Дело №2-1534/2022
УИД 03RS0013-01-2022-002283-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хановой А.А., при секретаре судебного заседания Ахметшиной Ю.В., с участием
истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: , Указанный жилой дом построен супругом истца в ДД.ММ.ГГГГ. Жить начали с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по данному адресу площадью кв.м., стоящем на кадастровом учете №. На сегодняшний день дом, площадью кв.м. снесен из-за ветхого состояния, жить продолжает истец в доме, построенном в ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка – под индивидуальную жилую застройку, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть земельный участок используется по назначению. Истец не является собственником вышеуказанного жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как свои собственным недвижимым имуществом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ уплачивая налога на земельный участок, несет расходы по содержанию жилого дом с надворными постройками и земельным участком, регулярно проводит текущий ремонт и ремонт домовладения. Истец зарегистрирована по адресу: , проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее адрес указанного объекта недвижимого имущества был: «А».
В соответствии с законодательством, действующим до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация сделок с недвижимостью осуществляли органы Бюро технической инвентаризации. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по государственной регистрации сделок с недвижимостью в г. Нефтекамск были переданы Регистрационной палате. В настоящее время в архивных материалах Нефтекамского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости, также отсутствуют сведения о принадлежности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Супруг истца ФИО4 при жизни обращался в администрацию городского округа г. Нефтекамск об оформлении прав на земельный участок, но ему было рекомендовано обратиться в суд.
Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили признать право собственности на основании приобретательной давности.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа г. Нефтекамск ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РБ, нотариус нотариального округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно кадастрового паспорта здания - жилой дом с кадастровым номером №, площадью кв.м. введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала №.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка – земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, номер кадастрового квартала №.
Из содержания искового заявления следует, что ранее, с ДД.ММ.ГГГГ, истец с супругом проживали в жилом доме, площадью кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: . В настоящее время указанное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. снесено, из-за ветхого состояния.
Жилой дом, расположенный по адресу: , построен в ДД.ММ.ГГГГ супругом истца ФИО4 на земельном участке, общей площадью
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ Управления архитектуры и градостроительства городского округа г. Нефтекамск, установлено, что земельному участку с кадастровым номером №, жилому дому с кадастровым номером №, расположенном в городском округе , соответствует адрес: , встречающиеся в некоторых документах наименования «» », соответствует адресу: «».
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по работе с территориями индивидуальной застройки администрации городского округа г. Нефтекамск, по адресу: , зарегистрирована истец ФИО1, ФИО7
Земельный участок, расположенный по адресу: , в установленном законом порядке истцу, умершему супругу истца не предоставлялся, материалы дела доказательств обратного не содержат.
Судом установлено, что права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости сведений.
В соответствии с пунктом 1 статьи ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994№ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 этого же Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца первого пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относятся к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть е может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка площадью кв.м., необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.
Согласно заключению ООО «Проектный институт «Башжилкоммунпроект» №Н-22-11 основные несущие конструкции обследуемого здания, расположенного по адрес: , в целом находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, не представляют угрозы жизни и здоровью людей, при строительстве дома соблюдены требований строительных норм и правил, санитарно-технические требования, требования экологической безопасности и градостроительные требования; противопожарные расстояния до жилых домов соседних земельных участком соответствуют требованиям; организованная малоэтажная застройка относится к классу функциональной пожарной опасности, обследуемое здание соответствует пожарной безопасности.
Учитывая изложенное, с учетом представленных доказательств, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А.Ханова
Копия верна. Судья А.А.Ханова