Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2163/2023 по иску ...а фио к адрес о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ... С.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требовний) к адрес о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что 17.02.2021 г. между ...ом С.Г. и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., согласно которому застройщик должен передать права в отношении квартиры с проектным номером объекта 413, этаж 15, секция 2, общей проектной площадью 96,50 кв. м, в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, между адрес, Центральной аллей, 1-м адрес и Кузьминским лесопарком, корпус 3,4. После передачи квартиры в собственность истца, в ней были выявлены существенные строительные недостатки. Стоимость работ по устранению строительных недостатков согласно заключению специалиста ООО «...» составляет сумму в размере 2411839,20 руб. Истец с учетом уточнения исковых требований, которые приняты судом, просит взыскать с ответчика сумму устранения строительных недостатков в сумме 2411839 руб. 20 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования истца об устранении недостатков за период с 10.09.2022 и по день фактического исполнения обязательства по исполнению судебного решения из расчета 48236 руб. 78 коп. за каждый день просрочки, компенсировать моральный вред в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы на проведение экспертизы 33420 рублей, расходы на представителя 45000 рублей, расходы на оформление доверенности 1900 рублей, почтовые расходы 485 рубля, государственную пошлину 7059 руб. 20 коп.

В суд истец ... С.Г. не явился, обеспечил явку представителя, который уточенные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В суд ответчик адрес явку представителя не обеспечил, о месте и времени и рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.02.2021 г. между ...ом С.Г. и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., согласно которому застройщик должен передать права в отношении квартиры с проектным номером объекта 413, этаж 15, секция 2, общей проектной площадью 96,50 кв. м, в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, между адрес, Центральной аллей, 1-м адрес и Кузьминским лесопарком, корпус 3,4.

11.07.2022 г. дольщику застройщиком был передан объект долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства,

за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из отчета ООО «...» от 13.09.2022 г. в квартире 413 по адресу: адрес, имеются строительные дефекты, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению которых составляет сумму в размере 2411839 руб. 20 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не согласился с доводами истцов о наличии недостатков по выполненной работе по отделке объекта, в связи, с чем по делу назначена судебная экспертиза в ООО «ЛЭС эксперт». Из выводов судебной экспертизы следует, что в ходе экспертного исследования установлено, стоимость устранения дефектов (недостатков), возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ и отделочных работ застройщиком составляет 1643492 рубля 50 копеек.

Изучив экспертное заключение ООО «ЛЭС эксперт» суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение является достоверным и объективным, проведено учреждением, имеющим право на осуществление оценочной деятельности в РФ, эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении приведена необходимая литература и применены специальные познания. По мнению суда, оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы не имеется, так как эксперт ответил на все поставленные вопросы, само заключение обосновано, подтверждено, в том числе фотофиксацией объекта и выявленных дефектов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком не выполнены условия договора в части выполнения отделочных работ, в связи, с чем истец вправе требовать взыскание суммы необходимой для устранения выявленных недостатков, которая составляет сумму 1643492 рубля 50 копеек.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму устранения выявленных недостатков в размере 1643492 рубля 50 копеек.

Учитывая, что ответчик передал истцу в собственность квартиру, имеющую дефекты, которые носят неустранимый и критический характер, о чем указано выше, претензия истца осталась без внимания, то соответственно истец в соответствии со ст. 23 ФЗ "О защите прав потребителей" вправе требовать взыскание неустойки за период с 10.09.2022 по 24.08.2023 г. уд на основании пункта 1 статьи 31 и пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на их устранение за период с 10.09.2022 по 24.08.2023 г., рассчитав ее размер с применением статьи 333 ГК РФ, в сумме 350000 руб., поскольку указанный размер неустойки в полной мере обеспечивает баланс, как потребителя, так и застройщика, является разумным и справедливым.

Требования истцов о взыскании неустойки до фактического исполнения ответчиком обязательств судом отклоняются, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» приостановлено начисление неустойки с 29.03.2022 г. дата по 30.06.2023 г. включительно.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что оснований для взыскания штрафа не имеется, так как в указанный период действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные по проведению экспертизы 33420 рублей, по оплате почтовых услуг 458 руб., за оформление нотариально-удостоверенной доверенности 1900 рублей, данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми. В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на представителя в сумме 25000 руб., что является разумным пределом. В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7059 руб. 20 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с к адрес в пользу ...а фио в счет устранения недостатков 1634925 рублей, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере 350000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей, в счет расходов по проведению экспертизы 33420 рублей, юридические расходы 25000 рублей, расходы по оформлению доверенности 1900 рублей, почтовые расходы 458 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7059 рублей 20 копеек.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: