Дело № 2-9782/2023

86RS0004-01-2023-010799-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Пельке Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы в сумме 527978,61 рублей, неустойки в сумме 777071,07 рублей, неустойки по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого здания. В рамках Договора Истец предоставил Ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое здание, находящееся по адресу; <адрес>, <адрес> общей площадью 514.9 квадратных метра, а Ответчик, в свою очередь, обязалась своевременно и полностью выплачивать Истцу арендную плату согласно разделу 3 Договора. Указанное в Договоре нежилое здание передано Арендатору по акту приема - передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2.3. Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать иные платежи, пени и штрафные санкции, предусмотренные Договором. В соответствии с п. 3.4. Договора, арендную плату по Договору Арендатор вносит ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя авансом не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца. В соответствий с п. 3.3. Договора, в случае, если какие-либо из указанных в п. 3.2. Договора расходов (расходы по содержанию и эксплуатаций здания, в том числе коммунальные расходы (оплата расходования электроэнергии теплоэнергии, водопотребление, водоотведение) за Арендатора несет Арендодатель, Арендатор обязан возмещать Арендодателю указанные расходы в течение 5 (пятя) календарных дней с момента выставления Арендодателем счетов на оплату указанных расходов. При этом Арендодатель производит расчет на основании счетов и тарифов снабжающих организаций. Объем потребляемых коммунальных услуг определяется по приборам учета. Размер данных коммунальных платежей может изменяться в случае централизованного изменения тарифов снабжающих организаций. При этом Арендодатель не вправе завышать данные тарифы. Договор является смешанным и содержит элементы агентского договора. В соответствии с условиями Договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, являющимися неотъемлемой частью Договора: в период с «01» сентября 2021 года по «31» мая 2022 года арендная плата составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, в период с «01» июня 2022 года по «31» марта 2023 года арендная плата составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в месяц НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, в период с «01» апреля 2023 г. арендная плата составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 00 копеек в месяц. НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Ответчиком не соблюдался порядок перечисления арендной платы и коммунальных расходов в сроки, предусмотренные Договором, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных расходов в размере 527 978 (пятьсот двадцать семь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 61 копейка. Пунктом 3.9. Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной штаты начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности, которые Арендатор обязан уплатить в течение 5 календарных дней с момента поступления от Арендодателя письменного требования об этом. Размер пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 777 071,07 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства до оплате образовавшейся задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате образовавшейся задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы к пени Ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчика Взыскать задолженность по арендным платежам и коммунальным расходам по Договору в размере 527 978,61 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы и оплаты коммунальных расходов по Договору в размере 777 071,07 рублей, неустойку по день, фактического исполнения обязательства, сумму расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14726,00 рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просьб о рассмотрении заявления в ее отсутствие не представила.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого здания.

В рамках Договора Истец предоставил Ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое здание, находящееся по адресу; <адрес>., общей площадью 514.9 квадратных метра, а Ответчик, в свою очередь, обязалась своевременно и полностью выплачивать Истцу арендную плату согласно разделу 3 Договора (Арендная плата и иные платежи).

Указанное в Договоре нежилое здание передано Арендатору по акту приема - передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 5.2.3. Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать иные платежи, пени и штрафные санкции, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 3.4. Договора, арендную плату по Договору Арендатор вносит ежемесячно путем перечисления на расчетный счет Арендодателя авансом не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.

В соответствий с п. 3.3. Договора, в случае, если какие-либо из указанных в п. 3.2. Договора расходов (расходы по содержанию и эксплуатаций здания, в том числе коммунальные расходы (оплата расходования электроэнергии теплоэнергии, водопотребление, водоотведение) за Арендатора несет Арендодатель,

Арендатор обязан возмещать Арендодателю указанные расходы в течение 5 (пятя) календарных дней с момента выставления Арендодателем счетов на оплату указанных расходов.

При этом Арендодатель производит расчет на основании счетов и тарифов снабжающих организаций.

Объем потребляемых коммунальных услуг определяется по приборам учета.

Размер данных коммунальных платежей может изменяться в случае централизованного изменения тарифов снабжающих организаций.

При этом Арендодатель не вправе завышать данные тарифы. Договор является смешанным и содержит элементы агентского договора.

В соответствии с условиями Договора и дополнительного соглашения № от 01.06,2022 г. и № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, являющимися неотъемлемой частью Договора:

- в период с «01» сентября 2021 года по «31» мая 2022 года арендная плата составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения,

- в период с «01» июня 2022 года по «31» марта 2023 года арендная плата составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в месяц НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения,

- в период с «01» апреля 2023 г. арендная плата составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 00 копеек в месяц. НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Ответчиком не соблюдался порядок перечисления арендной платы и коммунальных расходов в сроки, предусмотренные Договором, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных расходов в размере 527 978, 61м рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства до оплате образовавшейся задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате образовавшейся задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы к пени Ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 527978,61 рублей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федераций неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.9. Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной штаты начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности, которые Арендатор обязан уплатить в течение 5 календарных дней с момента поступления от Арендодателя письменного требования об этом.

Размер пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 777 071,07 рублей.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Заявленная истцом к взысканию задолженность определена с учетом неустойки на просроченную задолженность и на просроченные проценты в смысле ст. 330 ГК РФ. Заявленная к взысканию неустойка составляет 777071,07 рублей, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и в рамках ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 100 000 рублей. В остальной части исковых требований о взыскании нестойки, суд полагает необходимым отказать.

Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» разъяснено, что по смыслу положений статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Ввиду неоднократного нарушения сроков внесения арендного платежа Ответчиком, Истец считает целесообразным включить в сумму своих убытков неустойку в соответствии с п. 3.9. Договора в размере 0,5 %.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих полное погашение задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14726,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату и плату за коммунальные платежи в размере 527978,61 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14726 рублей, а всего 642704 (шестьсот сорок две тысячи семьсот четыре) рубля 61 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку арендных платежей в размере 0,5 процента за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности по арендной плате с 29.08.20232 г. по день фактического исполнения обязательств.

Мотивированное решение составлено 30.10.2023 г.

Судья О.Е. Паничев