Гражданское дело 2-273/2025

24RS0015-01-2025-000251-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО8 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО3 обратилась с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 29 ноября 2024 года, прекращении права собственности ФИО2, несовершеннолетней ФИО10 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, признании за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 29 ноября 2024 года между истцом и ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество должны быть перечислены на счет продавца в течение месяца, с даты подачи документов в пенсионный фонд, за счет средств материнского капитала. Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке 29 ноября 2024 года. В связи с отказом Пенсионного фонда в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, обязательства по договору ответчиками не исполнены. Невыплата ответчиками истцу полной стоимости за дом и земельный участок, является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12 факты изложенные в исковом заявлении подтвердила, полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Республике Хакасия, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления образования администрации МО Ширинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке абз. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, Достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений абзаца первого пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Положениями статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Как следует из материалов дела, 29 ноября 2024 года между ФИО3, действующем от имени ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащих продавцу на праве собственности, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 3 Договора, стороны оценили жилой дом и земельный участок в 600 100 рублей. Жилой дом за 600 000 рублей, и земельный участок за 100 рублей. Расчет в сумме 600 000 рублей будет произведен за жилой дом в течение месяца с даты подачи документов в пенсионный фонд, за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет продавца. Расчет за земельный участок в сумме 100 рублей произведен до подписания договора /л.д.51/.

4 декабря 2024 г. в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности по № доли каждому на указанные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>64 за ФИО2 и ФИО14 /л.д.8-10,11-13/.

Материалами дела установлено, что решением Государственного учреждения – Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Хакасия от 06.12.2024 года №№ в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий отказано в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ ввиду нарушения порядка подачи заявления- заявление возможно подать по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на МСК /л.д.90,91-96/.

До настоящего времени ответчиком обязанность по оплате цены договора за жилой дом и земельный участок в размере 600 000 рублей, не исполнена.

Кроме того, сумма в размере 100 рублей уплаченная ответчиком за спорный земельный участок согласно условиям договора купли-продажи от 29.11.2024 года, является не существенной, и ответчик не лишена права возврата указанной посредством обращения к истцу, в предусмотренных законом случаях, с учетом положений ст. 12 ГК РФ.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знала, что она не получит денежные средства по договорам купли-продажи, она не заключала бы договоры купли-продажи и не передавала бы имущество покупателю.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

При таких обстоятельствах, прихожу к вводу, что неоплата переданного по договору объекта недвижимости в сумме 600 000 рублей из 600 100 рублей, является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на спорные объекты и регистрации права собственности за ФИО1 жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО15 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 29 ноября 2024 года между ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО16 и ФИО3, действующим от имени ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, СНИЛС № право собственности на:

жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., почтовый адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2, ФИО17 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 6 июня 2025 года.