Дело № 2-393/2023

61RS0002-01-2022-006948-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Лапшиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды, указав в его обоснование на то, что в период с 19.04.2022г. по 09.11.2022г. ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляла предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли мебелью и осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах.

«29» апреля 2022г. между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО1 (Арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - «Договор», «Договор аренды») сроком на одиннадцать месяцев.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение, а именно часть комнаты № 1,3,7,8,9, площадью 37 (Тридцать семь) квадратных метров, (далее по тексту - Помещение), кадастровый (или условный) №, расположенное на 2 (втором) этаже Здания торгового центра, находящегося по адресу: <адрес>.

Помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи помещений 23.05.2022г. Арендодатель передал указанное помещение Арендатору в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями Договора аренды и соответственно надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче помещения Арендатору на условиях Договора аренды.

Согласно подпункту 4.1.1. Договора и дополнительного соглашения №1 от 19.09.2022г. размер ежемесячной арендной платы, начиная с 01.10.2022г. согласован сторонами в размере 62 900 (Шестьдесят две тысячи девятьсот) рублей 00 копеек, кроме того НДС по действующей ставке. (НДС составляет 12 580 руб. 00 коп.). Размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составил 75 480 руб. 00 коп.).

Согласно п. 4.1.2. Договора арендная плата начинает начисляться с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, а именно с 23.05.2022г.

Арендную плату Арендатор обязался оплачивать ежемесячно авансом до 10-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. Датой исполнения обязательства по оплате, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно подпункту 5.4.4. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором аренды до даты возврата Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата).

На настоящий момент Арендатор не возвратил помещение Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещения. В связи с чем, Арендодатель ежемесячно продолжает начислять арендные платежи и имеет право применить все штрафные санкции и неустойки, предусмотренные договором аренды по отношению к Арендатору, ненадлежащим образом исполняющему принятые на себя обязательства по договору аренды.

С октября 2022г. Арендатором не исполняются обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды, в связи с чем на настоящий момент по договору аренды образовалась задолженность в размере 150 960,00 руб., из них:

-за октябрь 2022г. - 62900, кроме того НДС (75480,00 руб. с учетом НДС);

- за ноябрь 2022г. - 62900, кроме того НДС (75480,00 руб. с учетом НДС).

Согласно п. 6.2. Договора за просрочку внесения арендных и иных платежей в сроки, предусмотренные Договором, Арендодатель вправе начислить Арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы не исполненного обязательства за каждый день просрочки.

Истец приводит расчет основного долга по арендной плате: 75 480 руб. х 2 мес. (октябрь, ноябрь, 2022 г.) = 150 960,00 руб.

Расчет неустойки от суммы задолженности в размере 75 480,00 руб. за период с 11.10.2022г. по 25.11.2022г. (46 дней): 75 480,00 x 46 x 0.1% = 3 472,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022г. по 25.11.2022г. (15 дней): 75 480,00 x 5 x 0.1% = 1 132,20 руб.

В силу п. 9.4. Договора все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора аренды разрешаются путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

Однако, с 24.11.2022г. истцу стало достоверно известно о том, что ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в связи с принятым ею соответствующим решением.

В связи с чем по общему правилу гражданские споры между физическими лицами и индивидуальными предпринимателями подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции в силу п. 1.ч. 1 ст. 22 ГПК РФ.

Прекращение деятельности индивидуальным препринимателем не влечет списание задолженностей, а погашаются Ответчиком как физическим лицом, в том числе за счет личного имущества.

25.11.2022г. истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору незамедлительно. Однако, в телефонном режиме ответчик ответила, что платить не будет.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: №, ИНН: № дата присвоения ОГРНИП ДД.ММ.ГГГГ) сумму основного долга в размере 150 960,00 рублей; неустойку в размере 4 604,28 руб., неустойку начиная с 26.11.2022г. по день фактической оплаты долга, исчисленную в соответствии с 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день, а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 4311, 00 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 извещалась судом надлежащим образом по известному адресу, однако извещение вернулось без вручения адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, в том числе путем направления телефонограммы, которую ответчик получила лично, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ФИО2 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 29.04.2022 года заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение, а именно часть комнаты № 1,3,7,8,9, площадью 39 (Тридцать девять) квадратных метров, (далее по тексту - Помещение), кадастровый (или условный) №, расположенное на 2 (втором) этаже Здания торгового центра, находящегося по адресу: <адрес>, (далее по тексту — Здание ТЦ)» в целях розничной торговли мебелью.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 23.05.2022. Срок действия договора аренды сторонами определен в 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи помещения (п.2.1 договора аренды).

В редакции дополнительного соглашения № к договору аренды нежилого помещения от 29.04.2022 года рамер арендной платы составляет 62 900 рублей с НДС по действующей ставке, из расчета 1 700 руб. за 1 кв.м.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей в октябре 2022г. и ноябре 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 150 960 рублей (75480 руб. * 2 месяца), из которых: 62 900 руб. – арендная плата, 12 580 руб. – НДС.

За просрочку оплаты арендных платежей истцом на основании п.6.2. договора ответчику истцом начислены пени в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки за период с 11.10.2022г. по 25.11.2022 в размере 4 604,28 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга, которая до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств, направленную истцом, не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком ФИО2 расчет, представленный истцом ИП ФИО1, не оспорен, свой расчет не представлен.

Расчет проверен судом и признается арифметически верным.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ответчик с условиями договора аренды при его подписании согласилась и в дальнейшем эти условия не оспаривала. Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, положения о договоре аренды нежилого помещения, проверив представленные истцом расчеты, и исходя из того, что обязательства по договору арендатором надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды (по арендной плате) в сумме 150 960 рублей.

Как отмечено выше п.6.2. договора аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление арендной платы в установленном договором порядке в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно представленному расчету размер неустойки за заявленный период с 11.10.2022 по 25.11.2022 составил 4 604,28 рублей.

Суд, сопоставляя заявленный истцом размер пени и последствия нарушения обязательства, полагает, что неустойка является соразмерной последствиям, наступившим в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, потому не усматривает оснований для ее снижения.

Кроме того, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения не исполнены, суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.6.2. договора аренды, начиная с 26.11.2022г. по день фактической оплаты долга, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 311 рублей, которые подтверждены платежным поручением № 7505 от 02.12.2022 года и связаны с разрешением спора по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: №, ИНН: №, дата присвоения ОГРНИП ДД.ММ.ГГГГ) сумму основного долга в размере 150 960,00 рублей; неустойку в размере 4 604,28 руб., неустойку начиная с 26.11.2022г. по день фактической оплаты долга, исчисленную в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4311, 00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

В окончательной форме заочное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.