Уникальный идентификатор дела
77RS0029-02-2022-007177-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,
при секретаре Содбоевой С.Б.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4301/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, нотариусу Калининского нотариального адрес Владимировне о признании сделок недействительными, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2 являлся собственником комнаты №2 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, нотариусу адрес ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения по адресу: адрес, признании недействительной доверенности, прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение по адресу: адрес, признании права собственности адрес на спорное жилое помещение, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру коммунального заседания, согласно сведений ЕГРН право собственности на комнату № 2 в спорной квартире было зарегистрировано за ФИО2 09.03.2000 на основании договора передачи в порядке приватизации от 01.02.2000 № 080701- 1У00003. Как указывает истец, заявление от 01.02.2000 к указанному договору передачи было подписано от имени ФИО2 – ФИО1, действовавшим на основании доверенности от 12.01.2000, удостоверенной нотариусом Калининского нотариального адрес. Однако по сведениям, представленным Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от 06.08.2021 за № 24691, в отношении ФИО2 в Хорошевском отделе ЗАГС Управления ЗАГС Москвы имеется запись акта о смерти от 01.07.1996 № 2923. Поскольку ФИО2 умер до момента приватизации спорного жилого помещения, то заключенный от его имени договор передачи от 01.02.2000, подписанный по уже прекратившей свое действие доверенности, является недействительным (ничтожным).
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик нотариус Калининского нотариального адрес ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в отзыве на заявленные требования, указала, что надлежащим ответчиком по делу не является, к требованиям просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, обозрев оригинал регистрационного дела в отношении спорного жилого помещения, материалы гражданского дела №2-425/02 по заявлению ФИО2 о внесении изменений в актовую запись, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой комнату № 2 в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
На данной площади по месту жительства был зарегистрирован ФИО2 с 20.03.1979 по 09.06.2000 и его супруга ФИО5 с 01.04.1971 по 27.04.1998, выписаны по смерти.
12.01.2000 ФИО2, паспортные данные, зарегистрированный по адресу: адрес, уполномочил доверенностью ФИО1, вести его гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правом окончания дела миром, признания отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета и основания иска, получения имущества и денег, с правом обжалования судебного решения в вышестоящей инстанции, - по вопросу приватизации занимаемой ФИО2 жилой площади по адресу: адрес, на его имя, быть представителем ФИО2 во всех компетентных органах по приватизации жилья, РЭО, для чего предоставил ему право собирать все необходимые справки и документы, подавать от его имени различного рода заявления, расписываться за него и совершать все прочие действия по выполнению его поручения. Срок доверенности определен в три года.
Доверенность подписана ФИО2 в присутствии нотариуса Калининского нотариального адрес ФИО3, личность доверителя установлена, дееспособность проверена.
В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
01.02.2000, действуя от имени ФИО2 по доверенности от 12.01.2000, в УМЖ адрес обратился ФИО1 с заявлением о передаче в собственность ФИО2 комнаты площадью 10,30 кв.м., в квартире коммунального заселения по адресу: адрес.
01.02.2000 между ДМЖ и ЖП (в настоящее время истец – ДГИ адрес) и ФИО1, действующим от имени ФИО2 на основании доверенности, был заключен договор передачи №080701-У00003, по условиям которого в собственность ФИО2 была передана комната №2 площадью 10,30 кв.м. в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес, ул. свободы, д.97, стр.1, кв.16.
09.03.2000 данный договор был зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Из представленного регистрационного дела в отношении указанной комнаты видно, что 07.02.2000 были поданы документы на регистрацию указанного договора и права собственности ФИО2 на спорную комнату. От обеих сторон действовала на основании доверенностей ФИО6, полномочия действовать от имени ФИО2 ей передоверил ФИО1
Согласно записи акта о смерти №2923 от 01.07.1996 ФИО2, паспортные данные, умер 18 июня 1996 г. в адрес, вследствие закрытия просвета верхних дыхательных путей водой при утоплении.
Как указано в актовой записи, сведения внесены на основании протокола опознания УРРОВД «Северное Тушино» адрес от 19.07.1999, письма морга №5 адрес от 05.04.2000 и личного заявления соседки умершего от 06.04.2000.
Постановлением ОУР Отдела МВД по адрес от 24.02.2022 установлено, что в ОМВД России по адрес поступил материал проверки по обращению начальника управления правового обеспечения в сфере защиты имущества Департамента городского имущества адрес ФИО7, по факту возможных противоправных действий с объектом недвижимости (комнаты), расположенным по адресу: адрес, у л. Свободы, д. 97, с. 1, кв. 16.
В ходе работы по материалу 03.02.2022 был опрошен ФИО1, который пояснил, что ранее у него была жена ФИО8, паспортные данные (в настоящее время мертва), у нее была тетя, которую звали Елена. У данной гражданки был муж - ФИО2. Они совместно проживали по адресу: адрес. В 1990-х годах ФИО2 совместно с Еленой купили участок в адрес (адрес). На данном участке они построили дом и стали там постоянно проживать, а ФИО1 совместно со своей женой время от времени приезжал к ним в гости. Также ФИО1 указал, что ФИО2 был хроническим алкоголиком. Примерно в 1997 году его жена - Елена умерла в доме, расположенном у себя на участке, причиной смерти было сердечно-сосудистое заболевание. Впоследствии, в связи с тем, что ФИО2 страдал алкоголизмом, последний написал рукописную доверенность с целью получения ФИО1 за него пенсии в адрес. Данную пенсию ФИО1 получал примерно до 2000 года и привозил ее на дачу, где передавал лично в руки.
В один из дней ФИО1 приехал на почту с целью получения пенсии за ФИО2 Находясь у кассы ему сообщили, что ФИО2 умер в 1996 году. Данный факт его сильно удивил, так как месяц назад он его видел и отвозил ему ранее полученную пенсию. Также для ФИО1 было удивлением то, что по документам ФИО2 умер до смерти его супруги.
Впоследствии ФИО1 обратился в полицию. Там ему сообщили, что труп ФИО2 опознавала соседка по его квартире (ее имя ему неизвестно). Также ФИО1 предложили обраться в суд для признания ФИО2 живым.
Начав заниматься данным вопросом, примерно в 2000 году в адрес он совместно с ФИО2 оформил нотариальную доверенность, с целью подачи документов в суд о признании его живым.
Через небольшой промежуток времени ФИО1 самостоятельно подал заявление в Тушинский районный суд адрес, привез ФИО2 в адрес и поселил у себя до момента назначения судебного заседания.
Прибыв на первое заседание, последний предъявил свой паспорт и заявил, что он жив, тогда судья сообщила, что он должен предоставить свидетелей, которые опознают его, и признают его живым, после этого судья перенесла судебное заседание. Впоследствии ФИО2 уехал к себе в деревню с целью ожидания второго судебного заседания. В назначенный день ФИО2 не приехал в суд. Впоследствии, примерно через 2 недели, ФИО2 приехал домой ФИО1, забрал у его супруги паспорт и уехал в неизвестном направлении, с тех пор ФИО1 его больше не видел. Обидевшись на поведение ФИО2, он перестал заниматься вопросом признания его живым. Также ФИО1, указал, что после прекращения общения с ФИО2 он никак не пользовался его доверенностью.
В ходе опроса ФИО1, последний пояснил, что его удивил тот факт, что он по доверенности ФИО2 заключил договор в порядке приватизации от 01.02.2000 г. №090701- У000З, поле чего квартира стала принадлежать ФИО2 Данными действиями он не занимался. Доверенность посторонним лицам не передавал. О выдаче доверенности ФИО2 никому не сообщал. В его комнате до прекращения общения никто не проживал.
Учитывая тот факт, что срок привлечения к уголовной ответственности по ч. 4 ст. 159 УК РФ – 10 лет (ст. 78 УК РФ), а возможные противоправные действия были совершены в 2000 г., было отказано в возбуждении уголовного дела, на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, т.е. в связи с отсутствием в деянии состава преступления.
Из материалов гражданского дела №2-425/02 по заявлению ФИО2 видно, что 25.01.2001 ФИО2 обратился в Тушинский районный суд адрес с заявлением об отмене актовой записи об его смерти №2923 от 01.07.1996, составленной Хорошевским отделом ЗАГС адрес, восстановлении его в регистрации по адресу: адрес, в котором указал, что 19.10.2001 ему стало известно, что в отношении него составлена запись о смерти от 18.06.1996, однако с 1996 г. он проживал на даче в адрес, зарегистрирован в комнате в квартире по адресу: адрес, регулярно производит оплату за коммунальные услуги по данному адресу через ФИО9
Определением Тушинского межмуниципального районного суда адрес от 17.01.2002 производство по заявлению ФИО2 было оставлено без рассмотрения, в виду его повторной неявки.
Из ответов нотариусов адрес ФИО10, ФИО11 следует, что наследственное дело в отношении ФИО2 не открывалось, что также свидетельствует об отсутствии открытого наследственного дела на имя ФИО2, согласно «Реестру наследственных дел», размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты России.
Согласно отзыву нотариуса Калининского нотариального адрес ФИО3, ею 12.01.2000 была удостоверена доверенность от имени ФИО2 паспортные данные на ведение дел в суде и приватизацию, о чем имеется запись в реестре регистрации нотариальных действий за № 42 от 12.01.2000.
По причине прошествия большого периода времени подробностей удостоверения данной доверенности нотариус не помнит, но в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате при совершении нотариальных действий нотариус устанавливает личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяет его дееспособность, а также наличие волеизъявления.
В качестве документа, удостоверяющего личность, был предъявлен паспорт <...>, выданный Краснозаводским о/м Загорского РОВД адрес 17.11.1977 года.
Нотариус утверждает, что, поскольку доверенность ею была удостоверена, значит, сомнений в личности обратившегося, его дееспособности и волеизъявлении у нотариуса не возникло. Считает, что надлежащим ответчиком не является, просит применить к требованиям истца срок исковой давности в соответствии со статьей 199 ГК РФ и отказать в иске.
По смыслу статьи 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (часть 1).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГПК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ РФ).
В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Статьей 181 ГК РФ (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) установлено, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Как указано выше, истец просит признать недействительным договор передачи от 01.02.2000, исковое заявлено предъявлено 05.05.2022, при этом суд учитывает, что истец являлся стороной сделки, таким образом с момента заключения договора прошло более 22-х лет, что свидетельствует о пропуске истцом срока для обращения с требованиями о признании договора передачи недействительным, и, как следствие, отсутствуют основания для признания недействительной доверенности, применения последствий недействительности сделки и прекращения права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение по адресу: адрес, и признании права собственности адрес на спорное жилое помещение.
Ссылка ДГИ адрес на то, что срок исковой давности не пропущен, так как спорные правоотношения носят длящийся характер, не основана на законе, устанавливающем срок исковой давности, поскольку договор передачи (приватизации) является оспоримой сделкой, а иск о признании такой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, в соответствии ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора), может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, вместе с тем истец с заявленными требованиями обратился в суд по прошествии 22 лет. Доказательства уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности истцом в материалы дела не представлены.
Исходя из изложенного, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, анализируя представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства, суд отказывает ДГИ адрес в удовлетворении требований в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, нотариусу Калининского нотариального адрес Владимировне о признании сделок недействительными, признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Уткина ОВ.
Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2022