Решение по делу № 2-238/2023 от 03.02.2023

Дело№2-238/2023

Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, о признании наличия реестровой ошибки в определении границ земельного участка.

В обоснование истец указывает, что является собственником земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, который постановлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер: №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2013 года сделана запись регистрации № №

Ранее, споров с владельцами соседних участков о границах участков не возникало, земельный участок огорожен забором.

С целью установления границ указанного земельного участка и внесения сведений в ЕГРН, 13 мая 2021 года истец обратилась в ГБУ Московской области «МОБТИ», на выполнение геодезической съемки и изготовлению учетно-технических документов на объект недвижимости.

15 августа 2022 г. от ГБУ Московской области «МОБТИ» истцом получено заключение кадастрового инженера <данные изъяты>. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в котором указано, что площадь уточняемого земельного участка составляет: по сведениям ЕГРН 1000 кв. м., уточненная 962 кв. м; уменьшение площади на 38 кв. м. В процессе кадастровых работ выявлено: - пересечение границ уточняемого земельного участка кадастровый номер № с земельным участком кадастровый номер № сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, площадь пересечения - 268,31 кв. м.; а также с земельным участком кадастровый номер № сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, площадь пересечения - 94,79 кв. м.

Кадастровым инженером сделан вывод, о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, координирование границ участков с кадастровыми номерами № в рамках кадастровой работы не проводились.

Данное обстоятельство указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2 согласно выписки ЕГРН), № (земли Лесного фонда).

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, в соответствии с единственным вариантом проведенной экспертом ФИО3 землеустроительной экспертизы. Просила исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 953 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> в соответствии с планом границ, представленным экспертом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменное пояснение на исковое заявление, в котором решение исковых требований оставил на усмотрение суда, также представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам отзыва представленного в материалы дела.

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКР Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, опросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье ст. 61 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок (технических или реестровых), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Данный земельный участок имеет кадастровый номер: № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2013 года сделана запись регистрации № № (л.д. 45).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 02 ноября 2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Экспертом в ходе исследования установлено, что определить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не представляется возможным. В связи с чем сравнить их местоположение с реестровыми границами не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены согласно требованиям действующего законодательства (отсутствуют в ЕГРН). Таким образом сравнить положение фактических границ земельного участка истца с реестровыми границами не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены согласно требованиям действующего законодательства (внесены в ЕГРН). При сравнении реестровых границ данного земельного участка с их фактическим положением выявлено значительное расхождение как в площади, так и в местоположении.

В ходе проведения исследовательской работы установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО3 на обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № и вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Площади земельных участков истца и ответчика составят 953 кв.м и 1051 кв.м. соответственно.

При данных вариантах пересечение с реестровыми границами земельного участка лесного фонда отсутствует, так как принято положение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № и реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № которые в свою очередь совпадают с проектными границами.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

согласно Варианту установления границ

в системе координат МСК-50. Зона 2.

( определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 953 кв.м

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

согласно Варианту уточнения местоположения границ

в системе координат МСК-50. Зона 2.

( определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 1051 кв.м

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО3, который пояснил, что наложение устанавливаемых границ земельного участка истца на границы земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН отсутствует.

Таким образом, учитывая проведенное исследование, можно сделать вывод о наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и ее исправлении путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава область наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании выводы, изложенные в заключении эксперта не опровергнуты.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО3 и принимает его как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом уточнения границ земельного участка истца, считает факт наличия реестровой ошибки установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем признает заключение эксперта ФИО3 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Доводы представителя третьего лица (Комитета Лесного хозяйства Московской области), изложенные письменно, о том, что испрашиваемый истцом земельный участок находится на земельном участке лесного фонда, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, напротив, опровергаются материалам и заключением судебной независимой землеустроительной экспертизы.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться в том числе путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также учитывая, что экспертиза ответчиком не оспорена, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1051 кв.м., по следующим координатам:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

согласно Варианту уточнения местоположения границ

в системе координат МСК-50. Зона 2.

( определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 1051 кв.м

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

Установить границы земельного участка площадью 953 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<адрес> в соответствии с координатами:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

согласно Варианту установления границ

в системе координат МСК-50. Зона 2.

( определены методом спутниковых геодезических измерений)

Площадь участка составляет 953 кв.м

№ точки

Координата Х

Координата У

Значение средней квадратической погрешности

№

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и сведений о правах на земельные участки, в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Г. Разумовская