Решение по делу № 2-2027/2022 от 09.06.2022 - о признании сделки ничтожной.

04RS0№-30

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года

Октябрьский районный суд в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 ичу о признании сделки ничтожной

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), заключённый ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу ничтожности, поскольку прямо нарушает закон и ущемляет ее права и законные интересы.

Требования мотивированы тем, что по условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу в качестве займа денежные средства в размере 2 500 000 рублей, с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) по адресу: . Между тем, заключение данных договоров между физическими лицами противоречит положениям статьи 6.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» согласно которой деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, а также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов. Кроме того, пункт Договора о целевом характере займа для начала осуществления ФИО1 предпринимательской деятельностью не соответствует действительности, поскольку она никогда не являлась и не является индивидуальным предпринимателем, предпринимательской деятельностью не занималась. Кроме того, согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Иных сведений о регистрации ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, даже прекратившего свою деятельность, ЕГРИП не содержит. Истец и ответчик индивидуальными предпринимателями не являются, в трудовых отношениях не состоят, ответчик статусом микрофинансовой или кредитной организации не обладает. В связи с тем, что заключение между двумя физическими лицами договоров потребительского займа, обеспеченного ипотекой, в настоящее время запрещено, истец в соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать договор займа с одновременным залогом недействительным в силу ничтожности.

Истец ФИО1, ее представители ФИО3, ФИО4,, действующие на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях, просили удовлетворить исковые требования. Пояснили суду, что пункт Договора о том, что заем предоставляется для начала осуществления ФИО1 предпринимательской деятельностью включен с намерением скрыть его противоречащий характер, хоть как-то обосновать заключение договора займа под залог недвижимости с не кредитной организацией, с физическим лицом ФИО2 Указывали, что ФИО1 не обладая специальными познаниями в этой сфере, не могла знать о противоречащем характере договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы, изожженные в возражениях на исковое заявление. Указывал, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. удовлетворены требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, указывал, что на возникшие между сторонами правоотношения нормы Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» не распространяются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО1 (Заёмщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщику денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования деньгами. Проценты за пользованием суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п.1,3 договора). Уплата процентов за пользованием суммой займа производится ежемесячно «15» числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

Согласно п.2 Договора заем является целевым и предоставляется Заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности. Таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды. Стороны уведомлены и согласны с тем, что на возникшие между Сторонами правоотношения не распространяют свое действие следующие нормативно-правовые акты: Закон РФ от 07.02.1992№ «О защите прав потребителей», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №353-ФЗ «О потребительском прав потребителей», Федеральный закон от № «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», ст.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 10 Договора займа в обеспечение своевременного исполнения обязательства Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: нежилое помещение, расположенное по адресу: , назначение – нежилое, площадью – 56 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный номер объекта) №

Состоявшийся между ФИО2 и ФИО1 Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия и является заключённым. Факт передачи денежных средств ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 500 000 рублей в ходе судебного разбирательства истцом подтверждался.

Доводы истца о том, что денежные средства в полном объеме не были предоставлены непосредственно ФИО2 правового значения не имеют, поскольку решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворены частично, постановлено взыскать с ФИО1 1 207 919,40 рублей, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: , назначение – нежилое, площадью – 56 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный номер объекта) №

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

В обеспечение своевременного исполнения обязательства стороны определили, что Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»: нежилое помещение, расположенное по адресу: , назначение – нежилое, площадью – 56 кв.м., этаж 4, кадастровый (или условный номер объекта) № с установлением стоимости предмета ипотеки в размере 3 500 000 рублей. ( п.15 Договора).

Государственная регистрация заключённого сторонами ДД.ММ.ГГГГ Договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьёй 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заёмщика устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

В соответствии с частью 1 статьи 6.1 названного Федерального закона деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, а также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.

Для целей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» его статьёй 3 определены следующие основные понятия:

1) потребительский кредит (заем) - денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (далее - договор потребительского кредита (займа), в том числе с лимитом кредитования;

2) заемщик - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем);

3) кредитор - предоставляющая или предоставившая потребительский кредит кредитная организация, предоставляющие или предоставившие потребительский заем кредитная организация и некредитная финансовая организация, которые осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, лица, осуществляющие в соответствии со статьей 6.1 настоящего Федерального закона деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, а также лицо, получившее право требования к заемщику по договору потребительского кредита (займа) в порядке уступки, универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество правообладателя;

Исходя из содержания указанных норм положения данного Федерального закона на правоотношения, возникающие между физическими лицами, не распространяются.

Применительно к пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Следует отметить, что каких-либо запретов на предоставление обеспечения исполнения обязательства в виде залога недвижимого имущества, в том числе по договорам займа, действующее законодательство не содержит.

Доводы истца о противоправном характере указания целевого характера займа, о том, что заем предоставляется для начала осуществления ею предпринимательской деятельностью, подлежат отклонению, при этом исходя из принципа свободы заключения договора истец подписав собственноручно договор займа, подтвердила и согласилась с условиями договора, в том числе, о целевом характере, доказательств понуждения подписания договора суду не представлено. Пояснения истца о том, что она подписала договор не читая, что ее торопили, не могут свидетельствовать о недействительности сделки.

При таких обстоятельствах пункт 6.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» применительно к статьям 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться основанием для признания недействительным договора займа денежных средств с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), заключённого ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Таким образом, требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), заключённого ДД.ММ.ГГГГ недействительным, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ичу о признании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова