УИД 19RS0001-02-2025-002634-08 Дело № 2-3130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан 23 мая 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Наумовой Ж.Я.,

при секретаре Михалко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 , в лице финансового управляющего ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Заявленные требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим была утверждена ФИО9 В дальнейшем финансовым управляющим была назначена ФИО3 Финансовым управляющим были проведены торги по реализации имущества должника, ? доля в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ответчик. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице финансового уполномоченного был заключен договор купли-продажи и акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец исполнял обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости. В установленный договором срок – 30 рабочих дней со дня исполнения покупателем всех своих обязательств, ответчик не произвел действия по регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. В досудебном порядке ответчик также не исполнил возложенные на него обязательства, что привело к нарушению прав истца и злоупотреблению правом со стороны ответчика. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – ? долю в праве на жилое помещение (квартира), площадью 62 м.кв., кадастровый №, адрес: <адрес>, на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, хотя были надлежащим образом извещены о судебном заседании, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 не явились, хотя были надлежащим образом извещены о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, представила отзыв не исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что регистрирующий орган вносит изменения в ЕГРН на основании документов, поступивших в орган регистрации, а также заявлений сторон о проведении государственной регистрации сделки. Не возражала против удовлетворения исковых требований, если истец представит достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Суд с учетом ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 131 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с абз. 3 п. 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на невозможность государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в связи с уклонением финансового управляющего ФИО3 от регистрации сделки в регистрирующим органе.В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО5

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утвержден финансовым управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 ФИО3

ФИО3 было организовано проведение торгов по реализации имущества ФИО2 заявка на проведение торгов №.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника, в котором указано, что победителем признан ИП ФИО1, предложивший цену в размере 225 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилое помещение (квартира), площадь 61 м.кв., адрес: <адрес>, кадастровый №, стоимость имущества составляет 225 000 руб.

Согласно п. 2.1 договора продавец обязуется:

2.1.1. передать покупателю имущество по акту приема-передачи,

2.1.2 передать покупателю по акту приема-передачи все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на выигранное на открытых торгах имущество, в течение 30 рабочих дней с момента поступления на расчетный счет продавца денежных средств в соответствии с настоящим договором.

Согласно п. 2.2 договора покупатель обязан:

2.2.1 оплатить полную стоимость имущества в соответствии с настоящим договором

2.2.2 в течение 30 рабочих дней со дня исполнения всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, принять от продавца имущество по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был подписан акт приема-передачи приобретенного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес окончательную плату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном договором размере, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратился к ФИО3 и ФИО2 с досудебной претензией, в которой предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить действия по передаче имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная досудебная претензия была оставлена без исполнения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 1, 2 п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 указанного постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (абз. 2 п 7 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества осуществляется регистрирующим органом с даты признания гражданина банкротом только по заявлению финансового управляющего имуществом должника.

Положения указанной нормы права имеют своей целью ограничение действий гражданина, признанного банкротом, и осуществление регистрационных действий только на основании обращения финансового управляющего при наличии к тому оснований.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что продавец обязательство по передаче спорного объекта недвижимости покупателю исполнил, а покупатель исполнил обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи продавцу, что говорит о намерении продавца продать и соответственно покупателя приобрести спорный объект недвижимости.

Покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу ст. 305 ГК РФ, соответственно вправе осуществлять все полномочия собственника, кроме распоряжения имуществом.

Таким образом, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ИП ФИО1 на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества: ? доля в праве на жилое помещение (квартира), площадь 62 м.кв., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 , в лице финансового управляющего ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 , ИНН №, ОГРНИП №, на основании заключенного между ФИО2 , в лице финансового управляющего ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества: <данные изъяты> доля в праве на жилое помещение (квартира), площадь 62 м.кв., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий Ж.Я. Наумова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06 июня 2025 года.

Судья Ж.Я. Наумова