Производство№ 2-2307/2025

УИД 66RS0003-01-2025-000991-20

мотивированное заочное решение составлено 29 мая 2025 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 мая 2025года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Гусевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взысканиизадолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация города Екатеринбургаобратиласьв суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1699 кв.м, расположенный по ***, между Администрацией города Екатеринбурга и ***5 заключен договор аренды от *** *** под существующие 27 боксовых гаражей и два самовольно построенных боксовых гаража с самовольно надстроенными над всеми гаражами служебно-складскими помещениями второго этажа, на срок с 16.09.2004 по 15.09.2019.

На земельном участке расположены здания гаражей литер *** и *** с кадастровыми номерами *** площадью 659,1 кв.м (литер ***), *** площадью 1582,5 кв.м (литер ***). Адрес объектов недвижимости - ***.

На помещения в литере Б с кадастровым номером *** площадью 46,1 кв.м, с кадастровым номером *** площадью 121,8 кв.м, с кадастровым номером *** площадью 46,1 кв. зарегистрировано право собственности ФИО1.

Ответчиком оплата произведена в размере 302,00 руб. Таким образом, задолженность, по арендной плате составляет 35 638,74 руб. (за период с января 2021 года по ноябрь 2024 года).

За период с 12.01.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 13.11.2024 размер пени составил 18 705,93 рублей.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 11.05.2021 по делу № 2- 2631/2021с ответчика взыскана задолженность за предыдущие периоды. Решение исполнено в полном объеме 18.10.2021, в связи с чем истцом начислены пени за период с 31.12.2020 по 18.10.2021 в размере 55 629,20 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по договору составляет 109 973,87 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка с января 2021 г. по ноябрь 2024 г. в размере 35 638 руб. 74 коп., пени за период с 12.01.21 по 13.12.2021, с 01.01.2023 по 13.11.2024, с 31.12.2020 по 18.10.2021 в общей сумме74335 руб. 13 коп.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, при этом не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Учитывая изложенное, положения ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ***6 заключен договор аренды от *** *** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** бригад, площадью 1 699 кв.м., под существующие 27 боксовых гаражей и два самовольно построенных боксовых гаража с самовольно надстроенными над всеми гаражами служебно-складскими помещениями второго этажа. Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Срок действия договора с 16.09.2004 по 15.09.2019 (п. п. 8.1, 8.2 договора).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию *** от *** введено в эксплуатацию 29 боксов, в том числе 21 бокс в литере *** (площадь 1 582, кв.м), 8 боксов – в литере *** (площадь 659,1 кв.м), по адресу: ***.

Согласно Выпискам из ЕГРП ответчику с 07.11.2012 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 46,1 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером *** площадью 46,1 кв.м, с 19.02.2015 нежилое помещение с кадастровым номером *** площадью 121,8 кв.м. При этом, указанные нежилые помещения расположены в здании литер *** площадью 659,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

Расчет произведен истцом на основании постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" и не оспаривается сторонами.

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 5.2 договора).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, за период с января 2021 г. по ноябрь 2024 г.ответчику начислена арендная плата в размере 35 638 руб. 74 коп., которая не оплачена ответчиком. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с января 2021 г. по ноябрь 2024 г. в размере 35 638 руб. 74 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 12.01.21 по 13.12.2021, с 01.01.2023 по 13.11.2024, с 31.12.2020 по 18.10.2021 в общей сумме74335 руб. 13 коп.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основываясь на принципах разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание размер взыскиваемой суммы по внесению арендных платежей, суд считает возможным снизить общий размер пени до 3 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования (с учетом суммы неустойки до уменьшения), в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(паспорт гражданина РФ серии *** ***) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН ***) задолженность по договору аренды земельного участка за период с января 2021 г. по ноябрь 2024 г. в размере 35 638 руб. 74 коп., пени за период с 12.01.21 по 13.12.2021, с 01.01.2023 по 13.11.2024, с 31.12.2020 по 18.10.2021 в общей сумме3 000 руб.

Взыскать с ФИО1(паспорт гражданина РФ серии *** ***)в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Богданова