Решение по делу № 2-203/2023 от 09.08.2023

***

Мотивированное решение составлено 09 августа 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2022-002431-77

№ 2-203/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад № 20», Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад № 20», которым просила: признать право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №; зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

В обоснование иска истец указала, что с 21.05.2017 является членом СНТ «КС № 20». В собственности истца имеется земельный участок с кадастровым номером № Также в 2017 году на основании решения общего собрания истцу выделен земельный участок с кадастровым номером №, который является смежным к участку истца. Согласно выписке из ЕГРН участок № не имеет собственника. Документы, необходимые для оформления земельного участка в собственность, СНТ не предоставляет. Обратившись в Администрацию, истец получила отказ. Вместе с тем, земельный участок под № находится в границах СНТ, образован из земельного участка, предоставленного СНТ, истец является членом данного объединения, площадь участка составляет 250 кв.м, участком истец пользуется на законных основаниях, запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует. Длительное использование истцом земельного участка с ведома СНТ последним не оспаривается, с требованием об освобождении земельного участка СНТ к истцу не обращалось, истец регулярно оплачивает членские взносы. Участок образован в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поставлен на кадастровый учет, в связи с чем у истца возникло право на приобретение участка в собственность. Считая права нарушенными, истец обратилась с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 31.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Березовского городского округа Свердловской области (л.д.89-90).

В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков СНТ «КС № 20», Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, в том числе получив первое судебное извещение по рассматриваемому спору (л.д.72,72-боорот,73,74,86,87,104,104-оборот,105,106,113,118-120). В письменном отзыве представитель ответчика СНТ «КС № 20» указал, что с 21.05.2017 ФИО2 является членом СНТ «КС № 20», в 2017 году на общем собрании ФИО2 выделен земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок ФИО2 приобрела у ФИО3, которая в свою очередь, приобрела земельный участок у ФИО4, общее собрание проводилось с целью выделения ФИО2 во владение и пользование спорного земельного участка с целью последующей государственной регистрации права собственности. Земельный участок под № образован из земельного участка, предоставленного СНТ, находится в границах СНТ, входит в состав территории СНТ. Длительное использование истцом ФИО2 земельного участка с ведома СНТ не оспаривается СНТ, истец регулярно оплачивает членские взносы за земельный участок № (л.д.115-117).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца ФИО1, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 464 кв.м по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № (л.д.11). Также истец ФИО2 является членом СНТ «КС №», в подтверждение чего представлена членская книжка (л.д.12-15).

Постановлением главы администрации г.Березовского № 168/19 от 11.06.1992 из земель Березовского мехлесхоза Монетного лесничества квартал 157 изъят земельный участок общей площадью 6,2 га и предоставлен в бессрочное пользование Монетному трактороремонтному заводу для организации коллективного сада с правом вырубки леса (л.д.51-52).

Постановлением главы администрации г.Березовского № 488 от 11.08.1995 постановление № 168/19 от 11.06.1992 признано утратившим силу, из земель лесного фонда Березовского мехлесхоза Монетного лесничества квартал 157 изъят земельный участок общей площадью 4,8 га и предоставлен в бессрочное пользование АООТ «Монетный трактороремонтный завод» для организации коллективного сада (л.д.53).

Постановлением главы администрации г.Березовского № 300.8 от 08.10.1992 постановлено провести перерегистрацию земельного участка, предоставленного под коллективный сад Монетному трактороремонтному заводу, общей площадью 14,1 га, в том числе: в коллективную совместную собственность - 2,3 га, в собственность и пожизненно-наследуемое владение граждан - 11,8 га, согласно приложениям № 1 и 2 (л.д.54).

В соответствии с приложением к постановлению № 300.8 от 08.10.1992 в списке садоводов коллективного сада № 20 Монетного трактороремонтного завода под № 22 значится ФИО5 (л.д.55-67).

Из представленных ППК «Роскадастр» сведений от 11.05.2023 следует, что на основании постановления главы администрации г.Березовского № 300.8 от 08.10.1992 ФИО5 для ведения садоводства на праве собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, в подтверждение чего выдано свидетельство (л.д.68-71,79-82).

По данным Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Березовкому зарегистрированным ФИО5 не значится (л.д.84), по сведениям ЗАГС записи актов гражданского состоянию в отношении ФИО5 отсутствуют (л.д.85).

Из адресной справки, представленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, следует, что ФИО5 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью дата (л.д.93).

Согласно дополнительно поступившим из ЗАГС сведениям ФИО5 умер дата в <адрес> (л.д.103).

По данным Реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д.107).

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела по сведениям ЕГРН спорный земельный участок с декларированной площадью 250 кв.м по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, сформирован как объект права, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № права на спорный участок не зарегистрированы, участок из оборота не изъят, для государственных или муниципальных нужд не зарезервирован (л.д.8-10,16-19,34,50,94-101).

Требования настоящего иска истец основывает на том, что в 2017 году на основании решения общего собрания ей выделен спорный земельный участок с кадастровым номером №, документы, необходимые для оформления земельного участка в собственность, СНТ не предоставляет, от Администрации получен отказ; спорный земельный участок находится в границах СНТ, образован из земельного участка, предоставленного СНТ, участком истец пользуется на законных основаниях, запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, длительное использование истцом земельного участка с ведома СНТ последним не оспаривается, с требованием об освобождении земельного участка СНТ к истцу не обращалось, истец регулярно оплачивает членские взносы.

Аналогичные доводы приведены истцом в письменных объяснениях (л.д.121).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что в его собственности находится земельный участок по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, данным участком свидетель владеет с 2007 года, знает, что во владении ФИО2 находятся земельные участки № и №, участком № ФИО2 владеет и пользуется точно последние два года, возможно владение осуществляется более длительный период времени, это свидетель точно не помнит, ранее участком владела ФИО7 Федоровна, которая продала или отдала его ФИО2, на каком основании ФИО2 владеет участком №, свидетель точно не знает, никаких претензий к ФИО2 относительно незаконности владения не предъявлялось (л.д.76-77).

Из письменных объяснений ФИО8 следует, что он является пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, знаком с ФИО2, во владении которой имеются два участка: № и №, участком № ФИО2 владеет с весны 2016 года, купила его у ФИО3, которая была собственником участка на протяжении 5 лет (л.д.109-111).

В письменном отзыве представитель ответчика СНТ «КС № 20» указал, что с дата ФИО2 является членом СНТ «КС №», в 2017 году на общем собрании ФИО2 выделен земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок ФИО2 приобрела у ФИО3, которая в свою очередь, приобрела земельный участок у ФИО4, общее собрание проводилось с целью выделения ФИО2 во владение и пользование спорного земельного участка с целью последующей государственной регистрации права собственности. Земельный участок под № образован из земельного участка, предоставленного СНТ, находится в границах СНТ, входит в состав территории СНТ. Длительное использование истцом ФИО2 земельного участка с ведома СНТ не оспаривается СНТ, истец регулярно оплачивает членские взносы за земельный участок № (л.д.115-117).

Порядок приобретения земельного участка членом садоводческого некоммерческого объединения регламентирован на момент рассмотрения спора п.п.2.7.,2.8. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Так, согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом приведенных норм, суд приходит к выводам о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец ФИО2 является членом СНТ «КС № 20», во владении и пользовании истца с 2017 года и по настоящее время находится спорный земельный участок, истец использует участок по его целевому назначению, несет бремя его содержания, уплачивает за него членские взносы; как следует из сведений, представленных СНТ «КС № 20», спорный земельный участок распределен истцу на основании решения общего собрания СНТ «КС № 20»; спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для ведения садоводства Монетному трактороремонтному заводу, правопреемником которого является СНТ «КС № 20»; участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С учетом установленных фактических обстоятельств суд также полагает возможным констатировать, что спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц в силу следующего.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно положениям ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с положениями ст.66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

В силу ч.3 ст.14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего в период возникновения спорных отношений, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Положениями ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО5, его правопреемник ФИО4 отказались от своих прав в отношении спорного земельного участка, как следует из письменных доказательств (письменного отзыва ответчика, письменных объяснений), показаний допрошенного свидетеля, земельный участок был продан ФИО4 покупателю ФИО3; в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО5, его правопреемник ФИО4 проявляли интерес к испрашиваемому земельному участку, заявляли о своих правопритязаниях на него, исполняли обязанности собственника земельного участка, истребовали земельный участок из фактического владения ФИО2, что в совокупности свидетельствует об устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него, уклонении от использования и содержания спорного земельного участка, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, нет сведений о том, что земельный участок вошел в состав наследства после его смерти. Отсутствуют в материалах дела и сведения о том, что ФИО5, его правопреемник ФИО4 являются членами СНТ.

В связи с изложенным, суд полагает, что, несмотря на то обстоятельство, что в материалах дела имеются сведения о ранее возникшем праве собственности ФИО5, истец ФИО2 имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок. Суд при этом также принимает во внимание позицию представителя ответчика СНТ «КС № 20», который в письменном отзыве исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, не оспаривая фактические обстоятельства, изложенные истцом. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, как к надлежащему ответчику; в удовлетворении исковых требований к СНТ «КС № 20» следует отказать.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у стороны истца не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, сторона истца согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад № 20» о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***