ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Полухиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.
В обоснование иска истец указала, что истец предоставила ответчику в аренду с правом выкупа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью 91,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> акт в отношении арендованного имущества подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды был установлен в 191 месяц с размером арендной платы – 78309 рублей 47 копеек в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт возврата арендованного недвижимого имущества подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 334396 рублей 68 копеек.
В соответствии с п.3.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в случае просрочки платежа по арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с изложенным истец просила: Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого дома с правом выкупа от 11.04.2025. в размере 334396 рублей 68 копеек, неустойку в размере 474586 рублей 38 копеек, в возмещение понесенных судебных расходов по уплате госпошлины сумму в 21180 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что ответчик надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суд не извещен, ответчик не просила рассмотреть дело в её отсутствие, данное дело суд считает возможным рассмотреть в порядке заочного производства
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В порядке ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013. №13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Как установлено в судебном заседании, истец предоставила ответчику в аренду с правом выкупа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью 91,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> акт в отношении арендованного имущества подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды был установлен в 191 месяц с размером арендной платы – 78309 рублей 47 копеек в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт возврата арендованного недвижимого имущества подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 334396 рублей 68 копеек.
В соответствии с п.3.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в случае просрочки платежа по арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Договор аренды был подписан ответчиком, факт его заключения сторонами не оспаривался.
Проверив представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и расчет неустойки, суд находит их верными, и приходит к выводу, об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды жилого дома с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 334396 рублей 68 копеек, неустойки в размере 474586 рублей 38 копеек и считает возможным их удовлетворить.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца в указанной им сумме по оплате госпошлины подтверждаются чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание удовлетворение требований истца, учитывая положения ст.98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате госпошлины суммы в 21180 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого дома с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 334396 рублей 68 копеек, неустойку в размере 474586 рублей 38 копеек, в возмещение понесенных судебных расходов сумму в 21180 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 12.12.2025.
Судья А.А. Аршба