Гражданское дело № 2-533/22
УИД 24RS0034-01-2022-000627-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Шалинское 13 декабря 2022 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,
при секретаре судебного заседания Говоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/22 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 и ФИО2 обратились в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Исковые требования, ФИО6 и ФИО2, аргументированы тем, что ФИО6 совхозом «Первоманский» в 1989 г. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее - Спорная квартира), и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирована по вышеуказанному адресу, а с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту нахождения поставлен ФИО2, при этом какие-либо документы на это жилое помещение правлением совхоза «Первоманский» ни ФИО6, ни ФИО2 не выдавались. Первоманский сельсовет право собственности на Спорную квартиру за собой не регистрировал. ФИО6 и ФИО2 с момента вселения и по настоящее время, то есть более 30 лет непрерывно и добросовестно владеют Спорной квартирой, как своей собственной, своими силами и за свой счет содержат данное жилое помещение, производят необходимый ремонт, за счет собственных средств произвели внутреннюю отделку квартиры, оплачивают коммунальные услуги. ФИО2 при этом является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН имеются соответствующие сведения.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО6 и ФИО2, просят суд: «признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение, на основании которого к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), ФИО3, ФИО4, ФИО5 (через законного представителя ФИО4); 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), кадастровый инженер ФИО7.
Управление Росреестра по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, через Межмуниципальный Березовский отдел, подало свои письменные пояснения по иску ФИО6 и ФИО2, из которых следует, что ЕГРН содержит сведения о Спорной квартире, при этом, какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы (т. 1 л.д. 49, 52).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства: 1) истцы ФИО6 ФИО2, в зал судебного заседания не явились, согласно исковому заявлению, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, выражают согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного судопроизводства (т. 1 л.д. 8); 2) представитель ответчика Первоманского сельсовета, представитель соответчика Районной администрации, соответчики ФИО3, ФИО4, в том числе и как законный представитель ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО7, в зал судебного разбирательства не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не направили каких-либо возражений по существу заявленных ФИО6 и ФИО2 требований, в связи с чем неявка перечисленных лиц признается судом неуважительной; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, согласно поданным пояснениям, просит рассмотреть гражданское дело без его участия.
Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. ст. 113, 153, 167, гл. 22 ГПК РФ, с учетом согласия стороны, проводит в порядке заочного судопроизводства, при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.
Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО6 и ФИО2 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 было установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
ЕГРН по данным выписок от ДД.ММ.ГГГГ, 11 и ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что: 1) по адресу: <адрес>, расположено здание в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 91,3 кв.м., в котором имеются помещения с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (помещение №), № (помещение №); 2) по адресу: <адрес>, расположена квартира с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м. (далее - Спорное жилое помещение или Спорная квартира); 3) по адресу: <адрес>, расположено помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв.м. (снято с государственного кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ); 4) по адресу: <адрес>, расположена помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м.; 5) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., при этом правообладателем этого земельного участка указан ФИО2 на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №; (т. 1 л.д. 15-16, 55-77, 144-168).
Федеральной кадастровой палатой предоставлены документы, находящиеся в реестровых делах в отношении: 1) жилых помещений с кадастровыми номерами №, № №, в которых содержатся: А) технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по адресу: <адрес>; етвистый, <адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного дома указаны ФИО8, ФИО9 (на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края ФИО10), при этом в данных документах указано, что жилой дом состоит из 2 квартир общей площадью 91,3 кв.м., из которых <адрес> - 45,7 кв.м., <адрес> - 45,6 кв.м.; 2) жилого помещения с кадастровым номером №, согласно которым основанием для внесения в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости является заявление ФИО11 (сотрудник ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства в связи с возникновением нового объекта учета - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом к данному заявлению приложен: от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>; Б) <адрес> с кадастровым номером №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по вышеуказанному адресу, расположена квартира общей площадью 45,6 кв.м., из них жилая 27,5 кв.м., при этом, имеется указание на то, что квартире присвоен инвентарный №; В) ордер №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Первоманским сельсоветом на имя ФИО6, согласно которому ей представлена возможность заселиться в указанное жилое помещение вместе членами своей семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12.(который, как известно суду, в связи с неоднократным осуждением умер задолго до предъявления искового заявления); 3) земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому правообладателем данного объекта недвижимости указан ФИО13, и в его пределах расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, при этом из представленных паспортов на жилой дом, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что только часть этого земельного участка используется для нужд <адрес>, а остальная часть предназначена для обслуживания помещения №, собственниками которого являются ФИО8, ФИО9 (т. 1 л.д. 78 - 84, 85, 86 - 89, 90 - 103, 104 - 141, 169 - 244).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 составлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>следует, что помещение расположено в здании с кадастровым номером №, относится к категории жилых, имеет общую площадь 45,6 кв.м., из нее жилая 27,5 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. т. 1 л.д. 17 - 24).
Первоманским сельсоветом предоставлены: 1) справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что свидетельство на право собственности №, выданное Райкомземом ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Первоманским сельсоветом не выдавалось и в архиве администрации отсутствует; 2) выписка из похозяйственной книги № стр. 34 лицевой счет №, согласно которой по адресу нахождения Спорной квартиры на регистрационном учете состоят, с учетом сведений предоставленных МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское): ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, (глава семьи) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; 3) справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в Спорной квартире, владение данной квартирой и земельным участком осуществляется непрерывно в течение всего времени проживания, ею выполняется косметический ремонт квартиры, земельный участок используется по назначению, оплачиваются коммунальные услуги (т. 1 л.д. 9, 10, 11, 47 - 48).
ФИО5, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются: отец - ФИО14, мать - ФИО4, что подтверждается записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 3 л.д. 34, 35)
МКУ «Муниципальный архив» Манского района предоставлены сведения о том, что свидетельства на право собственности на землю на муниципальное хранение в архив не поступали, в просмотренных постановлениях Первоманского сельсовета за 1992-1995 гг. сведения о предоставлении земельных участков ФИО13, ФИО6 не обнаружены, информация о предоставлении квартиры вышеуказанным гражданам на условиях договора социального найма в качестве служебного жилого помещения также отсутствует, постановления (решения) за 1989 - 1991 гг. данного сельсовета на хранение в муниципальный архив не переданы (т. 1 л.д. 45).
Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по запросу суда предоставлены сведения о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства - Спорную квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающих документов в архиве нет, равно как и в отношении земельного участка и здания, строения, сооружения, расположенные по указанному адресу, в том числе с кадастровым номером № ( т. 1 л.д. 46).
Управлением Росреестра по Красноярскому краю предоставлены сведения об отсутствии землеустроительной документации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, и в этом жилом доме, расположено два жилых помещения с кадастровыми номерами № (собственники ФИО8 и ФИО9), № (собственность не зарегистрирована), при этом у всех помещений указан адрес: <адрес>, однако данные помещения являются обособленными, имеют отдельные входы, ранее были представлены как <адрес> <адрес>, а поскольку: 1) Спорная квартира является место регистрации ФИО2 по месту жительства с 1991 г., а ФИО6 с 1989 г.; 2) земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, по месту нахождения этого жилого помещения находится в собственности ФИО13; 3) помещение № (ранее обозначено ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на планах жилого дома как <адрес>) находится в собственности ФИО8, ФИО9, то при таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении Спорной квартиры со стороны других лиц, а также давность владения этой квартирой ФИО2 и ФИО6 более 18 лет, суд принимает решение о признании за ФИО2 и ФИО6 права общей долевой собственности по 1/2 доли на Спорную квартиру у каждого с внесением сведений о возникшем праве ФИО2 и ФИО6 на эту квартиру в ЕГРН.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ (серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2, имеющего паспорт гражданина РФ (серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации Первоманского сельсовета <адрес>, имеющей ИНН <***>, ОГРН <***>, <адрес>, имеющей ИНН <***> ОГРН <***>, ФИО3, имеющему паспорт гражданина РФ (серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4, имеющей паспорт гражданина РФ (серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО5, имеющей свидетельство о рождении (серия №, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 и ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 и ФИО2 на нее в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 рабочих дней со дня получения ими копии этого решения.
Решение может быть обжаловано участники процесса в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении таких заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы только после соблюдения процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.
Председательствующий А.П. Мордвинов
Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2022 г.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 г.
Копия верна
судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов