УИД 77RS0008-02-2024-007481-23
Дело № 2-3215/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указал, что между истцом и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио 18 июня 2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа ..., согласно которому истец приобрел машиноместо и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи машиноместа в размере сумма истцом были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади машиноместа ... в размере 18,4 кв.м.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов и взаимных обязательств стороны договорились, что истцу передается машиноместо ... площадью 18,4 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорное машиноместо, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на машиноместо ..., общей площадью 18,4 квадратных метра, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.
Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 18 июня 2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа ..., согласно которому истец приобрел машиноместо и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи машиноместа в размере сумма истцом были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади машиноместа ... в размере 18,4 кв.м.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.
Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади машиноместа ... является окончательным и составляет 18,4 кв.м.
Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи машиноместа, машиноместо ..., находящееся по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес общей площадью 18,4 кв.м., подлежит оформлению в собственность фио
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования фио
Суд при этом учитывает, что правопритязания на спорные машиноместа другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения фио на спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по предварительному договору купли-продажи машиноместа.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на машиноместо.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо ..., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, этаж: п2, номер комнаты 249, общей площадью 18,4 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Большакова Н.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2025 года.