Решение по делу № 02-4894/2022~М-4337/2022 от 26.10.2022 - о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2022-011351-83

26 октября 2022 года город Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4894/22 по иску ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ... обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор долевого участия № 85494/0620-КВ-ЛШ2 от 15.06.2020 года, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, не позднее 30 марта 2022 года, а так же заключен договор № 85496/0620-М-ЛШ от 15.06.2020 года, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность машино-место № 13, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес,21. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в предусмотренный договором стоимость квартиры и стоимость машино-места. Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № 85494/0620-КВ-ЛШ2 от 15.06.2020 года за период 16.01.2022г. по 28.03.2022 г. в размере 761 901 руб. 45 коп., взыскать с ответчика неустойку по договору № 85496/0620-КВ-ЛШ2 от 15.06.2020 года за период 16.01.2022г. по 28.03.2022 г. в размере 69 360 руб. 00 коп. компенсацию морального вреда 40 000 руб., штраф, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, штрафа, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить их размер,

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 15.06.2020 года истец ФИО1 ... заключила с ООО «Ленинградка 58» договор участия в долевом строительстве № 85494/0620-КВ-ЛШ2, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - квартиру, с условным номером № 674, расположенную на 17 этаже в секции 4, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 80,40 кв. м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 18 790 914 руб. 00 коп. и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором, так же 15.06.2020 года истец ФИО1 ... заключила с ООО «Ленинградка 58» договор участия в долевом строительстве № 85496/0620-КВ-ЛШ2, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – машино-место, с условным номером № 674, расположенное в многоквартирном доме на -1 уровне ,расположенном по адресу: адрес,21, общей площадью 17,90 кв. м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 1 700 000 руб. 00 коп. и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.

В силу п.6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

В настоящее время строительство объекта завершено, жилое помещение передано истцу, подписан акт приема передачи.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре № 85494/0620-КВ-ЛШ2 срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022, размер которой составил 761 901 руб. 45 коп.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре № 85496/0620-КВ-ЛШ2 срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022, размер которой составил 69 360 руб. 00 коп.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «Ленинградка 58» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объекта строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объектов долевого строительства нарушен, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости - квартиры за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит:

Цена договора

Период просрочки

ставка

формула

неустойка

с

по

дней

18 674 055.08

16.01.2022

28.03.2022

72

8.5

18 674 055.08 * 72*2*1/300*8.5 %

761 901, 45

Итоговая сумма неустойки составляет 761 901 руб. 45 коп.

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости – машино-места за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит:

Цена договора

Период просрочки

ставка

формула

неустойка

с

по

дней

1 700 000

16.01.2022

28.03.2022

72

8.5

1 700 000 * 72*2*1/300*8.5 %

69 360

Итоговая сумма неустойки составляет 69 360 руб. 00 коп.

Суд принимает данный расчет, считает его арифметически верным, основанным на норме федерального закона.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости - квартиры за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года до 350 000 руб., неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства объекта недвижимости – машино-места за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года до 30 000 руб., что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПГК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме 40 000 руб. в пользу истца, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, физические и нравственные страдания истца, а также требования разумности и справедливости, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца, компенсацию морального вреда, снизив ее до 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, 3500 000 руб. + 30 000 руб.):2) = 380 000 руб. В связи с тем, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа суд полагает возможным снизить его до 100 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение произведённых расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор № 19/2022-ЮР от 20.05.2022 г. на оказание юридических услуг и квитанция об оплате № 48 от 20.05.2022 г. об оплате 29 000 руб., и квитанция № 62 от 25.06.2022 г. об оплате 29 000 руб., а всего 58 000 руб.

Произведенные расходы совершены в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем суд полагает возможным взыскать их с ответчика в пользу истца в размере 25 000 руб. 00 коп., при этом учитывая сложность дела, количество судебных заседаний.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 300 руб., от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.

Положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (Постановление) установлено следующее:

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика. Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022г. В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 ... неустойку за нарушение сроков передачи объекта – квартиры в размере 350 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта машино-места в размере 30 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 25 000 руб. 00 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 8 300 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ до 31.12.2022г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья В.С. Яковлева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 года.