Решение по делу № 2-162/2023 от 21.02.2023 - о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, обязать не чинить препятствий.

Дело № 2-162/2023 (2-6064/2022)

74RS0028-01-2022-007454-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, обязать не чинить препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) о вселении в жилой дом, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; установить порядок владения и пользования жилым домом, площадью 62 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС; выделить ФИО1 комнаты площадью 15,5 кв.м. и 6,5 кв.м.; выделить ФИО2 комнату площадью 8,3 кв.м.; места общего пользования: кухня площадью 11,2 кв.м., холодный помещения площадью 4,3 кв.м., 6 кв.м., 10,2 кв.м., выделить в совместное владение и пользование; обязать ответчика, ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилыми комнатами площадью 15,5 кв.м. и 6,5 кв.м. и местами общего пользования в жилом доме площадью 62 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 62 кв.м., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 827 +/-2,41 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 мая 2021 года и договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 05 июля 2022 года. Собственником других 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: АДРЕС является ФИО2 В настоящее время в жилом доме проживает ответчик, ее в дом не пускает, ключи от дома не дает, препятствует ее вселению в указанный жилой дом. Жилой дом состоит из 3 жилых комнат, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 07 декабря 2005 г., площадь помещений составляет: жилая комната 6,5 кв.м.; жилая комната 15,5 кв.м.; жилая комната 8,3 кв.м.; кухня площадью 11,2 кв.м.; холодное помещение площадью 4,3 кв.м.; холодное помещение площадью 6 кв.м.; холодное помещение площадью 10,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ФИО1 адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (путем предъявления негаторного иска).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственности.

В силу положений ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что жилой дом АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли).

Так же земельный участок площадью 827 +/- 2,41 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО1 - 1/3 доля и ФИО2 – 2/3 доли.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. состоит из трех жилых комнат: НОМЕР (на поэтажном плане) площадью 8,3 кв.м., НОМЕР (на поэтажном плане) площадью 15,5 кв.м., НОМЕР (на поэтажном плане) площадью 6,5 кв.м., и помещений вспомогательного использования: кухни (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 11,3 кв.м., холодное помещение (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 4,3 кв.м., холодное помещение (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 6,0 кв.м., холодное помещение (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 10,2 кв.м. (л.д.20).

Исходя из жилой площади 30,3 кв.м. (8,3 + 15,5 + 6,5) на 2/3 доли ФИО1 приходится 20,2 кв.м., на 1/3 доли ФИО2 приходится 10,1 кв.м.

Все комнаты в квартире являются изолированными.

ФИО1 просит выделить ей комнаты, площадью 15,5 и 6,5 кв.м., ФИО2 комнату площадью 8,3 кв.м.

Места общего пользования в данном жилом помещении оставить в совместном пользовании сторон.

В спорном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает ответчик ФИО2

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: АДРЕС по договору социального найма, площадью 42,7 кв.м.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 21 июня 2006 г. НОМЕР и дополнительного соглашения от 21 июня 2006 г. ФИО1 включена в договор социального найма как член семьи нанимателя на вселение в жилое помещение по адресу: АДРЕС.

Согласно справки из поквартирного учета в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: ФИО1 с 21.06.2006 г., ФИО3, ФИО4 с 14.08.2001 г., ФИО5 с 30.06.2016 г., ФИО6 с 10.02.2017 г., ФИО7 с 24.01.2018 г.

Другого жилого помещения в собственности у ФИО1 не имеется, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Соглашения о порядке пользования между собственниками жилого не достигнуто.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ФИО1, истец не имеет доступа в спорное жилое помещение, лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве общей долевой собственности жилым помещением, ключей от дома не имеет, имеется ключ от калитки, намерена проживать и пользоваться земельным участком в весенне-летнее время. Она согласна оплачивать ФИО2 плату за излишние 2,2 кв.м.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником 2/3 доли на жилой дом и 1/3 доли земельного участка, намерена вселиться и проживать в спорном жилом помещении, другого жилого помещения в собственности не имеет, т.е. имеет существенный интерес в его использовании по назначению, в целях реализации своих прав сособственника. Указанное следует, в том числе и из факта обращения ФИО1 в суд с рассматриваемым иском.

Учитывая, что спорная квартира имеет жилую площадь 30,3 кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 8,3 кв.м., 15,5 кв.м., 6,5 кв.м., на 2/3 доли ФИО1 приходится 20,2 кв.м., а на 1/3 доли ФИО2 приходится 10,1 кв.м., при этом жилая комната, соответствующая по размеру приходящейся на ФИО1 доли, отсутствует. Однако, сам по себе факт, что в жилом помещении отсутствует жилая комната, размер которой идеально соответствовал бы размеру жилой площади, приходящейся на долю ФИО1, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку интерес ФИО1 в использовании жилого помещения не утрачен.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, вселить ФИО1 в жилой дом площадью 62,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; определить порядок пользования спорным жилым помещением, передав в пользование: ФИО1 комнату НОМЕР (на поэтажном плане) площадью 15,5 кв.м., комнату НОМЕР (на поэтажном плане) площадью 6,5 кв.м.; ФИО2 комнату НОМЕР (на поэтажном плате) площадью 8,3 кв.м.; места общего пользования кухни (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 11,3 кв.м., холодное помещение (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 4,3 кв.м., холодное помещение (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 6,0 кв.м., холодное помещение (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 10,2 кв.м. оставить в общем пользовании. Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилыми комнатами площадью 15,5 и 6,5 кв.м. и местами общего пользования в жилом доме площадью 62,0 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения к ФИО2 ДАТА года рождения удовлетворить.

Вселить ФИО1 ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) в жилой дом площадь 62,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Определить порядок пользования в жилом доме НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС:

- передать во владение и пользование ФИО1 комнату НОМЕР (на поэтажном плане) площадью 15,5 кв.м., комнату НОМЕР (на поэтажном плане) площадью 6,5 кв.м.;

- передать во владение и пользование комнату ФИО2 комнату НОМЕР (на поэтажном плате) площадью 8,3 кв.м.;

- места общего пользования кухни (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 11,3 кв.м., холодное помещение (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 4,3 кв.м., холодное помещение (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 6,0 кв.м., холодное помещение (НОМЕР на поэтажном плане) площадью 10,2 кв.м. оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО2 ДАТА года рождения СНИЛС НОМЕР (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА, МЕСТО ВЫДАЧИ) не чинить препятствий в пользовании жилыми комнатами площадью 15,5 кв.м. и 6,5 кв.м. и местами общего пользования в жилом доме площадью 62,0 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: 28 февраля 2023 года