Решение по делу № 2-1839/2023 от 13.03.2023 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, упущенной выгоды.

Дело 2-1839/2023

УИД 50RS0042-01-2023-000890-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад, М.О. 13 марта 2023 года

Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре Разгуляевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, упущенной выгоды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, упущенной выгоды.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 15.02.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения на срок с 15.02.2022 года по 15.01.2023 года. В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком договора аренды образовалась задолженность за период с 15.07.2022 года по 06.09.2022 года в размере 21 852 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 8 000 руб., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 881,68 руб. Также, в связи с досрочным расторжением ответчиком договора аренды истец просит суд взыскать неустойку в размере 20 000 руб. Кроме того, действиями ответчика ФИО1 был причинен моральный вред, истец понес убытки в виде упущенной выгоды в общем размере 20 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял ФИО3, которым в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик выехал из жилого помещения 06.09.2022 года, в соответствии с условиями договора аренды должен был уведомить арендодателя об этом не менее чем за один месяц, т.е. 06.08.2022 года, чего не сделал, в связи с чем, полагал, что истец имеет право на предъявление требований о взыскании неустойки. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, признает причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшегося от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

15.02.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды указанного жилого помещения (л.д. 5).

Согласно условий договора срок аренды составляет 11 месяцев с 15.02.2022 года по 15.11.2023 года (п.1.4. договора).

Стоимость аренды жилого помещения составляет 8 000 руб. ежемесячно, а также наниматель дополнительно оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, расход электроэнергии, газ в расчете 100 руб./чел., водоснабжение (п. 3.4., 4.1. договора).

П. 4.2. договора, предусмотрено, что арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 15 числа.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 675 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из расчета представленного суду следует, что у ФИО2 имеется задолженность в части уплаты арендных платежей по договору от 15.02.2022 года за период с 15 июля 2022 года по 06 сентября 2022 года в размере 21 852 руб., а также задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 13 881,68 руб. Представленный расчет задолженности по арендной плате является арифметически верным, ответчиком не оспаривался. Размер задолженности по уплате за жилищно-коммунальные услуги подтверждается представленной в материалы дела квитанцией управляющей компании.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не предоставлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение условий договора аренды в части оплаты задолженности по арендным платежам и по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки согласно п. 3.2 договора аренды за период с 15.07.2022 года по 19.07.2022 года в размере 4 000 руб., за период с 15.08.2022 года по 18.08.2022 года в размере 4 000 руб., а также неустойки по п. 3.5 договора найма в размере 20 000 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.2 договора в случае не уведомления наймодателя об освобождении жилого помещения не менее чем за 4 недели наниматель уплачивает неустойку в размере 50% стоимости ежемесячной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная неустойка предусмотрена за освобождение жилого помещения без уведомления наймодателя.

Из пояснений истца следует, что ответчик выехал из жилого помещения 06.09.2022 года, в установленный договором срок истца не известил.

Ответчиком, в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушение ответчиком п. 3.2 договора найма жилого помещения, в связи с чем имеются основания для взыскания неустойки в размере 4 000 руб.

При этом, суд не находит оснований для взыскания неустойки, предусмотренной п. 3.2. договора в большем размере, поскольку доказательств повторного нарушения указанного пункта, истцом суду не представлено.

Согласно п. 3.5 договора найма, в случае досрочного расторжения договора найма по инициативе нанимателя, наймодателю выплачивается сумма неустойки в размере 20 000 руб.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 выехал из квартиры ФИО1 06.09.2022 года, тем самым ответчик расторг договор коммерческого найма в одностороннем порядке до истечения его срока, суд приходит к выводу о наличие оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 20 000 руб., предусмотренной п. 3.5. договора.

Также, истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно положения ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из материалов дела усматривается, что действиями ответчика истцу причинен материальный ущерб, то есть, нарушены материальные блага, тогда как доказательств, подтверждающих нарушение действиями ответчика неимущественных прав истца, суду не представлено, в связи с чем, правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать упущенную выгоду.

Согласно абзацу 2 пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер.

Согласно положениям статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о взыскании упущенной выгоды являются установление факта неполучения истцом доходов, которые он мог получить.

Однако, каких либо доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Руководствуясь ст.ст. 15,309, 310, 330, 333,393,671,673,674,675 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, упущенной выгоды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 35 733,68 руб., неустойку, предусмотренную п. 3.2. договора найма жилого помещения в размере 4 000 руб., неустойку, предусмотренную п. 3.5. договора найма жилого помещения в размере 20 000 руб.

Во взыскании сумм свыше определенных судом отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023 года.

Федеральный судья Л.В.Сергеева