дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 30 сентября 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО7,

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 56,4 кв.м., назначение жилой дом, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, 627120, ....

Требования мотивированы тем, что ранее ей как работнику агрофирмы «Заря» в феврале 1991 года была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... С этого времени она заселилась в спорное жилое помещение, зарегистрировалась и стала в нем проживать. Ее данные как о собственнике жилого помещения были внесены в похозяйственную книгу, открыт лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. С 1991 года по настоящее время она проживает в жилом помещении, занимается содержанием жилого помещения и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, ежегодно разрабатывает земельный участок, засаживает огород, в летнее время производит скос травы, считает себя собственником вышеуказанного имущества. До сегодняшнего времени она открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым помещением, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на жилое помещение и земельный участок в Управлении Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Таким образом, более 30 лет она открыто, непрерывно добросовестно владеет недвижимым имуществом. Данное жилое помещение имеет признаки жилого дома блокированной застройки, является самостоятельным объектом, не имеющих общих помещений. Жилой дом принадлежит ей на основании похозяйственной книги, выданной Бигилинской сельской администрации Заводоуковского городского округа.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Начальник Управления представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.71), сведений о неявке других участников процесса суду не известно.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ..., с ... (л.д.14), также, из сведений похозяйственного учета ..., следует, что истцу принадлежит земельный участок по указанному адресу общей площадью 700 кв.м. (л.д.15,16-18).

Согласно выписке из похозяйственной книги ... от ..., ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... (л.д.19).

Согласно технического плана здания от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., жилой дом имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь дома составляет 56,4 кв.м. (л.д.20-34).

Техническим заключением ... в отношении допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... блок 1, установлено, что в результате обследования конструкций жилого дома блокированной застройки установлено: объект обследования, жилой дом блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы участка не закреплены в соответствии с требованием земельного законодательства. Район застройки имеет сложившийся жилой массив, условия размещения объектов капитального строительства и вспомогательных сооружений не стесненные, отступы от боковых границ земельного участка (граничащих со смежными домовладениями) не нарушены; на момент обследования жилое помещение эксплуатируется, стены основной части жилого дома блокированной застройки выполнены из бревна, наружный отделочный слой - частично облицован сайдингом, внутренняя отделка представлена штукатуркой и оклейкой обоями, фундамент - бетонный ленточный, кровля скатная деревянная с покрытием из металлических профилированных листов с полимерным покрытием, перекрытие деревянное. Объект обследования имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения и водоснабжения отопление организовано от электрического котла. Конструкции объекта обследования, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д.35-50).

... между ООО «Тюменское экологическое объединение» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по адресу: ... (л.д.51-55,56).

Согласно предисловию к описи ... дел по личному составу СПК «Заря», на основании решения Арбитражного суда ... от ..., СПК «Заря» было признано несостоятельным (банкротом) (л.д.58).

Отдел по делам архивов сообщает, что по документам архивного фонда колхоза «... ... - акционерное общество закрытого типа агрофирма «Заря» (постановление главы администрации ... и района ... от ...), с ... - закрытое акционерное общество «Заря» (распоряжение администрации ... ... от ...), с ... - сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» (постановление администрации ... ... от ...) ..., по протоколам заседаний членов правления и общих собраний колхозников за 1990-1992 годы, сведений о предоставлении работнику агрофирмы «Заря» ФИО1 квартиры по адресу: ..., нет (л.д.61).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с ФИО1 они живут в одной деревне, она там проживает с 1982 года, отношения у них дружеские. ФИО1 работала в колхозе, а она на ферме. В колхозе им давали квартиры, очереди, как таковой не было, заявления они тоже не писали. ФИО2 там и живет с конца 1980 – начало 1990 годов, никуда не выезжала, споров по дому тоже не было. Также свидетелем ФИО5 предоставлена копия трудовой книжки в подтверждение трудовых отношений с колхозом «ЗАРЯ» (л.д.73-78).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что владение истца спорным жилым помещением началось с 1991 года, продолжается до настоящего времени, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 26 4, 265, 268, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (... право собственности на жилой дом общей площадью 56,4 кв.м., назначение жилой дом, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, 627120, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись ФИО8

ФИО8

ФИО8