Дело № 2-822/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» декабря 2025 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Исламовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об освобождении от ареста и ограничений в виде права распоряжения имуществом, снятии запрета в виде ограничения регистрационных действий на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об освобождении от ареста и ограничений в виде права распоряжения имуществом, наложенных Кунашакским районным судом Челябинской области, снятии запрета в виде ограничения регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем на земельный участок площадью 177 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность земельный участок площадью 177 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок за ним было зарегистрировано 26.03.20215 г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Он уплатил ФИО3 за указанный земельный участок 180 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который уплатил ему 150 000 руб. Право собственности ФИО4 на земельный участок не было зарегистрировано. Согласно уведомления Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации земельного участка на основании постановления о наложении ареста на имущество, выданного Кунашакским районным судом от 18.12.2018 г. по уголовному делу № (подозреваемый ФИО3), постановления судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП Челябинской области о запрете от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от 27.02.2019 г. возбужденного в отношении должника ФИО3 Считает, что арест на спорный земельный участок, наложенный Кунашакским районным судом 18.12.2018 г. и запрет, наложенный судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, были приняты в период возникшего у него права на земельный участок с 17.03.2015 г. В связи с чем, не представляется возможным осуществить переход права собственности к ФИО4, который с ДД.ММ.ГГГГ владеет и распоряжается приобретенным земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 согласен с иском и пояснил, что задолженностей по исполнительным производствам он не имеет.

3 лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

3 лица- Кунашакское РОСП УФССП России по Челябинской области, ГУФССП России по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО2 купил земельный участок площадью 177 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 177 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО4 купил земельный участок площадью 177 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Постановлением Кунашакского районного суда Челябинской области от 18.12.2018 г. удовлетворено ходатайство следователя Сосновского межрайонного следственного отдела СУ СК России по Челябинской о наложении ареста на имущество подозреваемого ФИО3 по уголовному делу № и наложен арест на имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 177 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в виде запрета на распоряжение указанным земельным участком, в том числе путем запрета на осуществление регистрационных действий с указанным имуществом, до момента вступления в законную силу судебного решения по уголовному делу №.

Приговором мирового судьи судебного участка №1 Кунашакского района Челябинской области от 06.02.2019 г., вступившим в законную силу 19.02.2019 г., ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.145.1 УК РФ. Этим же приговором с ФИО3 в счет возмещения материального ущерба в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 233 500 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП ГУФССП России по Челябинской области от 27.02.2019 г. возбуждено исполнительное производство №- ИП в отношении ФИО3 о взыскании материального ущерба в размере 233 500 руб. в пользу ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП УФССП России по Челябинской области от 15.05.2019 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № площадью 177 800 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП ГУФССП России по Челябинской области от 07.03.2024 г. исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 окончено.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 деньги получил, земельный участок передал, ФИО6 деньги передал, земельный участок получил. Право собственности ФИО6 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ № Указанный договор купли-продажи до настоящего времени не оспорен.

В судебном заседании установлено, что наложение судом ареста в виде запрета на распоряжение спорным земельным участком, в том числе путем запрета на осуществление регистрационных действий указанным земельным участком от 18.12.2018 г.; объявление судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в отношении земельного участка площадью 177800 кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, который находился в собственности у истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

Суд считает, что наложенные запреты на распоряжение и на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка нарушают права истца на владение, пользование, распоряжение земельным участком.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>.) удовлетворить.

Освободить от ареста и снять ограничения в виде запрета на распоряжение, на осуществление регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений на земельный участок площадью 177800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, наложенные постановлением Кунашакского районного суда Челябинской области от 18 декабря 2018 года, постановлением судебного пристава-исполнителя Кунашакское РОСП УФССП России по Челябинской области от 15 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова