Решение по делу № 2-11906/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-11906/2023

50RS0031-01-2023-014804-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2023 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «Вектор Недвижимости» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «СЗ «Вектор Недвижимости» о взыскании в свою пользу неустойки в связи с нарушением, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 846,09 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., стоимости юридических услуг в размере 30 000 руб., расходов на оплату услуг по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб., почтовых расходов в размере 300 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Вектор Недвижимости» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 5.1 Договора цена Объекта долевого строительства составляет 6 551 300,00 руб. Обязательство по оплате цены Договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями п. 2.3 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства нарушил. Истец отправила в адрес ответчика досудебную претензию, которую ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя – ФИО3, действующей на основании доверенности, которая на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения требований истца применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку, юридические расходы, штраф и компенсацию морального вреда.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор Недвижимости» и ФИО1 в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заключен Договор участия в долевом строительстве № (л.д.14-24).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, расположенное в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, с индивидуальными характеристиками: секция 2, этаж 15, №.

Согласно п. 5.1 Договора цена Объекта долевого строительства составляет 6 551 300,00 руб. Обязательство по оплате цены Договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, включая доплату за увеличение площади.

В соответствии с условиями п. 2.3 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства нарушил, квартира передана по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ отправил в адрес ответчика досудебную претензию, которую ответчик оставил без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1 и 5 стать8 вышеназванного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ)

В обоснование своих возражений ответчиком представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-58).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства и готовности Застройщика передать приобретенный объект долевого строительства по передаточному акту, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60).

В направленном истцу уведомлении застройщиком указано на то, что предварительная запись на просмотр объекта долевого строительства и подписание передаточного акта будет осуществляться по ссылке акт.союзный.рф. Даты, порядок действий не конкретизированы, односторонний акт ответчиком не составлялся.

Условиями договора установлено, что передача объекта обусловлена составлением акта приема-передачи, который составлен и подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что к осмотру квартиры истец приступил ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра выявлены замечания к объекту долевого строительства, отраженные в смотровом листе (л.д.87).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что достоверных, достаточных и бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 56ГПК РФ ответчик суду не представил.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены.

Исходя из изложенного, уточненные требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, неустойка подлежит взысканию в пользу истца.

Сумма неустойки по расчетам представителя истца составляет 601 846,09 руб., суд с данным расчетом не соглашается, поскольку при расчете подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,5%.

С учетом изложенного суд приводит свой расчет неустойки: 6 551 300*106*2*1/300*7,5%=347 218,90 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 150 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 20 000 руб.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд признает обоснованными требования о взыскании с ответчика судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (58% от заявленной ко взысканию суммы неустойки 601 849,09 руб. к установленной судом до снижения - 347 218,90 руб.). В связи с чем, взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 162,98 руб., расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 1102,00 руб., понесенные при подготовке к подаче искового заявления.

При определении размера судебных расходов по оплате юридических услуг, подлежащих взысканию с ответчика, суд, руководствуясь ст.100 ГПК РФ, учитывая характер и обстоятельства спора, категорию и сложность данного дела, объем оказанных представителем услуг, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, также пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 17400 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о выплате неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца. Вместе с тем учитывая обстоятельства дела, характер допущенного нарушения и негативные последствия данного нарушения для истца, а также то, что штраф носит характер санкции и не должен быть направлен на обогащение стороны, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 40 000 руб.

Также, с учетом частичного удовлетворения судом заявленных требований, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы в сумме 4200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Вектор Недвижимости», ИНН <***>, в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы 162,98 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 102 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 17 400 руб., штраф в размере 40 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Вектор Недвижимости», ИНН <***>.в доход бюджета Одинцовского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2024 года.

Судья: А.Ю. Денисова