РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2022 года г. Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.П.,
при секретаре Ярцевой Г.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО8 по доверенности ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-268/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1, действующая через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 71:23:010103:1092 общей площадью 124,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Доля в праве ФИО1 – ?, доля ФИО3 – 1/12, доля ФИО4 – ?, доля ФИО10 – 1/12, доля ФИО8 – 1/12.
Часть жилого дома, занимаемого ФИО11, расположена на земельных участках, один из которых имеет кадастровый № площадью 100 кв.м., второй – кадастровый № площадью 100 кв.м., третий – кадастровый № площадью 100 кв.м. Указанные земельные участки принадлежат ФИО1
Также жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № кв.м. площадью 200 кв.м., № площадью 50 кв.м., № площадью 50 кв.м.
Полагает, что фактически занимаемое ФИО11 жилое помещение обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет самостоятельные инженерные коммуникации, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, имеет отдельный вход и отдельный выход на принадлежащие ФИО11 земельные участки. Занимаемое истцом жилое помещение отвечает установленным санитарным нормам, пригодно для проживания.
Ссылаясь на техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» от 21.02.2022, указала на возможность реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения (дома) в собственность ФИО11 площадью 74,6 кв.м., состоящей из следующих помещений:
- жилая комната площадью 17,5 кв.м. (литер А, номер 1),
- жилая комната площадью 13,1 кв.м. (литер А, номер 1),
- санузел площадью 4,1 кв.м. (литер А2, номер 1),
- кухня площадью 12,1 кв.м. (литер А2, номер 2),
- жилая комната площадью 14,4 кв.м. (литер А4, номер 1),
- холодная пристройка площадью 8,0 кв.м. (литер а1, номер 1),
- холодная пристройка площадью 5,4 кв.м. (литер а2, номер 1).
Указала, что выделяемая часть жилого дома имеет автономное горячее водоснабжение, централизованные водоснабжение, газоснабжение, канализацию и электроснабжение. Выделяемый жилой блок не нарушает архитектурные и экологические нормы.
Ссылаясь на статьи 12, 213, 222, 228, 252 ГК РФ, статью 49 ГрК РФ, статьи 16, 29 ЖК РФ, просила суд: прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 74,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,6 кв.м., жилой площадью – 45,0 кв.м., подсобной – 29,6 кв.м., состоящей из следующих помещений:
- жилая комната площадью 17,5 кв.м. (литер А, номер 1),
- жилая комната площадью 13,1 кв.м. (литер А, номер 1),
- санузел площадью 4,1 кв.м. (литер А2, номер 1),
- кухня площадью 12,1 кв.м. (литер А2, номер 2),
- жилая комната площадью 14,4 кв.м. (литер А4, номер 1),
- холодная пристройка площадью 8,0 кв.м. (литер а1, номер 1),
- холодная пристройка площадью 5,4 кв.м. (литер а2, номер 1).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска. Пояснила, что спорное домовладение возводилось ее отцом, позднее часть жилого дома была выделена ее дяде (родному брату отца). Сейчас во второй части дома проживает ее двоюродная сестра со своей семьей. Споров по порядку владения и пользования домом не имеется. У каждой семьи свой вход, свои земельные участки, отдельные коммуникации. В настоящий момент возникла спорная ситуация. Ответчики предлагали обмен ее части дома (доли в праве) на однокомнатную квартиру. Предложенный вариант ее не устроил.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала. Пояснила, что выделяемая ФИО1 часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки.
В ходе рассмотрения дела истцом представлен расчет компенсации при отступлении от идеальных долей равный 20 196,6 рублей за 2,05 кв.м., произведенный исходя из кадастровой стоимости домовладения.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 в судебном заседании, возражая против исковых требований, полагал, что выделяемая ФИО1 часть жилого дома не отвечает требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Исковыми требованиями нарушаются права ответчиков, поскольку жилой дом имеет общую крышу, коммуникации проходят по различным частям дома. Все инженерные сооружения представляют общую сеть. Представил сведения о стоимости квадратного метра жилых помещений в Тульской области на вторичном рынке – 81 469 рублей. Полагал, что расчет компенсации при отступлении от идеальных долей должен быть рассчитан, исходя из данной стоимости.
Ответчики ФИО13, представитель третьего лица – комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Ясногорский район, представитель органа опеки и попечительства, своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников дела.
Выслушав истца, представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО11 на основании договоров дарения от 20.08.1981, 28.09.2009, 29.05.2012, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ,
Также ФИО11 принадлежат земельные участки:
- с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 29.05.2012,
- с кадастровым номером № площадью 100 кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договоров дарения от 28.09.2009, 14.10.2009,
- с кадастровым номером № площадью 50 кв.м. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.09.1993 № 1013.
ФИО3 является собственником 1/12 доли в праве на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО8 – 1/12, ФИО4 – ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении спорного жилого дома от 21.04.2022.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Приведенная норма закона свидетельствует о наличии у ФИО11 права как участника общей долевой собственности права требовать выдела в натуре принадлежащей ей части жилого дома в общей собственности.
Как следует из технического паспорта, выполненного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» 26.11.2021, указанный жилой дом 1963 года постройки имеет общую площадь 145,1 кв.м., жилую – 91,4 кв.м., площадь жилого дома – 91,4 кв.м., состоит из жилого дома, пяти жилых пристроек, трех холодных пристроек.
Исследованием технического паспорта с участием представителей сторон установлено, что в часть жилого дома, используемая истцом, имеет отдельный вход через принадлежащий ей земельный участок, в часть жилого дома, используемого ответчиками, имеется иной отдельный вход. Стороны отрицали наличие споров по порядку владения и пользования жилым домом.
В судебном заседании установлено, что в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений:
- жилая комната площадью 17,5 кв.м. (литер А, номер 1),
- жилая комната площадью 13,1 кв.м. (литер А, номер 1),
- санузел площадью 4,1 кв.м. (литер А2, номер 1),
- кухня площадью 12,1 кв.м. (литер А2, номер 2),
- жилая комната площадью 14,4 кв.м. (литер А4, номер 1),
- холодная пристройка площадью 8,0 кв.м. (литер а1, номер 1),
- холодная пристройка площадью 5,4 кв.м. (литер а2, номер 1).
Представителем ответчиков в судебном заседании не оспаривались факты отсутствия споров между сособственниками жилого дома относительно порядка пользования. Также в судебном заседании подтвержден факт наличия у ФИО11 отдельного входа в свою часть жилого помещения, у Штанкевич – в свою часть.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что в 1965 году переехала жить в спорное домовладение к мужу – ФИО17 в тот момент жилой дом представлял из себя сруб из бревен, имелась крыша и полы. У мужа был брат. По возвращении из армии осенью 1966 года он вселился к ним в дом. Поскольку у них с ФИО12 уже родился ребенок, а брат жил один, то муж отделил ему часть дома. Они прорубили себе отдельную дверь, заняли меньшую половину, поскольку в ней уже был произведен ремонт. Позднее пристроили кухню, провели газ.
Газоснабжение подключали каждый в свою половину, в обеих частях дома были установлены плиты, счетчики. Водоснабжение появилось в 1966 году, разводка находится под полом, разводка электричества на чердаке дома.
В настоящее время домом владеют ее дочь и дочь брата мужа. Каждая из семей занимает ту часть дома, которая была выделена в 1965 году. Никогда споров по порядку владения и пользования не имелось.
Показаниям свидетеля суд придает доказательственное значение, поскольку они отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности, согласуются с иными доказательствами по делу.
Из технического заключения, выполненного ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № 1-12-04-103 от 21.02.2022 следует, что жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух частей, одна из которых выделяется в пользование и владение ФИО11 – часть жилого дома – лит.А площадью 17,5 кв.м., 13,1 кв.м., лит.А2 площадью 12,1 кв.м., 4,1 кв.м., лит.А4 площадью 14,4 кв.м., лит.а1 площадью 8,0 кв.м., лит.а2 площадью 5,4 кв.м. итоговая площадь жилого блока – 74,6 кв.м.
Жилой дом по адресу <адрес>обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества.
Техническое состояние жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, жилой пристройки лит.А2, распложенных по адресу: <адрес>, ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»).
Техническое состояние жилой пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А4, жилой пристройки лит.А5, пристройки лит.а, пристройки лит.а1, пристройки лит.а2, открытого крыльца лит.а3, расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, т.е. техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущих способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»).
Выделяемый жилой блок в пользование и владение ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 28 «Об утверждении СНиП 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В соответствии с пунктом 40 статьи 1ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Согласно данным технического паспорта жилой дом сторон имеет центральные водоснабжение, канализацию, газоснабжение, отопление, электроснабжение, автономное горячее водоснабжение.
Из технического заключения от 21.02.2022 следует, что год постройки дома – 1963, этажность – 1, материал стен – бревенчатые, обшиты сайдингом, тесом, материал перегородок – бревенчатые, материал перекрытий – деревянные.
Само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме, общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.
Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков:
1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Спорное домовладение фактически разделено на две части, каждая из которых имеет отдельный вход, порядок пользования между сособственниками установлен. Та часть дома, которую истец просит выделить себе в собственность и признать частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), имеет общую с соседним блоком боковую стену без проемов. Данное обстоятельство установлено судом исследованием технического паспорта и объяснениями сторон в судебном заседании. Также установлено отсутствие помещений, расположенных над и под другими жилыми домами. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО11, не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.
Как следует из ответа АО «Газпром газораспределение Тула» от 13.05.2022 жилой дом по адресу: <адрес>, газифицирован, начисление за техническое обслуживание газового оборудования производится по двум лицевым счетам, открытым на ФИО3 и ФИО1 точка подключения дома – стальной подземный газопровод низкого давления <адрес> мм, проложенный по <адрес>. В каждой части дома установлено собственное газоиспользующее оборудование, общего газоиспользующего оборудования не имеется.
ФИО1 21.02.2022 с АО «Газпром газораспределение Тула» заключен договор № 1935 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового или внутриквартирного газового оборудования. На получение электроэнергии частью дома, принадлежавшего ФИО17, открыт лицевой счет №. Также имеется отдельный лицевой счет на потребление газа, что подтверждается представленными истцом квитанциями.
Судом исследована техническая документация по подключению газа в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которой в план газификации были включены две газовых плиты, два газовых водонагревателя, две газовых колонки. В примечании к плану описаны газифицированные помещения.
ФИО3 13.05.2022 с АО «Газпром газораспределение Тула» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.
Стороной ответчика представлены квитанции об оплате коммунальных услуг ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» за май 2012 года, где жилая площадь помещения указана 42,2 кв.м. Потребление газа и электроэнергии Штанкевич также оплачивают по отдельным лицевым счетам, о чем свидетельствуют квитанции от 2012 года, чеки-ордера.
Ответом АО «ТНС энерго Тула» от 16.05.2022 подтвержден факт энергоснабжения каждой из частей дома по отдельному договору с открытием двух лицевых счетов.
Ответом ООО «Газпром межрегионгаз Тула» от 19.05.2022 подтвержден факт потребления газа в спорном домовладении по двум лицевым счетам.
Согласно ответа МУП «Ясногорский водоканал» от 20.05.2022 ввод в систему водоснабжения в спорный жилой дом один, подключение водоотведения раздельное. Вместе с тем, 17.05.2022 от ФИО11 подано заявление о выдаче технических условий на переподключение части жилого дома к системе водоснабжения. Начисление платы производится по разным лицевым счетам в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в каждой части жилого дома.
30.05.2022 комиссией в составе двух контролеров и инженера ПТО МУП «Ясногорский водоканал» проведен осмотр части водопроводной сети, она отключена от соседей, установлена заглушка на водопроводной сети. В спорном жилом доме имеется вторая врезка в водопроводную сеть с установленным прибором учета.
Исследованные в судебном заседании фотоснимки с достаточной полнотой свидетельствуют о наличии в каждой из частей дома приборов учета потребления воды, газа, электричества.
Перечисленные обстоятельства в совокупности пояснениями сторон, показаниями свидетеля, по мнению суда, безусловно свидетельствуют о наличии в части дома ФИО11 самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям. По указанному основанию часть дома, занимаемая истцом, отвечает признакам части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки).
Возражения стороны ответчика по данному поводу суд находит не состоятельными, основанными на неправильном понимании закона.
Стороной истца в ходе судебного рассмотрения представлены выписки из ЕГРН от 31.01.2022, свидетельствующие о том, что вид разрешенного использования для земельных участков, находящихся в собственности истца, с кадастровыми номерами №, №, № изменен на «эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки», что свидетельствует о том, что земельный участок, на котором размещена часть жилого дома, занимаемая ФИО1 допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании имеющейся у нее в собственности доли в праве на жилой дом частью жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) с выделом своей доли из общего имущества, поскольку в судебном заседании установлено, что возможность выдела занимаемых ФИО1 жилых помещений без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выделяемая часть в общем имуществе по изложенным выше мотивам отвечает требованиям, предъявляемым к части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки).
Поскольку ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве на спорный жилой дом общей площадью 145,1 кв.м., а выделу в соответствии с установившимся порядком владения и пользования подлежит часть жилого дома площадью всех частей здания 74,6 кв.м., то у ответчиков в соответствии с положениями части 4 статьи 252 ГК РФ возникло право на получение выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из технического заключения доля оставшейся части при разделе жилого дома в связи с принятием установленным законом порядке в эксплуатацию строений увеличится на 2,05 кв.м. от идеальной ? доли. Действительно, ? от общей площади жилого дома в 145,1 кв.м. составляет 72,55 кв.м. Поскольку ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома площадью 74,6 кв.м., то ее часть увеличится на 74,6 – 72,55 = 2,05 кв.м., за что ответчикам полагается денежная компенсация, поскольку соглашений об иной компенсации стороны в ходе рассмотрения дела не достигли.
Обсуждая вопрос о размере компенсации, суд приходит к следующим выводам.
Стороной истца расчет компенсации произведен, исходя из кадастровой стоимости спорного объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1 230 520, 11 рублей, исходя из общей площади объекта, состоящей на кадастровом учете, - 124,9 кв.м.
Суд находит возможным и правильным применить данную стоимость при определению размера денежной компенсации за отступление от идеальных долей при выделе из общей долевой собственности принадлежащей истцу доли с учетом того обстоятельства, что стороны в судебном заседании на неоднократные разъяснения суда о возможности проведения судебной оценочной экспертизы соответствующих ходатайств не заявили.
Предложенный стороной ответчика вариант расчета, исходя из сведений Тулстата о стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке в размере 81 469 рублей, суд находит не справедливым, не подлежащим применению, поскольку указанные сведения являются усредненными, статистическими по субъекту Российской Федерации, не могут быть применены судом при расчете компенсации за отступление от идеальных долей при выделе из общей долевой собственности за конкретное домовладение.
Таким образом, стоимость одного квадратного метра спорного домовладения составляет 1 230 520, 11: 124,9 = 9 852,04 рубля.
Размер компенсации составит 9 852,04 х 2,05 = 20 196, 68 рублей, т.е. по 5 049,17 рублей каждому из сособственников.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 74,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,6 кв.м., жилой площадью – 45,0 кв.м., подсобной – 29,6 кв.м., состоящей из следующих помещений:
- жилая комната площадью 17,5 кв.м. (литер А, номер 1),
- жилая комната площадью 13,1 кв.м. (литер А, номер 1),
- санузел площадью 4,1 кв.м. (литер А2, номер 1),
- кухня площадью 12,1 кв.м. (литер А2, номер 2),
- жилая комната площадью 14,4 кв.м. (литер А4, номер 1),
- холодная пристройка площадью 8,0 кв.м. (литер а1, номер 1),
- холодная пристройка площадью 5,4 кв.м. (литер а2, номер 1).
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки <адрес>, в счет денежной компенсации за несоразмерность выделяемой части дома идеальной доли в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 20 196 (двадцать тысяч сто девяносто шесть) рублей 68 копеек, по 5 049 (пять тысяч сорок девять) рублей 17 копеек каждому.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года