72RS0013-01-2025-004771-28

Дело № 2-4769/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 октября 2025 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилищный Стандарт» к ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Жилищный Стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником <адрес>, истцом производилось обслуживание многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., являясь собственником квартиры ответчик не выполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем за период с февраля 2021 года по июль 2022 года образовалась задолженность в сумме 59 123 руб. 74 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке, также просит взыскать пени в размере 39 943 руб. 09 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы в размере 306 руб. 07 коп.

В порядке ст. 39 ГПК истцом уточнены исковые требования в связи с заявлением ответчика о сроке исковой давности, просит суд взыскать задолженность по оплате за период с мая 2021 года по июль 2022 года в размере 49 889 руб. 36 коп., пени 42 019 руб. 31 коп., почтовые расходы в размере 306 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 49).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражают, поскольку задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, также заявили о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, гражданское дело по судебному приказу №М, суд считает, исковые требования ООО «УК Жилищный Стандарт» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Квартира № в <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности (л.д. 39).

Услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, в период с мая 2021 года по июль 2022 года оказывало ООО «УК Жилищный Стандарт» на основании договора управления многоквартирным домом (л.д. 14-20, 21-26, 27).

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником квартиры, за заявленный истцом период времени с мая 2021 года по июль 2022 года не оплатила содержание общего имущества, услуги холодного водоснабжения и электроэнергии (в целях содержания общего имущества).

Доказательств того, что указанные услуги истцом не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Таким образом, поскольку ответчик обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме не исполняет, имеет перед истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по уплате указанных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка № Калининского судебного района г.Тюмени подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей вынесен судебный приказ, однако в связи с возражениями ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, указанный судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 Гражданского кодекса российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений ч.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Течение срока исковой давности прерывалось с момента поступления мировому судье судебного участка № 1 Калининского судебного района <адрес> заявления о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) по момент отмены данного судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, до ДД.ММ.ГГГГг.

В этой связи задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с июля 2021 года по июль 2022 года в сумме 45 638 руб. 92 коп.

Расчет: июль 2021 – 2 204,24 руб.; август 2021 – 3 182,00 руб.; сентябрь 2021 – 3 139,13 руб.; октябрь 2021 – 3 116,03 руб.; ноябрь 2021 – 3 182 руб.; декабрь 2021 – 3 947,4 руб.; январь 2022 – 3 947, 40 руб.; февраль 2022- 3 947,4 руб.; март 2022 – 3 947,4 руб.; апрель 2022 – 3 947,4 руб.; май 2022 – 3 947,4 руб.; июнь 2022 – 3 947,4 руб.; июль 2022 – 3 949,12 руб.;

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом заявленного срока исковой давности, пени подлежат исчислению за период с июля 2021 года согласно расчету представленному истцом, за исключением периода по которому пропущен срок исковой давности, а также периодов моратириев, которые учтены истцом при расчетах.

Кроме того, суд считает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, где указано, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Предоставленная суду возможность снижать размер (ставку) неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание установленные по делу конкретные обстоятельства, длительный период времени, в который истец не обращался с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, чем содействовал увеличению размера неустойки, суд находит предъявленный размер штрафных санкций явно несоразмерным последствиям несвоевременного исполнения обязательства, несоизмеримым с нарушенным интересом кредитора, не соответствующим обстоятельствам дела, и считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ, в целях необходимости соблюдения баланса интересов сторон, снизить размер пени до 25 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», неустойка за нарушение срока оплаты коммунальных услуг определяется на день вынесения решения судом.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 39, 153 –158 Жилищного кодекса РФ, ст. 196-204, 333 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО «УК Жилищный Стандарт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК Жилищный Стандарт» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2021 года по июль 2022 года в размере 45 638 руб. 92 коп., пени за неоплату коммунальный платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 г.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова