Дело № 2 – 240 / 2021

УИД 58 RS0034-01-2022-000439-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Шемышейка

Пензенской области 10 ноября 2022 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.11.2009 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>. На принадлежащем им земельном участке расположена квартира, площадью 32,3 кв.м. Летом 2017 года они произвели реконструкцию квартиры, а именно за счет своих средств пристроили к квартире пристрой и общая площадь квартиры стала составлять 61,3 кв.м. Обратившись в администрацию Шемышейского района Пензенской области для получения разрешения на строительство, 30 ноября 2017 года в выдаче разрешения было отказано. Пристрой не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время они вынуждены обратиться в суд, чтобы оформить право собственности на данную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что им на праве собственности принадлежит земельный участок и на нем находится <адрес>. В 2017 году они сделали пристрой к квартире, однако первоначально разрешение на реконструкцию не получили. В 2018 году кадастровым инженером ФИО4 им был подготовлен технический план здания, было установлено, что площадь всего дома составляет 93,4 кв.м., а площадь, принадлежащей им квартиры - 61,3 кв.м. Квартира является пригодной для проживания, аварийной не признана.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. В телефонограмме, адресованной суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик администрация Шемышейского района Пензенской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил. В заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2009 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели у администрации Шемышейского района Пензенской области земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель «земли населенных пунктов».

Из свидетельства о государственной регистрации права 58 АА № 692909 от 19 декабря 2009 года следует, что зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок с кадастровым номером номер за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2009 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права 58 АА № 692911 от 19 декабря 2009 года следует, что зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок с кадастровым номером номер за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2009 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права 58 АА № 692910 от 19 декабря 2009 года следует, что зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок с кадастровым номером номер за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2009 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 27 октября 2009 года № 5828/202/09-616, следует, что земельный участок площадью 800 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 25 декабря 2009 года зарегистрированы права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО2, ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 декабря 1998 года.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 11 октября 2018 года для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, площадью 93,4 кв.м., жилое помещение – квартира № 2 образована путем преобразования жилого помещения с кадастровым номером номер, площадью 61,3 кв.м. Изменение площади жилого помещения произошло за счет произведенной реконструкции (строительство пристроя площадью 21,5 кв.м.), демонтажа печного отопления и включения в общую площадь поверхности занятой перегородками на 7,5 кв.м.

Из сообщения администрации Шемышейского района Пензенской области от 30.11.2017 № 5770, следует, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что стадия получения разрешения на строительство должна предшествовать началу строительных работ, а в его случае, строительство объекта завершено.

Из акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 30 июня 2022 года главным экспертом администрации рабочего поселка Шемышейка, специалистом первой категории администрации рабочего поселка Шемышейка следует, что жилое помещение расположено в двухквартирном доме, вода в доме, газифицирован, электрофицирован, отопление индивидуальное, есть канализация. В результате осмотра выявлено, что жилое помещение – <адрес> является жилым, аварийным и непригодным для проживания признано не было.

Выводы, содержащиеся в указанном акте от 30 июня 2022 года, никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять данному акту и опровергающих его выводы.

Сведений о том, что пристрой к квартире, нарушает Правила землепользования и застройки территории поселения р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.п.25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено в суде спорный объект недвижимости полностью находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, фактов нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве вышеуказанного помещения (склада) допущено не было, угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создает и ее наличие чьих-либо прав не нарушает. Возведенное сооружение не нарушает целевого использования земельного участка, на котором оно возведено.

Ответчик на удовлетворение требований истцов не возражает.

На основании совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, самовольно сделали пристрой к квартире на земельном участке, который находится в их собственности, возведенное строение соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение пристроя к квартире истцов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Из изложенного следует, что истцами соблюдены все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ условия, при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 61,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> за каждым из истцов по 1/3 доли квартиры: за ФИО1 – 1/3 доля, за ФИО2 – 1/3 доля, за ФИО3 – 1/3 доля.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд Пензенской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья А.Н. Кудинова