Решение по делу № 2-1426/2025 от 22.04.2025

<данные изъяты>

Дело № 2-1426/2025

УИД 54RS0007-01-2024-008565-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Шелковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске

22.04.2025 года

гражданское дело по иску истец к мэрии <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива ГК «Борок», что подтверждается справкой № о выплате паевого взноса от /дата/. Согласно указанной справке, ею был внесен паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью 83,5 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок предоставлен членам гаражного кооператива «Борок» на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/. Договор действует до /дата/. В феврале 2024 года истец обратилась в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс N №

Ей было отказано в принятии документов для регистрации права собственности в связи с тем, что у нее отсутствуют документы подтверждающие факт создания и ввода в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания ГК «Борок» законодательством, в составе которого находится принадлежащий ей гаражный бокс.

Согласно заключению № по результатам инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов завершенного строительством нежилого дания гаража (автостоянки закрытого типа на 8 боксов для хранения автомобилей) расположенного по адресу: <адрес>, -, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», нежилое здание гаража (автостоянки закрытого типа на 8 боксов для хранения автомобилей) расположенного по адресу: <адрес>, -, на земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на период проведения обследования (первая декада марта 2023 года) пригодно для эксплуатации по функциональному предназначению.

Сохранение здания и его эксплуатации не нарушает охраняемые законом интересы физических или юридических лиц, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающей территорий.

Заключением технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности выданного ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» сделан вывод, что по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования объекта установлено, что нежилое здание гаража (автостоянки закрытого типа на 2 бокса для хранения автомобилей) - на земельном участке ТК «Борок» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Просит суд признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 83.5 кв.м. расположенный в ГК «Борок» по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива ГК «Борок», что подтверждается справкой № о выплате паевого взноса от /дата/, согласно которой, ею был внесен паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью 83,5 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен членам гаражного кооператива «Борок» на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/. Договор действует до /дата/. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: занимаемый зданиями гаражей.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта на нежилое здание - гаража на 8 боксов от 17.01.2019г. спорный объект недвижимости бокс №, расположен на 1 этаже нежилого здания 2004 г. постройки, по <адрес>, имеет общую площадь 83,5 кв.м.

Как следует из искового заявления истец предпринимал меры по регистрации возведенной постройки, так в феврале 2024 года истец обратилась в Росреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс №, на что ей было отказано в принятии документов для регистрации права собственности в связи с тем, что у нее отсутствуют документы подтверждающие факт создания и ввода в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания ГК «Борок» законодательством, в составе которого находится принадлежащий ей гаражный бокс.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ГК «Борок» не является правообладателем земельного участка, на котором возведен спорный гаражный бокс.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № общей площадью 32.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (10/1) является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истцом полностью выплачена сумма паевого взноса, что подтверждается справкой ГК «Борок».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Согласно заключению N № по результатам инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов завершенного строительством нежилого дания гаража (автостоянки закрытого типа на 8 боксов для хранения автомобилей) расположенного по адресу: <адрес>, -, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», нежилое здание гаража (автостоянки закрытого типа на 8 боксов для хранения автомобилей) расположенного по адресу: <адрес>, -, на земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на период проведения обследования (первая декада марта 2023 года) пригодно для эксплуатации по функциональному предназначению. Сохранение здания и его эксплуатации не нарушает охраняемые законом интересы физических или юридических лиц, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающей территорий.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на указанный гаражный бокс судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорного нежилого помещения не противоречит положениям ст.ст.222, 263, 271 ГК РФ, в связи с чем суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за истец право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью – 83,5 кв.м., расположенный на 1 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова