№ 2-1008/2023
86RS0010-01-2023-001147-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., с участием представителя истца Л.Р., ответчика И.А., прокурора В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к И.А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к И.А., в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ И.А. на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № предоставлено жилое помещение – <адрес> в <адрес>, на состав семьи 5 человек; жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; условия и срок действия Договора впоследствии изменялись, что подтверждено дополнительными соглашениями, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о переселении в другое жилое помещение, от которого ответчик отказался; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о необходимости погашения задолженности за фактическое проживание, расторжении договора, в связи с аварийностью дома и освобождении занимаемого жилого помещения, оставленное ответчиком без ответа; в настоящее время ответчик фактически продолжает проживать по указанному адресу, ключи от квартиры не сдал, жилое помещение не освободил, кроме того, за период фактического проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится просроченная задолженность в размере 11689,18 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176, 68 руб., всего 11865, 86 руб.; на основании изложенного просит расторгнуть с И.А. договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, выселить И.А. из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать с И.А. сумму неосновательного обогащения за период фактического пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11689, 18 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 176, 68 руб.
Письменные возражения на иск не представлены.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании указал на признание исковых требований в полном объеме.
Заслушав стороны, заключение прокурора г. Мегиона, в части требования о выселении, об удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования г.Мегион
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и И.А. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №, И.А. в срочное владение и пользование передано жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе, жилой – 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; в жилое помещение вселены члены семьи И.А.: М.М. (бывшая супруга), Р.И. (сын), А.И. (дочь), М.И. (сын) в материалах дела имеется передаточный акт жилого помещения
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> отнесено к жилищному фонду коммерческого использования
В отличие от социального найма коммерческий наем жилого помещения является срочным договором.
Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу п. 4.1 Договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленных дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ условия и срок действия Договора впоследствии изменялись; срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ
В силу абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" предусмотрено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие, в том числе, ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Постановлением администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, срок сноса установлен до 31.12.21021 года в связи с чем, в адрес ответчика администрацией г. Мегиона направлено уведомление о переселении в другое жилое помещение; от предложенного варианта ответчик отказался, о чем свидетельствует его собственноручная подпись на уведомлении
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ч.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ И.А. направлено требование об оплате имеющейся задолженности, о расторжении договора найма жилого помещения, передачи жилого помещения по акту приема-передачи и сдаче ключей; одновременно указано о наличии других свободных жилых помещений и возможности обращения с заявлением о предоставлении другого жилого помещения
Согласно актам, имеющимся в материалах гражданского дела, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, при установленном факте временной регистрации по указанному адресу и снятии с учета в ДД.ММ.ГГГГ году фактически продолжает проживать в спорной квартире, при этом его бывшая супруга с детьми проживают в <адрес>, в указанной квартире не живут; данную информацию ответчик подтвердил в судебном заседании.
Согласно приобщенной в судебном заседании поквартирной карточке, бывшая супруга ответчика и дети были временно зарегистрированы по адресу: <адрес>, снялись с регистрационного учета.
Вместе с тем, с учетом, установленного в судебном заседании, факта предоставления ответчику другого жилого помещения и его отказа от этого жилого помещения; уведомления ответчика о необходимости оплаты задолженности, расторжении договора найма и выселении; фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении не порождают возникновение права продолжения пользования жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, более того, в настоящее время спорный жилой дом признан аварийным, что является безусловным основанием для расторжения договора коммерческого найма и выселении ответчика.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно условиям Договора ежемесячный платеж по договору составляет 2306, 09 руб. наниматель обязуется ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца вносить договорную плату в установленном размере, путем зачисления денежных средств на расчетный счет наймодателя; в случае нарушения условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности (п.3.3. Договора); при повторном нарушении условий о внесении договорной платы наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи подлежат выселению, без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке (п. 3.4 Договора) (
В силу п. 3.5 и 3.6 Договора наниматель обязан вносить кварплату и оплачивать коммунальные услуги; если наниматель не производит оплату коммунальных услуг в течение 6 месяцев подряд, договор может быть расторгнут в судебном порядке
Как указано судом выше, несмотря на снятие с регистрационного учета, ответчик фактически продолжает проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>, при этом плату за проживание не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится просроченная задолженность в размере 11689,18 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176, 68 руб., всего 11865, 86 руб.
Факт задолженности и фактического проживания по указанному адресу, ответчик в судебном заседании также не отрицал; до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, жилое помещение не освобождено.
Истцом представлен расчет задолженности ответчик с указанным расчетом согласился.
Суд принимает указанный расчет, признает его арифметически верным и поскольку ответчик не съехал с жилого помещения, ключи истцу не передал, с учетом признания ответчиком в судебном заседании исковых требований, в силу ч.1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, неосновательно временно пользовавшийся чужим имуществом без намерения его приобрести, должен возместить истцу стоимость своего проживания.
При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к И.А. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и И.А..
Выселить И.А. из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с И.А. сумму неосновательного обогащения за период фактического пользования жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11865 рублей 86 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья Ю.С. Каримова