50RS0<№ обезличен>-18

Дело № 2-5127/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Т Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Т Банк» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 438 858,37 руб.; проценты в размере 18,4 % годовых, начисляемые на сумму основного долга (370 369,55 руб.), начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства; неустойку в сумме 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 408 519,51 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере 33 471 руб.; расходы на составление отчета 5 000 руб. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 949 568 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчиками был заключен кредитный договор на сумму 4 036 000 руб., под 18,4%, для приобретения квартиры, в обеспечение которого был оформлен залог приобретаемого недвижимого имущества. Ответчики ненадлежащим образом вносят аннуитентные платежи, ввиду чего, образовалась задолженность.

Истец АО «Т Банк» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (ШПИ 80101412835764). Ознакомлен с материалами дела <дата>. Ранее в судебном заседании просил предоставить время для погашения, однако, доказательств погашения не представил, в заседание более не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (ШПИ 80101412835771).

Третье лицо УФСГРК и К по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что <дата> между ЗАО КБ Дельта Кредит с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен кредитный договор <№ обезличен>-КД-2014 на сумму 4 036 000 руб., сроком на 182 дня, для целей приобретения квартиры.

В обеспечение договора установлен залог квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора на период с даты предоставления кредита до 2 июля 2019 года процентная ставка составляет 13,25 % годовых, с <дата> заемщик уплачивает проценты из расчета плавающей процентной ставки, размеры которой приведены в разделе 3 кредитного договора.

Факт выдачи кредита подтвержден выпиской из банковского счета.

<дата> оформлено право собственности ответчиков на предмет залога, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской ЕГРН.

<дата> единственный акционер АО КБ Дельта Кредит принял решение о реорганизации в форме присоединения к ПАО Росбанк, с <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности перешли к ПАО Росбанк.

<дата> единственный акционер АО «Т Банк» принял решение о реорганизации АФИО6 в форме присоединения к нему ПАО Росбанк, с <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности перешли АО «Т Банк».

Из выписки и расчетов следует, что ответчики нарушили условия договора, перестали вносить аннуитентные платежи, ввиду чего, в их адрес АО «Т Банк» было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по состоянию на 2 апреля 2025 года в сумме 438 858,37 руб., из которых: 370 369,55 руб. –основной долг, 38 149,96 руб. – проценты, 30 338, 86 руб. – неустойка.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере не представлены.

Установив факт заключения договора и наличия задолженности, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскав сумму задолженности по кредитному договору в размере 438 858,37 руб.; проценты в размере 18,4 % годовых, начисляемые на сумму основного долга (370 369,55 руб.), начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства; неустойку в сумме 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 408 519,51 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии ч. 1 ст. 348 ГК РФ, залогодержатель в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с ч.4 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. <№ обезличен> «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.10.2023г. за <№ обезличен>

Согласно отчету об оценке стоимость квартиры определена в размере 6 186 960 руб.

С учетом изложенного, суд также удовлетворяет требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 4 949 568 руб., которую определяет на основании положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 80 % рыночной стоимости квартиры, установленной отчетом об оценке квартиры.

Требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и расходов на составление отчета, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Т Банк»– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Т Банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 438 858,37 руб.; проценты в размере 18,4 % годовых, начисляемые на сумму основного долга (370 369,55 руб.), начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательства; неустойку в сумме 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 408 519,51 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере 33 471 руб.; расходы на составление отчета 5 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с КН <№ обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 949 568 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.С. Симонова