Решение

Именем Российской Федерации

28.06.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5155/2023 по иску адрес к ...у ... о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец адрес обратился в суд к ответчику ...у А.И. о взыскании денежных средств в размере 373 338 руб., неустойки (пени) в размер 0,5 % от суммы в размере 113 400 руб., начисленных за каждый день просрочки, начиная с 25.03.2023 г. по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6933 руб.

В обоснование иска указано о том, что 01.01.2021 г. между сторонами был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № .... В соответствии с условиями договора, истец передает ответчику во временное владение и пользование помещение, общей площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, .... Срок договора аренды – 30.11.2021 г. Имущество было принято арендатором по акту приема-передачи 01.01.2021 г. Возвращено по акту приема-передачи 30.11.2021 г. Размер арендной платы составляет 12 600 руб. Между тем, арендатор обязательства по оплате арендной платы выполнил с нарушением и не в полном объеме. В настоящее время у ответчика числится задолженность 113 400 руб. по оплате основного долга. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, ответчику начислены пени в размере 259 938 руб.

В судебном заседании представитель истца адрес на иске настаивал.

Ответчик ... А.И. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2021 г. между адрес (арендодатель) и ...ым А.И. (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № ..., по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ....

Пунктом 1.5. договора определено, что договор вступает в силу с 01.01.2921 г. и действует до 30.11.2021 г. включительно.

Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы составляет 12 600 руб в месяц.

Уплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. (п. 3.2.)

В силу п. 5.2. договора, за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы арендатор, на основании письменного уведомления, уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

01.01.2021 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

30.11.2021 г. недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ... передано истцу по акту приема-передачи.

Как указано в исковом заявлении, ответчиком систематически нарушались сроки оплаты арендной платы. Данные обстоятельство ответчиком не оспорены.

Направленная ответчику претензия № 98 от 22.02.2022 г, оставлена последним без удовлетворения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды № ... от 01.01.2021 г, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 373 338 руб. подлежит взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 г. по 24.03.2023 г. в размере 259 938 руб.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по оплате арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

В удовлетворении требований истца о присуждении неустойки на будущий период до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, поскольку данное требование не отвечает принципу правовой определенности, и суд при удовлетворении требований, заявленных в отношении будущего периода, лишен возможности проверить соразмерность ответственности за неисполнение обязательства последствиям неисполненного обязательства. При этом истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании неустойки за последующий период после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6933 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...фио в пользу адрес денежные средства в размере 373 338 рублей, из них задолженность по арендной плате 113400 рублей, неустойка 259938 рублей за период с 02.01.2021 г. по 24.03.2023 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6933 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: