топал Н.Н. от наследства в пользу матери, нотариально оформила принадлежащее умершему наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону от 04.06.2025г, выданных нотариусом Дубровского нотариального округа Брянской области.
При этом, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нотариус отказал, поскольку по сведениям из ЕГРН на дату смерти наследодателя площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, а в правоустанавливающем документе указана площадь <данные изъяты> кв.м, документы, подтверждающие законное увеличение площади, при жизни оформлены не были, регистрация права отсутствует. Рекомендовано обратиться в суд за реализацией прав истца.
Решением Дубровского районного суда Брянской области от 05.11.2025г. в состав наследства (наследственную массу) после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ., включено наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с признанием в порядке наследования за ФИО4 права собственности на указанную долю наследственного имущества (гражданское дело № обозревалось в судебном заседании).
Настоящий иск инициирован истцами ФИО4 и Топал Н.Н. в связи с невозможностью в ином порядке оформить право собственности на принадлежащие им 1/3 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру, так как имеются разночтения в ее площади по сведениям ЕГРН и в правоустанавливающем документе на объект недвижимости.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ранее истцы ФИО4 и Топал Н.Н. в приватизации не участвовали, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1999г. руководство Дубровского Лесхоза на состав семьи ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ его супруги ФИО4 и сына Топал Н.Н. в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) была передана спорная квартира, в которой с момента ее передачи они в течение длительного периода времени были зарегистрированы и проживают по настоящее время по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствуют штампы о регистрации по месту жительства, проставленные в паспортах данных граждан РФ.
В настоящее время истцы изъявили желание зарегистрировать спорное жилое помещение в долевую собственность в порядке приватизации.
Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спорную квартиру истцы приобрели в собственность в порядке приватизации по основаниям, предусмотренным законом, в течение длительного времени владеют и пользуются жилым помещением, как своим собственным, но по независящим от них причинам лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право общей долевой собственности на него, так как в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1999г. имеется расхождение в площади квартиры, не указан ее полный адрес, в результате чего, невозможно однозначно истолковать содержание данного договора, в связи с чем, признание права долевой собственности на данный объект недвижимости подлежит в судебном порядке.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности установления общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого помещения, равенстве долей истцов в праве собственности на спорную квартиру, определив доли ее сособственников ФИО4 и Топал Н.Н. по 1/3 доли за каждым, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленное решением суда, в установленном законодательством Российской Федерации порядке (ст.ст.14, 58Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Рябчинской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.
Председательствующий по делу М.М. Шелаков