УИД: 25RS0019-01-2023-000127-41

№ 2-96/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года с. Новопокровка

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, сроком на <данные изъяты> лет по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес>. Оплата суммы по договору производится ежемесячно, до 25 числа расчетного месяца, в размере 1/12 от суммы, указанной в п.3.2 договора аренды. Ответчик частично не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендуемого земельного участка, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере 6971,33 руб.. Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5944,47 руб.. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате арендной плате, однако ответа от ответчика не поступало. На момент подачи искового заявления, обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены. Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 6971,33 рублей. и пени в размере 5944,47 рублей.

Представитель истца по доверенности, ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настояла в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств в суд не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, так как его не явка не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в порядке заочного производства..

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, изучив собранные материалы дела, приходит к следующему.

Одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора (п. 1 ст. 1, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) - земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ - размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района, в лице главы Красноармейского муниципального района ФИО и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, всоответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендаторпринимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., место положение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные жилые здания. Участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Договор заключен на <данные изъяты> лет, вступает в силу с момента его подписания и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Договора).

Арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 1468,50 руб. в год (пункты 3.1 и 3.2 Договора).

Оплата суммы по договору производится ежемесячно, до 25 числа расчетного месяца, в размере 1/12 от суммы, указанной в пункте 3.2 Договора (пункт 3.5 Договора).

Согласно п. 4.4.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия Договора.

При подписании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства по уплате арендных платежей.

Факт передачи земельного участка в пользу арендатора ФИО2 подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами, поэтому признаются судом установленными.

Судом установлено, что ответчик допустил задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6971,33 рублей.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении данного договора.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункт 3.5 Договора - оплата суммы по договору производится ежемесячно, до 25 числа расчетного месяца, в размере 1/12 от суммы, указанной в п. 3.2 Договора.

На сумму задолженности подлежит начисление пени (неустойки), в порядке, установленном договором аренды земельного участка.

Размер пени за просрочку платежа по договору аренды, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 5944,47 рублей.

Данный расчет, суд признает верным.

Исходя из характера правоотношений, характера нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера начисленной неустойки.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ в рамках досудебного урегулирования настоящего спора оставлена ФИО2 без ответа, мер по погашению образовавшейся задолженности с его стороны не предпринято. Возражений относительно заявленных требований не предъявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Красноармейского муниципального района сумма государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований как имущественного, так и неимущественного характера, учитывая тот размер пошлины, которую бы оплатил истец, если бы не был освобожден от уплаты пошлины 6586рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, заключенный между администрацией Красноармейского муниципального района Приморского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации Красноармейского муниципального района Приморского края (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 7 583 рубля 17 копеек и пени в размере 7072 рубля 01 копейку, а всего на общую сумму 14 655 рублей 18 копеек (четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей 18 копеек.).

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета Красноармейского муниципального района государственную пошлину в размере 6586 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А. Пахоменко