УИД 61RS0050-01-2022-000603-31 Дело № 2-513/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» сентября 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при помощнике судьи Скворцовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании ? доли жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец, в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ? доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 августа 2021 года является собственником ? части жилого дома, общей площадью 238,8 кв.м., расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО1, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО3 Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, состоящее: литер А - коридор, жилая, кладовка, коридор, ванная, кухня, жилая, жилая, литер А – тамбур, литер а1 – веранда. В доме имеется общее имущество: общий фундамент, чердачное помещение и общая крыша.
Согласно сведений ЕГРН на учете состоит целый жилой дом, общей площадью 196,5 кв.м., расположенный по адресу: . 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за истцом ФИО4
Согласно справки ГУПТИ РО № 124 от 08.06.2022 года установлено, что площадь квартиры № 1 составляет 121,2 кв.м. При инвентаризации на 08.06.2022 выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 238,8 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.1) имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
Признание принадлежащего ФИО1 на праве собственности квартирой необходимо истцу для оформления документов.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № за ФИО1, расположенную по адресу: ;
Признать ? долю жилого дома, общей площадью 121,2 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности и расположенную по адресу: квартирой №, расположенной по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754069016713, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20 мая 2021 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754069016720, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик Администрация Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754069016737, представитель ответчика представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754069016744, представил ходатайство о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754069016751, представлен письменный отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).
В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля домовладения, общей площадью 121,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: .
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по , данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 1291 кв.м., по адресу: .
Земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений » № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь составляет 121,2 кв.м. При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 238,8 кв.м, представляет собой целое жилое помещение () имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
Собственником второй половины домовладения, расположенного по адресу: , является ФИО3
Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.
В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (), принадлежащая ФИО1 на праве собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании ? доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № за ФИО1, расположенную по адресу: .
Признать ? долю жилого дома, общей площадью 121,2 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности и расположенную по адресу: квартирой №, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 21 сентября 2022 года.
Судья Е.О. Выродова