Дело № 2-1077/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-001332-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 г. пос. Орловский Ростовской области

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам администрации Камышевского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

26 августа 2025 г. истец обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.

Согласно договора о передаче жилого дома в собственность № 123 от 2 октября 1995 г. истец принял в собственность ? долю жилого дома общей площадью 140,4 кв.м., из них жилой 73,2 кв.м., а также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 779 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Камышевского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 95 от 27 мая 2024 г. присвоен адрес квартире, принадлежащей ФИО1 по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 28 февраля 2003 г. общая площадь квартиры истца составляет 60,6 кв.м., жилая 36,1 кв.м., по состоянию на 23 июля 2024 г. указанная выше общая и жилая площадь квартиры не изменилась. Дом, в котором проживает истец изначально предназначался для проживания разных семей, между истцом и соседями сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждый пользуется принадлежащими им помещениями, спор по пользованию отсутствует.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд: Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 146,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>, входящую в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение здания – жилое, литер А, площадью 146,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал согласно представленного заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО3, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что <адрес> принадлежит ему на праве собственности примерно с 1997 г., и он на настоящий момент не поставил ее на кадастровый учет, также ему принадлежит земельный участок по указанному адресу, однако, документы на землю им еще не оформлены.

Представитель третьего лица Камышевского сельского поселения в суд не явился, от и.о. главы Камышевского сельского поселения Орловского района Ростовской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что ФИО1 на сновании договора № 123 передачи жилого дома в собственность от 2 октября 1995 г., принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.10) и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 779 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что также следует из Государственного акта на право собственности на землю №. (л.д.11-13, 14-15).

27 мая 2024 г. Постановлением Администрации Камышевского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 95 на основании заявления ФИО1 присвоен адрес квартире: Россия, <адрес>.(л.д.17).

Из технического паспорта по состоянию на 28 февраля 2003 г. на жилой <адрес> в <адрес> следует, что собственниками жилого дома являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля). <адрес> квартиры ФИО1 составляет 60,6 кв.м., жилая 36,1 кв.м. Общая площадь жилого дома 146,7 кв.м. (л.д.18-33).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 23 июля 2024 г. общая площадь <адрес> составляет 60,1 кв., жилая 36,1 кв.м. (л.д.34-37).

Согласно Выписке из ЕГРН жилой дом, общей площадью 146,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 2 июля 2011 г. с кадастровым номером №. (л.д.54-56).

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (Далее - Закона № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Согласно ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Учитывая, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца в спорном имуществе, суд приходит к выводу о целесообразности прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:29:0050101:2943, расположенный по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 2 общей площадью 60,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, Литер А, назначение: жилое, общей площадью 146,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

В силу ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ)).

В соответствии с п.1 ст.31 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.6 ст.1 Закона № 218-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что требования истца чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 146,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 2, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>, входящую в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение здания – жилое, литер А, площадью 146,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 г.