61RS0011-01-2022-000388-27

Дело №2-409/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО "Знамя труда" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (Арендодатели) и ООО «Знамя труда» (Арендатором) был заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого Арендодатели сдают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 27 га., кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг от ориентира , расположенного за пределами участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка №, выданного Тацинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по и земельный участок, площадью 7 га., кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 5,2 км от ориентира по направлению на запад от ориентира , расположенного за пределами участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка №, выданного Тацинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по .

По заключенному договору аренды арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № согласно п.3.1. Договора аренды установлена в следующем размере: зерно - 3 т. (срок выплаты август-сентябрь); подсолнечник - 100 кг. (срок выплаты ноябрь); налоговые платежи за землю - в соответствии с законодательством, выплату налоговых платежей на землю принимает на себя Арендатор (п.3.2. Договора аренды земельного участка).

Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № согласно п.3.1 Договора аренды установлена в следующем размере: зерно - 380 кг. (срок выплаты август-сентябрь); солома - 3 т. (срок выплаты август-сентябрь); вспашка огорода - до 5 соток (октябрь - декабрь); налоговые платежи за землю - в соответствии с законодательством, выплату налоговых платежей на землю принимает на себя Арендатор (п.3.2. Договора аренды земельного участка).

Между тем, обязательства по выплате арендной платы исполнялись ООО «Знамя труда» ненадлежащим образом и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО «Знамя труда» истцом было направлено требование о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы. Требование ответчиком получено, однако осталось без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО «Знамя труда» было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды, которое также осталось без рассмотрения ответчиком.

Поэтому истец обратилась в суд и просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ООО «Знамя труда» в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг от ориентира , расположенного за пределами участка. Взыскать с ООО «Знамя труда» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в денежном выражении) в размере 20 922 рубля 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 128 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в окончательной редакции истец просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ООО «Знамя труда» в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг от ориентира , расположенного за пределами участка; взыскать с ООО «Знамя труда» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в денежном выражении) в размере 7973,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Протокольным определением Белокалитвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основания и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени земельные участки не разграничены.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала частично, согласилась с требованиями за 2019 год: о взыскании стоимости 100 кг. подсолнечника, 380 кг. зерна, услуг по вспашке огородов; за 2020 год: о взыскании стоимости 100 кг. подсолнечника. В остальной части исковых требований просила отказать, так как солому за 2019 и 2020 год истец получала, что подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, согласно расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 100 кг. подсолнечника в размере 2000 рублей истец получила в качестве арендной платы за 2021 год. В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка просила отказать, так как земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, межевание дольщиками не производилось, земля находится в одном массиве, ФИО4 возражает против расторжения договора аренды.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменные пояснения, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В письменных пояснениях ФИО4 указала, что возражает против расторжения договора аренды земельного участка, так как участки не разграничены, арендная плата арендатором ей выплачивается в полном объеме, претензий к арендатору она не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не заявлено, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели к и к в судебном заседании пояснили, что работали механизаторами в ООО «Знамя туда», в 2019 и в 2020 году отвозили солому по распоряжению ФИО3 ее сестрам и матери, которые расписывались в накладных.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. 17, 18, 19, 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, срок выплаты арендной платы указан в в п. 3.1 договора (л.д.13,14).Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок и получение указанного уведомления не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что по условиям заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатели ФИО3 и ФИО4 сдают, а Арендатор ООО «Знамя труда» принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок, площадью 27 га., кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на юг от ориентира , расположенного за пределами участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка №, выданного Тацинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по и земельный участок, площадью 7 га., кадастровый №, местоположение: участок находится примерно в 5,2 км от ориентира по направлению на запад от ориентира , расположенного за пределами участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка №, выданного Тацинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по .

Земельный участок площадью 27 га., кадастровый №, принадлежит: ФИО3 в ? доле на основании свидетельства на право на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО6 21.07.2004г.

Земельный участок площадью 7га, кадастровый №, принадлежал: ФИО3, в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО6 21.07.2004г.

По заключенному договору аренды арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № согласно п.3.1. Договора аренды установлена в следующем размере: зерно - 3 т. (срок выплаты август-сентябрь); подсолнечник - 100 кг. (срок выплаты ноябрь); налоговые платежи за землю - в соответствии с законодательством, выплату налоговых платежей на землю принимает на себя Арендатор (п.3.2. Договора аренды земельного участка).

Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № согласно п.3.1 Договора аренды установлена в следующем размере: зерно - 380 кг. (срок выплаты август-сентябрь); солома - 3 т. (срок выплаты август-сентябрь); вспашка огорода - до 5 соток (октябрь - декабрь); налоговые платежи за землю - в соответствии с законодательством, выплату налоговых платежей на землю принимает на себя Арендатор (п.3.2. Договора аренды земельного участка).

Согласно выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № право собственности ФИО3 прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58)

В судебном заседании установлено, что обязательства по выплате арендной платы исполнялись ООО «Знамя труда» ненадлежащим образом и не в полном объеме.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями, истцу не была выплачена арендная плата: 100 кг. подсолнечника, 380 кг. зерна, 1,5 тонны соломы, вспашка огорода; за 2020 год: 100 кг. подсолнечника, 1,5 тонны соломы; за 2021 год – 100 кг. подсолнечника, что в размере ? доли составляет 7973,50 рублей.

08 декабря 2021г. в адрес ООО «Знамя труда» истцом было направлено требование о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы. Требование ответчиком получено, однако осталось без удовлетворения.

18 января 2022г. в адрес ООО «Знамя труда» было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды, которое также осталось без рассмотрения ответчиком.

О том, что уведомления получены арендатором имеются почтовые отчеты.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В процессе рассмотрения дела, для определения подлинности подписи в накладных о получении соломы за 2019 и 2020 годы, судом была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись в накладной на солому на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Сдал/Отпустил» и подпись в накладной на солому на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Принял:» выполнены самой ФИО3 Ответить на вопрос : Кем, ФИО3 или иным лицом выполнена подпись в накладной на солому на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Принял», а также подпись в накладной на солому на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в столбце «сумма» не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской частью.

В соответствии с заключением эксперта, истцом были уточнены исковые требования в части невыплаты соломы.

Суд учитывает, что в представленных накладных от 27.08.2019 и 18.08.2020 (л.д.105-106) отсутствуют подписи истца, подтверждающие получение соломы, поэтому суд не берет за основу показания свидетелей, указавших на фактическое предоставление истцу соломы в 2019 и 2020 годах.

Согласно расходному кассовому ордеру № от 19.11.2021, ФИО3 получила арендную плату- компенсацию за семечку в размере 2000 рублей. Из пояснений представителя ответчика следует, что это компенсация за 100 кг. подсолнечника. Данный факт в получении денежных средств подтвержден и представителем истца. Однако, со слов представителя истца, истцы не знали в указанном случае о замене вида арендной платы. Т.е. выдача в 2021 году истцам взамен 100 кг. подсолнечника денежной компенсации была инициативой ответчика, не согласованная с истцами. Кроме того замена натуроплаты не предусмотрена договора аренды и иные соглашения к указанному договору между истцами и ответчиком не заключались.

Как следует из пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Положениями ч. 3 ст. 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение. В то же время, ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ упомянутого Кодекса. Из разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Судом установлено, что истцом представлены доказательства, подтверждающие принятием им мер по урегулированию спора, а именно, направление ответчику требования о выплате арендной платы и расторжении договора аренды.

В тоже время суд учитывает, что земельный участок площадью 27 га., кадастровый №, принадлежит ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждой на основании свидетельства на право на наследство по закону.

До настоящего времени земельный участок не разграничен, ФИО4 категорически возражает против расторжения договора аренды, установить место положение ? доли земельного участка, принадлежащей ФИО3 не представляется возможным.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению в части взыскания арендной платы в размере 7973,50 рублей. В части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка суд считает необходимым отказать, так как участок находится в долевой собственности, соглашение между собственниками о расторжении договора аренды не достигнуто, доли собственников не разграничены.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Знамя труда» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Знамя труда» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 29.10.2015 года, за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. (в денежном выражении) в размере 7973,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рублей.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2022 года.

Судья Е.С. Туголукова