Дело №

УИД 03RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО5 ФИО12, ФИО6 ФИО13 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, прекращении права собственности, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, прекращении права собственности, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», уч. 123, действующим; прекратить право собственности Атнагуловой ФИО14, Атнагулова ФИО15 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», уч. 123; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», уч. 123 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 ФИО16 и Атнагуловой ФИО17, ФИО2 ФИО18.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО2 ФИО19, Атнагуловой ФИО20 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», уч. 123. По условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонам известен порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, стороны пришли к соглашению о регистрации перехода права собственности по настоящему договору с возложением расходов по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» на «Покупателя».

Однако, ответчики ФИО3, ФИО4, получив денежные средства за проданный земельный участок, потеряли интерес к данной сделке и на протяжении более тринадцать лет уклонялись от регистрации договора, чем нарушили права истца.

Кроме того, согласно реестра наследственных дел, ФИО2 ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ, Атнагулова ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5 ФИО23 и ФИО6 ФИО24.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит в своем заявлении рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены нотариально удостоверенные заявления, в соответствии с которыми ответчики не возражают против оформления права собственности на спорный земельный участок на ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, о чем сторонам было разъяснено под роспись при подготовке дела к разбирательству.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 названного выше Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО2 ФИО25, Атнагуловой ФИО26 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», уч. 123 (л.д.10).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передачи продавцами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», уч. 123, а покупателем продавцам – денежных средств в размере 20 000 рублей (л.д.11).

Из материалов дела следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи в части передачи денежных средств за земельный участок в сумме 20 000 рублей, передачи объекта недвижимости исполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имели.

Таким образом, действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи продавцами не произведены.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с данными членской книжки садовода с 2009 года истец является членом СНТ «Богатырь», как собственник земельного участка № (л.д.13-15).

Между тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», уч. 123 являются ФИО3, ФИО4 (л.д.19-22).

Судом также установлено, что Атнагулова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из истребованного и исследованного в судебном заседании наследственного дела к имуществу Атнагулова ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ установлено судом, что наследство, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ приняла ФИО5, иных наследников в материалах наследственного дела не установлено (л.д.59-80).

Также судом истребовано и исследовано в судебном заседании наследственное дело к имуществу Атнагуловой ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из материалов которого установлено, что наследниками ФИО4 являются муж – ФИО3 и дочь – ФИО6 (л.д.91-131).

От наследников ФИО3 и ФИО4 – ФИО6 и ФИО5 суду представлены нотариально удостоверенные заявления, в которых они указали, что не возражают против оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», уч. 123 на ФИО1

Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 продали спорный земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», уч. 123 ФИО1, получив денежные средства в размере 20 000 рублей, при заключении договора купли - продажи права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанный земельный участок не имеется, данный договор никто не оспаривает, продавцы ФИО3 и ФИО4 не предприняли мер к государственной регистрации указанного земельного участка, уклонились от регистрации сделки и перехода права собственности земельного участка, умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО31 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО5 ФИО32, ФИО6 ФИО33 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, прекращении права собственности, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», участок 123 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Атнагуловой ФИО34, ФИО2 ФИО35 и ФИО1 ФИО36.

Признать за ФИО1 ФИО37 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», участок 123.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, Старомусинский сельсовет, СНТ «Богатырь», участок 123 за Атнагуловой ФИО38, ФИО2 ФИО39 и регистрацией перехода права собственности на данный земельный участок за ФИО1 ФИО40.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение будет изготовлено в течении 5 дней.

Судья подпись Кагирова Ф.Р.

Копия верна. Судья Кагирова Ф.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.