Решение по делу № 2-2097/2023 от 31.05.2023

Дело №2-2097/2023

УИД 09RS0001-01-2022-005573-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черкесск 31 мая 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Канаматовой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 410270,20 руб., из них:

- задолженность по арендной плате в размере – 199862,64 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.05.2021 г.

- неустойка за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 210407,56 руб. за период 16.10.2018 г. по18.11.2022 г.

Иск мотивирован следующим.

Между Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики (Правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) - «Арендодатель» и ФИО1 - «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2017 г № 115.

Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 7500 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101 026:43 расположенный по адресу: <адрес>, южная часть города, под строительство базы на котором расположен навес, принадлежащий ФИО1 на праве собственности в соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от 17.07.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 09:04:0101026:332-09/001/

Настоящий договор заключен на срок до 01.11.2022 г. (п.п. 1.2.договор аренды)

Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 18750,00 рублей.

Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 10 (ставка арендной платы за 1 кв.м за землю, в зоне 5-д пункт 44) х 7500кв.м. : 4 = 18750 (пункт 2.1 договора аренды).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора аренды).

В обязанности Арендатора входит своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных настоящим договором (п. 3.3.5 договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Споры возникшие при реализации настоящего договора, разрешаются в установленном действующим законодательством порядке. При невозможности урегулирования спора во внесудебном порядке споры подлежат разрешению в судебном порядке в Черкесском городском суде Карачаево-Черкесской Республики (п.п. 7.1 договора аренды).

31.05.2021г. Вынесено постановление «О предоставлении в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, пр.кт Ленина, южная часть города, ФИО1».

У ФИО1 имеется задолженность по договору аренды земельного участка в размере 410 270,20руб. ( четыреста десять тысяч двести семьдесят рублей) 20 копеек, из них:

- задолженность по арендной плате в размере 199 862,64 руб. (сто девяносто девять тысяч восемьсот шестьдесят два рубля) 64 коп. за период с 01.10.2018г. по 31.05.2021г.;

- неустойка за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 210 407.56 руб. (двести десять тысяч четыреста семь рублей) 56 коп. за период с 16.10.2018г. по 18.11.2022г.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000г. Ne11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году» (данный земельный участок расположен в зоне 5Д) и Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в размере 10 руб., в зоне градостроительной ценности №5Д – пункт 44 земельный участок под автостоянками, расположенными в зонах градостроительной ценности.

San =S х Бс

San - сумма годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь земельного участка;

Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м.

7500 х 10 = 75000,00руб. (аренда в год);

75000,00 : 4 = 18750,00 руб. (аренда в квартал).

Управление в адрес ответчика направило претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии. На сегодняшний день информация, об оплате задолженности за пользование земельным участком в Управлении, отсутствует.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска освобождено от уплаты государственной пошлины.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, однако были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суду представлено заявление, в котором не отрицал наличие у него задолженности по оплате, просил применить срок исковой давности к требованиям, заявленным истцом и рассмотреть дело в его отсутствие и его представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Судом установлено, что между Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики (Правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) - «Арендодатель» и ФИО1 - «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2017 г № 115.

Настоящий договор заключен на срок до 01.11.2022 г. (п.п. 1.2.договор аренды)

Ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 18750,00 рублей.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили. В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из требований ст. 22 ГПК РФ споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

В Договоре аренды установлен размер и условия внесения арендной платы и ежеквартальная сумма арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора аренды).

Срок договора аренды истек, но ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

Вышеуказанный земельный участок ФИО1 передан в собственность на основании постановления от 31.05.2021 года.

На сегодняшний день информации об оплате по договору аренды земельного участка в Управление не поступала, в связи с чем образовалась задолженности по арендной плате в размере 410270,20 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.05.2021 г. и начислена неустойка за неисполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 210407,56 руб. за период с 16.0.2018 г. по 18.11.2022 г.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на сегодняшний день ответчик продолжая пользоваться земельным участком, не вносит уплаты за пользование им и образовалась задолженность в размере 410270,20 руб., из них:

- задолженность по арендной плате в размере – 199862,64 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.05.2021 г.

Расчет, представленный истцом проверен судом и признан верным. Сведений о погашении ответчиком образовавшейся задолженности за пользование земельным участком суду не представлено.

Рассматривая заявление ответчика о применении исковой давности, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком в размере 410270,20 руб., из них:

- задолженность по арендной плате в размере – 199862,64 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.05.2021 г.

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года. В соответствии с частью 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Принимая во внимание указанные нормы права, учитывая период образования задолженности, и дату поступления искового заявления в суд, суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать задолженность, образовавшуюся за период с 10 мая 2020 г. по 10 мая 2023 г. Применяя последствия пропуска срока исковой давности и положения п.2.3 Договора сумму основного долга и пени необходимо уменьшить, отняв суммы за период оплаты с 01.10.2018 года по 01.04.2020 год.

Итого:

- задолженность по арендной плате: 199 862,64 руб. - (18 750 руб. +18 750 руб. +18 750 руб. + 12 362,64 руб.) = 131 250 руб.

- неустойка: 210 407,56 руб. - (16 050 руб. +14 325 руб. +12 562,50 руб. +7 195,06 руб.) = 160 275 руб.

Исходя из выше изложенного суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально взыскиваемой суммы в размере 6115,25 руб.

Руководствуясь ст.194-ст.199, 200 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 291525,00 рублей: из них задолженность по арендной плате в размере 131 250 руб., неустойка в размере 160 275 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Черкесска государственную пошлину в размере 6115,25 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.

Судья

Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко