РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Нижний Новгород

(Московское шоссе, д.111)

Московский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лопатиной И.В., при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Московского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Домоуправляющая компания Московского района» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате услуг, указывая, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются получателями жилищных и коммунальных услуг по адресу: ***.

АО «Домоуправляющая Компания Московского района» (далее также - Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** на основании договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * Московского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ * о взыскании с ответчика задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг. Определением от 07.04.2023 г. судебный приказ * был отменен.

Должники фактически пользовались услугами истца по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.

АО «ДК Московского района» исполняет свои обязанности по договору управления от 01.01.2011 г., в полном объеме, в свою очередь ответчики уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у Ответчиков перед Истцом за период с 01.10.2016 по 31.08.2022 образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена. Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.

Задолженность за период с 01.10.2016 по 31.08.2022 г.г. составила 272256,42 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО ДК Московского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.10.2016-31.08.2022 года в размере 163088,68 руб., пени за период 01.10.2016- 31.08.2022 г. в размере 109167,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5923 руб., а также 4000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

Заочным решением от 15 апреля 2024г. исковые требования АО «ДК Московского района» были удовлетворены.

От ответчика ФИО2 поступило заявление об отмене заочного решения. Определением суда от 02.12.2024г. заочное решение было отменено, рассмотрение дела возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались заказным письмом с уведомлением. От ответчика ФИО2 поступили возражения на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Из возражений следует, что ответчик не является собственником жилья и не обязана платить долг за отопление, содержание жилья, лифт, освещение подъезда, капитальный ремонт. И так же за все время АО «Домоуправляющая компания» г. Нижнего Новгорода не извещала ее о долгах и претензий не предъявляла, на основании этого она считает, что срок исковой давности прошел. От ответчика ФИО1 ходатайств об отложении не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АО «Домоуправляющая К.М. ***» (далее также - Истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного *** на основании договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.

Согласно сведений из Росреестра собственником квартиры по адресу: *** является ФИО1

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу совместно с собственником в период с 19.09.2017г. по 02.11.2022г. была зарегистрирована ФИО2 В период с 01.10.2021 по 01.04.2022 ФИО2 была зарегистрирована по адресу: ***, что подтверждается копией домовой книги.

Следовательно, ФИО1, ФИО2 являлись получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: *** оспариваемый период.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 4.2.1. п. 4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ*г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилья, оснований для взыскания с ФИО2 как с члена семьи собственника задолженности по оплате содержания жилья в размере, прочих расходов - поверка общедомовых приборов учета, а также за горячую воду/подогрев СОИ, не имеется в связи с чем в данной части суд в иске к ФИО2 отказывает.

В течение длительного времени ответчик ФИО1 не выполняет свои обязательства по оплате содержания жилья перед АО «ДК Московского района» за период с 01.10.2016 по 31.08.2022 года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Данное ходатайство заслуживает внимания.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, с заявлением о выдаче судебного приказа АО «ДК Московского района» обратилось к мировому судье 05 декабря 2022 года.

05.12.2022 г. мировым судьей судебного участка № 1 Московского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ * о взыскании с ответчиков задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг. Определением от 07.04.2023 г. судебный приказ * был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

В Московский районный суд г.Н.Новгорода истец обратился 11.01.2024 г.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая факт обращения АО «ДК Московского района» за судебной защитой, срок исковой данности с декабря 2022 года течь перестал. На декабрь 2022 года срок исковой давности приходился на декабрь 2019 года.

С учетом применения судом срока исковой давности, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 103102,56 руб. (163 088,68 (сальдо на август 2022) -59 986,12 руб. (сальдо на декабрь 2019)).

Истец просит суд взыскать с ответчиков пени за период с 01.10.2016 по 31.08.2022 г. в размере 109167,74 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным в рамках настоящего спора применить ст. 333 ГК РФ, считая последствия невыполнения должником обязательства несоразмерными начисленной неустойки, учитывает характер и объем нарушения ответчиком обязательств, период просрочки исполнения обязательств, применение срока исковой давности, а также отсутствие каких-либо значительных последствий для истца, и снижает сумму неустойки до 30000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст.100 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб., суд полагает, что данные расходы не подтверждены. Согласно договора оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности * от 01.08.2022г., заключённому между АО «ДК Московского района» и ООО «ГАРАНТОПЛАТ», последний оказывает услуги по взысканию дебиторской задолженности с собственников жилых помещений, в том числе расчет задолженности, составление и подача иска в суд. Однако в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что расходы по указанному договору ответчиком понесены фактически в рамках настоящего спора в указанной сумме. Учитывая изложенное, в удовлетворении данного требования суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3862 руб.05 коп., поскольку в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Московского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, паспорт * в пользу АО «Домоуправляющая компания Московского района» ИНН * задолженность по оплате услуг по содержанию жилья за период с 01 декабря 2019 г. по 31 августа 2022г. в сумме 109167 руб.74коп., пени в сумме 30000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3862 руб.05 коп., а всего 136 964 руб. 61 коп.

В остальной части иска АО «Домоуправляющая компания Московского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по основному долгу и пени, расходов по оплате госпошлины в большем размере отказать.

В иске АО «Домоуправляющая компания Московского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по основному долгу и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лопатина И.В.

Решение в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*